Наш Riviera house мечты (300м2)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые пользователи у нас требовали именно той последовательности как мы озвучили ранее в теме. Сначала дом - потом газ. Точка. Если у вас по другому - я не против, пожалуйста. Кому интересно спросят наш опыт, а если сомневаются, уточнят в своих газоснабжающих организациях. Это форум и мы делимся своим опытом и ни в коем случае не являемся какой то конечной и безапелляционной истиной.

 

Электроэнергию всегда подают на стройплощадку, хоть к столбу фонарному. Дежурная розетка, счетчик и все. А для газа должен быть потребитель, а для потребителя особые условия - такие как дымоход, окна, двери и т. д. Если у вас по другому. Я не против.

 

Как по другому? Построен дом, вставлены окна, двери и построен дымоход) Но дом еще не введен в эксплуатацию, для проживания. А для этого в свою очередь нужно, подвести электроэнергию, газ и воду (если имеется центральная). Вот по такому принципу я и действую. Дом построен, подведены все коммуникации, вот теперь начат процесс оформления. А по Вашему я понимаю, что в эксплуатацию нужно ввести голую коробку, причем совсем голую) Кстати, при оформлении договора на газ встретил человека, ему так же сказали как и Вам, только после регистрации объекта. Вот так. Ничего личного, кому то тоже будет полезно знать что и так возможно.

 

Я могу ошибаться, но сейчас нет такой процедуры, как введение в эксплуатацию дома ижс.
Уведомления и регистрация дома только.

 

Это зависит где брали земельный участок.

 

Договор на электроэнергию можно заключить имея на руках только документы на землю. Вообще никаких сложностей нет.

 

Еще раз пропишу наш порядок действий и последовательность при строительстве дома на земле ИЖС в 2020г.:
1) До начала строительства (март 2020г.) - в администрацию подается уведомление о начале строительства;
2) После завершения (стены, крыша, окна, двери - должен быть закрытый контур дома) - в администрацию подается уведомление о завершении строительства;
3) В росреестр подается пакет документов для регистрации дома, но ни как не уведомление.
4) После регистрации дома можно заключать договор на поставку газа;
5) Подача газа в дом (январь 2021г.);
Данная последовательность и своевременная подготовка документов позволила нам меньше чем за год построить дом и запустить отопление, свет и воду со всеми разрешительными документами, опечатанными счетчиками и номерами счетов для оплаты данных энергоресурсов.
Дом отмечен на публичной кадастровой карте и можно прописываться.
Если что то было сделано не правильно, медленно или еще как то не так, нам это уже не принципиально.
А все препоны, проблемы которые возникли у нас при подключении газа - это обычное человеческое желание заработать денег, при этом не всегда понятно за, что (быстро подготовить договор, забрать договора из ящика, т. к. он может там валятся никому не нужный, ведь у нас сейчас в живую передать нельзя, "оставляйте в ящике на проходной", быстро подписать договора, инспектора заняты для осмотра котельной, котельная не так сделана). Почему каменщик работая на стройке в 35 градусную жару получает 2000 руб. в день, и человек который забирает из ящика документы за это тоже хочет 2000руб., лишь только за то, что они не будут там лежать 21 день, а передаст их в работу. Заметьте всего лишь передаст. Но да бог с ними. Все работает и это ХОРОШО.
Давайте закроем тему "подключение к национальному достоянию". Если, что то конкретно уточнить нужно, пишите в личку, обязательно ответим.
А то опять чесаться и матюка..ся начинаю.

 

Я вот тут недавно столкнулся с беспрецедентной бюрократической проволокой...

Все началось с кадастрового инженера. Приехал к нему ещё летом. Обрисовал ситуацию. Сказал, все есть, штукатурки нет только. Спросил - есть смысл ждать или забить и сейчас замерить площадь и собрать пакет документов для регистрации дома?
Сказал что типа не обязательно, но лучше со штукатуркой. Т. к. если в будущем нужно будет что-то переделать и узаконить, то могут придраться к сантиметрам...

В общем штукатурку только в октябре закончили... Приехал этот кадастровый инженер... и какое было моё удивление, когда этот придурок замерял площадь по внешним точкам только! У меня стены 75 см... Да и точность таких замеров по спутнику все десятки сантиметров...
В общем скотина он...

Пока то сё, итого дом зарегистрировал только в декабре.

Когда забрал пакет документов в МФЦ, был крайне удивлен - адрес дома указан как ул. Васильковая уч 57
Не дом, мать их дивизию, а участок... Ну ладно думаю. Время один фиг было число 25-е декабря, разберусь после НГ...

В январе после праздников поехал к газовщикам, отдал пакет документов на проверку. Все посмотрели, говорят бумажка на опресовку трубы у тебя от июля (трубу в дом ввели ещё в июле, к слову). Вези говорят свежую...
Сделал новый акт, поехал к ним опять. Проверили, позвали.
Опять к ним при ехал - иди заключай договор на тех обслуживание, говорят.
Спрашиваю дом зарегистрирован, но в адресе указан ул. ННН уч ХХ
Пойдет, или нет? Нет говорят - сперва адрес получай. Договор на адрес где именно дом только заключат.

