Недострой из сруба. Покупать или нет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет в доме ничего страшного.
Один фундамент чего стоит!

 

@Veninger89, Если под мет. черепицей нет бруска, то крышу переделывать (должен быть зазор для вентиляции, если же черепица лежит на пленке, то это не по технологии).
Сруб нормальный.
Но работы дофига предстоит. То, что на фотографиях - это лишь 1/3 от дома под ключ.
5 млнр где то надо с учетом коммуникаций и отделки.
Сестра купила в таком же состоянии коробку, 130 м2, 3 млнр. потратила чтоб въехать...

 

Очаровательный домик. Надо брать! Если передумаете, мне скиньте контакты продавца. Конечно работы не мало, как с любым другим домом. Могу посчитать что и сколько будет стоить. Размеры нужны

 

если в фундаменте не положили арматуру, а найти ее там теперь можно лишь с металлоискателем, притом не каждым, - то фундамент не стоит ничего, даже в минус скорее пойдет.
Знаю кучу случаев когда красивый внешне бетонный мзф по итогу оказывался нашпигован всякими обрезками труб, кроватей. даже детских колясок и прочей байдой. металоискатель все показывал, что внутри металл, ага) лопнуло на четвертый год, после переувлажнения грунта и последовавших морозов.

 

Что решили?

 

Был в командировке, не мог отвечать, дом вроде как решили брать, сейчас займусь документами, надо все проверить, земля оформлена, дом не оформлен никак. По сути у нас у большинства населения дома не оформлены, понятно что могут быть подводные камни, но разрешение на строительство у собственника есть. Может кто в курсе с чем еще можно столкнуться если по документам только участок, недострой никак не оформлен?
P. S. к договору КП будем составлять доп соглашение на продажу стройматериалов (в виде дома).

 

Дом простоял 8 лет - за это время с "нашпигованным" фундаментом думаю что нибудь да случилось...

 

Случается обычно лет через 15, когда произойдет заиливание песчаной подушки под фундаментом, нальет много воды осенью и заморозит сильно зимой. А еще - когда в доме начнут жить, и _чистить вокруг дома снег_. Пока грунт присыпан зимой снегом - с самым фуфловым фундаментом, действительно, ничего не произойдет)

 

Добрый день. Черновой вариант стройки, стандарт. Коэффициент 1:1, стоимость отделки: стоимость сделаного. Спросите во сколько он им обошёлся + инфляция = примерно к чему быть готовым ± есть всегда. Ещё добавлю если будете брать: 1. посмотрите стропила на несущих стенах должны быть обязательно скользящими, материал живой он постоянно движется. 2. есть плесень на бревнах, синее, это грибок надо подробно смотреть, фото где крыша на том же фото фронтон не сел, зазоры между бревнами, а 6 лет срок, скорее всего стропила на мёртво закрепили на несущих. 3. проверьте обрешетку двойная ли она не видно на фото, если один ряд то крышу поднимать добавлять второй слой а потом металл (яйцо в штукатурку ложут сырое потом аккуратно иголкой колют и запах на всю жизнь в квартире тут с крышей могли почувствовать что кинут или уже достали, а если металл лежит на пароизоляции то сгниет за 5 лет примерно при рабочем доме). 4. Ручная рубка это +, но красить на перед лучше составами на водной основе на 3 года, сейчас его закатали с обоих сторон масляной теперь дышать не будет бревно и эффект срубового дома от всей этой химии теряется, зараза заводится в материале, когда есть кора, когда бревно, доска обработаны то жучок не полезет, инстинкт. Основное от чего красят-ультрофиалет (солнышко) чтобы не по серело с годами от пожарки мазать ни чем не надо, настоящая пропитка Тикурилловское ведро 10кг в 2008 году стоило 25т.р. сейчас думаю около 80 т. р. химия сильная, представьте подносишь спичку, а из бревна пена идёт как с огнетушителя, вопрос зачем срубовый дом, видимость как нарядная игрушка будет смотреться но ничего дедовского не будет. 5. нижние венцы проверьте, гидроизоляция хорошая ли, окошки открыты были, осадки, о плесени, чтобы сразу заглушить грибок там на фото местами рубероида нет на фундаменте. 6. посмотрите обзол (остаток коры 3 сорт доски) в комплект идут 25ка на обрешетку, каждую доску под лупой и бревно, если есть корки и в них дырочки это жук, доску, бревно надо лечить Неамидом, это серьёзно, крышу надо будет снимать так, как через 10 - 15 лет съедят дом не шутки! а на фото доски не хорошие на крыше есть. 7. из нутри обычно не красят так, почему они это сделали, спросите и цвет тоже странный... 8. пристройка, замки тоже, перерубы внимательно проверьте где 120 градусов углы. 9. канапатить надо будет ещё и процесс для педантов, пакли много надо будет. Работы очень много ещё и кропотливая, терпения Вам и настрой соответствующий. Там предомной посоветовали Вам о зодчем, попробуйте в подсобники в отпуске на 1,2 мес. именно на отделку деревянных в любую фирму, потому как через руки не пропустите не поймёте, объем очень серьёзный, не хвастая, когда занимался, от отделки всегда уходил, сдавал Людям в таком виде как у Вас, хлопотно, не пугаю, просто чтобы розовых очек не было. Всё замечания поправимы, самое критично, если пропустили они заразную доску или хуже еще бревно и если обрешотка в один слой и это поправимо, 6 лет не много, можно все поправить и не дорого это, просто как говорят лучше сразу хорошо чем за кем то ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ. Если сердечко место выбрало значит надо брать, сдюжите, цен на рынке не знаю сейчас, если бы в 2010 году примерно его ставил бы, 1.2 млн. вышло бы. (1:1). Извините коль что не так. с Праздником вас, с Богом.

 

Со срубами проще, да и вес у этого не большой, 45 тонн лес + 10 ещё, даже если случится так, залатать тоже можно. Проверьте перфоратор ом, 5 см от наружки сверху и с боку должна проходить арматура.

 

Ещё лучше ручной рубки ничего нет по настоящему, как у Вас. брус получается в основном из сердцевины ствола т. е. без защиты к нему обшивка требуется с наружи + утеплитель, если клееный то химия с настоящим не сравнить всеравно бревном (1.6 млн.). Да дефекты у фундамента есть, зачиканить и праймером хорошо покрасить... в старину ставили на пеньки, до сих пор стоят!