Пляски вокруг купленного фундамента

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@swdawu2016, Пишем не только ТС.
С такими ситуациями весны ждут десятки застройщиков и не только на ФХ.
Поэтому подробно расписываем основные этапы, а полный алгоритм намного сложнее.
Особенно для тех, кто приобрёл недострои без инфы по грунтам, без фото, проекта и исполниловки...

 

Удалось сегодня сделать фото фундамента.
Внешне выглядит (на непрофессиональный взгляд) достаточно добротно. Местами встречаются неровности от досок опалубки. И в одном месте зелень от соседства с дерном.

есть повреждения в одном месте, покажу в следующем посте

 

Вот на этих фото видно повреждение. Но там прям совсем маленький кусочек. Видимо цемент (или песок?) осыпался и оголил камни

 

Таков был вопрос.
В постах 13-15 - ответ.
И судя по фото, цоколь, похоже, придётся усиливать или переделать.

 

Мозг пока взрывается от обилия новой информации (спасибо всем участникам дискуссии ).

Но попытаюсь осознать вслух стратегию дальнейших действий.

1 шаг. Связаться с первым владельцем фундамента (человек адекватный, контакты сохранились) и собрать по максимуму информацию о фундаменте:

- документы на фундамент
- подробности заливки (миксер/ самомес, армирование, марка бетона, что за ящики внутри и как их изолировали, скорость заливки - одним днем или дольше, подушка под фундамент, каменный наполнитель в бетоне - щебенка или иное). Еще что-то нужно?
- конструктивные расчеты по фундаменту и всему проекту (чую, их не делали - 15 лет назад у нас строили фунды с перезакладом - лента пятистенок ниже глубины промерзания)

2 шаг. Найти исполнителей на экспертизу. Есть 3 варианта:

в1. Самый затратный по финансам.
Найти ответственного человека, кому поручить весь геморрой с экспертизой и на выходе получить бумажку с результатом (и гарантией, что все сделано правильно - вот с этим сложнее всего). Цена вопроса 100+ тысяч

в2. Самый затратный по головной боли и личному времени:
- Сделать геологию - 40-50 тыщ
- заказать экспертизу фундамента в конторе, которая делает оперативный контроль прочности бетона (как хоть они обычно называются-то?). Быть готовыми к намеренным разрушениям фундамента в исследовательских целях.
- получить на руки информацию о предельно допустимых нагрузках на имеющийся фундамент. И исходя из этого принимать решение о материале стен (или сносе всего к чертовой матери)

в3. Самый хитромудрый
- найти геолога, который кустарными (малозатратными) способами сделает экспресс-геологию.
- найти конструктора, который неразрушающими методами проведет оценку фундамента и скажет, для чего можно использовать этот фунд (тут варианты от каменного дома до подсыпки на дорогу)
Цена вопроса - как повезет, но по идее в 40-50 должны влезть.

Верно мыслю?

 

И еще вопрос к собравшимся в теме профессионалам.

Что сначала - курица или яйцо?

На данный момент готового проекта (посчитанного конструктором и архитектором) у нас нет. Есть общая информация по материалам, планировкам и хотелкам. И она не вписывается один в один в этот вот купленный фундамент.

Отсюда и желание сначала решить вопрос с фундаментом - строиться на нем или нет. А от фундамента уже будет плясать проект дома. Но дерево и каркас как варианты не рассматриваем. Хочется каменный (газобетон).

Я верно понимаю, что после оценки фундамента у нас будет достоверная информация, какую нагрузку он готов принять (понятно что с перезакладом и перестраховкой). А от этого уже конструктор при разработке проекта посчитает - впишемся мы с желаемыми конструктивами или надо что-то менять.

 

@МаринаПтр, все верно Вам подсказывают, дополню немного о неразрушающем методе сканирования жб конструкций. Есть такой прибор Ферроскан PS 200, производства фирмы Хилти. Может, сейчас уже даже более продвинутая модель есть, но я пользовался именно этой, в бытность работы. Знаю, что такой прибор есть у одной конторы в Липецке, они работали с нами параллельно.
Смысл его работы - он достаточно достоверно определяет диаметр арматуры, толщину защитного слоя, взаимное расположение стержней, то есть - опытный человек с этой штукой просканирует такой фундамент за пару часов без всякого разрушения. Вот его бы, либо аналог - и можно было бы какие-то более-менее выводы уже сказать. Мы брали шабашки в свое время как раз на похожих случаях.

 

Спасибо!
Как такие конторы называются обычно? ЧТоб я могла в своем регионе их хоть как-то поискать

 

Извиняюсь, не в Липецке, а в Воронеже. Путаю все время. Там есть строительный университет, вот при нем эта контора. При кафедре экспертизы, по крайней мере была раньше при этой кафедре.

 

А такие конторы называются - строительно-эспертные организации, они бывают разного профиля и масштаба, но поверьте - за маленький фундамент на частном доме либо не возьмутся, либо заломят очень много. Я работаю как раз с такой организацией, именно обследовательской, они для нас делают обследование фундаментов, заглубленных сооружений. Частники им неинтересны, в большинстве случаев.
Поэтому и пишу, что на мой взгляд, эффективнее было бы с ВУЗом, точнее с сотрудниками кафедры - решить в частном порядке.

 

Вот пример наших партнёров-экспертной фирмы.
https://rps-expert.ru/

Да, и ещё - такие компании состоят в АОЗИС - это ассоциация обследователей зданий и сооружений. Вот лучше по их спискам посмотреть, кто там в Курске ближе к вам.

 

Да. Сначала уточняете возможности этого фундамента, потом думаете как с этим всем жить. Дом же можно не только вверх, но и вширь (пристроить через деф. шов некие помещения (если позволяет участок) 2 полноценных этажа или развитая мансарда. частично влияет избранная стилистика дома.

Спроектировать что-то, а потом переделывать, очевидно, порочная практика. Деньги на ветер.

 

Если в монолите трещин нет, это очень хорошо! Про железные ящики- чем больше железа в железобетоне, тем лучше.
Но я бы откопал несколько мест вглубь, посмотрел что там и реальную глубину.

 

Вот Вы правильно сказали! А то некоторые уверяют, что если все правильно сделать, ничего не сядет отдельно друг от друга!)