Поехал, подал документы на получение адреса в МФЦ опять... 7 страниц заявления в 2х экземплярах с писаниной... чтобы им подавиться бумагой!
Я пилять новый дом регистрировал! Неужели не доперло, что сразу адрес надо выдать! Или я его регистрирую нахера!

Вот время значит февраль, позвонили - все хорошо. Приезжайте забирайте бумажки ваши... только надо ещё это... подать заявление в росреестр, чтобы внесли изменение...

Вот жеж передасты! И знаете, честно вам скажу. Передасты вот прямо все! Начиная от кадастрового инженера, и вплоть до всех остальных.

Да, все очень классно и удобно - документы в МФЦ, ответ и документы ответные там же...
И все девушки в МФЦ всячески помогают составить все заявления и т. п... И вроде все звонять, говорят что надо что не надо...
Не надо штаны протирать как раньше в очередях, чтобы узнать что там как... Но знаете, самое интересное, что как было всем до единого в этой цепочке насрать на все, и в том числе на вас... хотя все существуют только за счет клиента... ну и некоторые на налоги...

В общем трубу ввели в июле, время февраль, а я газовым котлом топлю дом пока и плачу по 20 тысяч в месяц... И за газ я заплатил 350... В общем передасты все!

Будьте осторожны! Ахтунг полнейший. Все совсем не так просто, как описано в цитате. Кроме пожалуй случая, если вам сразу толковый бы кадастровый инженер попался. А не такой, как мне, вероятно можно было бы все решить быстрее...
Ну и в МФЦ тоже никто нихрена ничего не знает. Если бы я лично пошел в архитектурный отдел администрации города, может они бы мне и подсказали бы сразу... А когда не знаешь и действуешь через всяких непрофессионалов, получается все крайне волокитно.

 

@vulko,

Какой слог . Поделитесь в каком Регионе, а лучше область обозначьте проживания где столько ненатуралов на квадратный метр . Как то стрёмно ехать с наших краёв в Поволжье, надо пролОжить маршрут мимо Вас .

 

Да какой слог, сплошные междометия)
Я тут недавно начал свой отчет о строительстве, там по слогу стараюсь писать культурно, а самое главное интересно.

Регион Нижний Новгород. Ненатуралов хватает... Но наибольшие претензии у меня конечно к кадастровому инженеру. Он самый ненатурал из всех.

Ну и схема по регистрации через МФЦ тоже веселая. Все пошагово, каждый шаг занимает 2-3 недели. Пока что я насчитал 3 шага... кто знает, может ещё и 4-й будет...

 

Расход газа на фото за 3 дня. Отапливался только 1 этаж теплый пол и через 3 дня подключили дополнительно радиаторы на 2 этаже. Температура в доме 20-21 градусов на обоих этажах. Котел был выставлен на 55 градусов. Теплый пол на подаче выставили на 40, затем убавили до 35. За окном -4. Средний расход газа за 8 суток 300 м3.

 

А сколько отапливаемой площади? Тепло потери не знаете по расчётам?
Пысы в первую неделю после запуска с морозами по 16м3 на 88м2 уходило

 

Отапливаемая площадь 230м3, тепло потери по проектным расчетам 20.7 кВт.

 

Я вам открою небольшой секрет. Проектных расчетов никто не делает. Потому как умножение квадратуры на обобщенный расход с 1квадраного метра, стыдно называть расчетом!

В моем проекте все также... котел был заложен в 30 квт, а теплопотери как 25квт. У меня около 230 кв. м. площади, топлю только теплыми полами.
Пока что временно-резервным электрическим топлюсь. На 7квт котел. Даже в -30 у меня в доме ниже 20 градусов не падала температура. Причем 7 вент каналов не закрыты, а наоборот открыты. И иногда подсасывают воздух с улицы.

Стены силикатный кирпич, утепление 150мм минваты плитами стены (без мембраны) + вент зазор + фасадный кирпич.
200мм минваты плитами чердак + 100мм рулонной мин ваты сверху + мембрана ветрозащитная.

Отопление 2 этажа теплых полов только. Шаг 150см во всех комнатах, но только там где нет стационарной мебели (кухонный гарнитур, шкаф, кровать, ванна и подобные)

Окна большие, много. Но пакет энергосберегающий.

Так что реальные теплопотери будет честнее оценивать в 30 ватт с кв. метра, если вы утеплили хорошо дом.

Я когда проектировал для себя отопление, закладывал 60вт с кв. метра максимально собрать. И сделал шаг трубы ТП поэтому 150. Впрочем не жалею, т. к. я могу убавить скорость насоса просто, и снимать тот же максимум в 30вт с кв. м.

Газовый котел взял на 23квт, даже с учетом горячей воды и в дальнейшем бани отдельной, этой мощности более чем достаточно.

 

Сейчас дом прогреется и расход снизится!