Стоит ли покупать готовый дом от застройщика?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хороший дом надо искать. Искать и искать. Например, недалёко от меня продают дом. Цена 25млн. Керамоблок. Полностью жилой. Газ и тд. С сауной и тд. Сделан на совесть. Причина-развелись. Дом достался жене. Она уехала жить в Турцию. Дом не нужен. Вот такие варианты искать надо...

 

У меня недалеко домик продают - место зачетное. самый ближний ИЖС к центру, школа через дорогу, сад, магазины все рядом

и построили говнодом, на винтовых сваях из бруса под андулином - обидно

 

Стоит покупать от застройщика, но я бы советовал только из кирпича. В последние годы много предложений от застройщиков, ведущих ютуб каналы с полным описанием всех этапов строительства и их калькуляцией, так же у них много информации о выборе участка и т. п. Как минимум весьма познавательно.

 

Совсем недавно племянница с мужем и дочкой решили продать квартиру в городе, где не жили, а только сделали ремонт после покупки и купить домик в новом коттеджном посёлке. Так там городская канализация и не обнаружил теплогенераторной. Планировки явно не рассчитаны на газовый котёл. Вот пример небольшого домика

Отопление похоже центральное. Какое конкретно, пока не уточнил. Лучше, если своё теплоснабжение. Ещё лучше, если - тригенерация. Можно ещё использовать наружные индивидуальные котлы настенного размещения.
От городских теплостанций слишком дорогое тепло. За квартиру 50м2 зимой в 2,5-3 раза дороже (отопление и городская вода), чем за газ в домике 70м2 (двухконтурный котёл)

Два крайних дома моих родителей в сёлах были сборно-щитовые, вроде как финские. Достаточно тёплые. По сравнению с типичными деревенскими домами, большие окна с открывающимися створками и резиновым уплотнением. Не потели и не текли как в обычных сельских домах. При этом, выкрутив винты, можно разобрать створку на 2 части и добраться до поверхностей стёкол внутреннего объёма. Как потом уже узнал, перекрытие с помощью стропильных ферм. Дом без внутренних несущих стен. Дополнительно был сделан пристрой с кухней, санузлом, тамбуром-прихожей, котельной и остеклённой верандой.
Не знаю, есть ли сейчас что-то подобное, но собирается и отделывается на месте за короткий срок. А качество сборки и материала было бы доступно в цехах производителя.
Вот вроде что-то подобное

 

Электрический котел занимает совсем немного места. И не требует отдельной технички. Особенно при центральном водоснабжении.

 

Электричеством дорого. Узнавал, написали двухконтурный газовый котёл Baxi 24

 

И где он в данной планировке размещается?

 

Вот и у меня было недоумение по отоплению. Напрашивается единственное место - угол столовой у стены с туалетом и внешней стены. На вопрос, как это согласуется с требованиями нормативных документов, сказали: "Полностью соблюдены все требования. Подключение газа и приборов осуществляется строго в соответствии с утверждённым проектом"

 

Газовый котёл элементарно размещается в одном из навесных кухонных шкафов. В небольших домах не нужно городить сложную разводку системы отопления. Так что это не проблема.

 

Да не об этом речь. А о соблюдении требований нормативных документов
СП 402.1325800.2018
п. 5.9 Вентиляция помещений, предназначенных для установки газоиспользующего оборудования, должна быть естественной. Вытяжка предусматривается исходя из расчёта трёхкратного воздухообмена в час...
Особенно касательно первой планировки, приведённой выше. Там кухня-гостиная и холл в сумме 35,7м2
Вторая же планировка небольшой переделкой легко превращается в такую

Изолированные столовая и гостиная, 3 спальни, рассчитанные на 5 чел. - и это за ту же цену. Т. к. строительный объём практически не изменился