Дом на склоне: фундаменты и подпорные стены. Взгляд геотехника

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Общались уже, сказал что у него денег и связей много.

 

Кому чего. А я вот был бы не против, чтобы у меня появился сосед, который сделает подпорную стенку и поставит сплошной забор.

 

Не все так просто, как вы думаете.
Во первых, нет в СП прямого запрета на глухой забор, там лишь: рекомендуется, возможно, допускается и т. п.
Во вторых этот СП не входит в число обязательных к исполнению согласно перечня нац. стандартов в области строительства.
В третьих не в Град кодексе не в 384-ФЗ о безопасности зданий и сооружений нет ничего про заборы.

Так что ваш председатель просто на понт взял.

 

В СП вилка: либо тот вариант что "рекомендуется", либо что-то иное, но "по обоюдному письменному согласию".

Я сразу оговорился, что речь о СНТ, а там несколько другой корпус законов, чем для ИЖС, который Вы пытаетесь притянуть.

 

@SteveR, допустим дойдет до суда этот вопрос, суду предъявить нечего будет вашему председателю, и глухой забор не снесут.

 

Да, знакомо. Мои соседи тоже говорили, в свое время, что забор им вообще не нужен.
Когда мы поставили сплошной, то были очень довольны. Забор для них с северо-западной стороны, на инсоляцию никак не влияет, скорее наоборот, защищает от преобладающих ветров.

 

Ну тогда тем более, не тратьте свои нервы, тем более когда на ситуацию повлиять не можете.

 

Когда начал в 2013 году Град. план получать и РНС (здесь кстати есть ветка обсуждения, как это получить только по заявлению заявителя, где чиновники ни как этого делать не хотели). Так мне знакомые в один голос говорили, что в Сочи я не получу этого без денег. Что здесь свои законы и. т. д. В итоге настойчивости и изучения законов и норм, через суд за 8 месяцев получил ГПЗУ и РНС, и не кому не копейки не дал, только за два суда пошлину по 200 руб заплатил. Да потратил много времени, но так было по всей стране на тот момент. Надеюсь и с этим справимся.

 

Можно, я как-нибудь переживу, что кто-то в интернете останется при мнении, отличным от моего? Засим, прекращаю этот флуд.

 

выложите фото подпорной стенки

 

@Владимир9, Так я не понял, подпорная стенка сооружена по границе участков или с отступом в один метр от границы.

 

Уважаемые форумчане. Хотелось бы услышать мнение Профи. Есть участок на склоне под строительство дома (на фото во вложении слева от электрического столба) для постоянного проживания. Перепад по пятну застройки около 1.2м. Плюс, верхняя часть участка, где запланирован гараж, ниже уровня дороги на 75см. Итого, в дальнем левом углу дома высота цоколя получается грубо 2м.
Есть проект планируемого дома 10х11м в осях. Фундамент заложен в виде 3х рядов ФБС по ленте сечением 80х30см. Сверху армопояс из полнотелого кирпича (4 ряда) и плиты перекрытия. Фундамент пристроенного гаража и крыльца - ростверк на буронабивных сваях. Соединение с основным через скользящий шов. Материал стен - пустотелый керамический кирпич 380мм + 100мм ваты + штукатурка (или клинкерная плитка).
Подвала не планируется. Смущают следующие моменты по которым и хотелось бы услышать мнение:
1. Объем обратной засыпки такого фундамента на высоту почти 2м весьма внушительный и затратный. Хотелось бы уйти от этого
2. На сколько минимально надо подсыпать самый высокий (оголенный) угол фундамента чтобы уйти от риска выдавливания фундамента в этом месте ? Высокий уровень подсыпки неизбежно приведет к необходимости постройки подпорной стенки, чтобы грунт не уползал и можно было сделать нормально отмостку.
3. При отсутствии подвала и его ненадобности, возможно, стоит поменять тип фундамента на ростверк на забивных сваях ? Предварительный расчет дает примерно 50 свай 200х200 с заглублением на 3м и ростверк сечением 50х40см.
4. Выбор варианта 3 дает еще плюс - возможность провести подготовительные работы сейчас до сильных морозов: сделать небольшую планировку, забить сваи и т. п. а весной уже спокойно залить ростверк и двинуться дальше.
5. Если оставаться на ФБС, смущает шанс их подвижек зимой на глинистой почве с сильным морозным пучением. Плюс возможность их протечек и отсыревания грунта засыпки подпола, т. к. весной вся вода стекает через участок дальше в лес.

Геологию прикладываю.

Есть желание уйти от большого кол-ва земляных работ, попробовать "обыграть" перепад соответствующей архитектурой.

 

Свайный фундамент с ростверком видится боле надежным, с точки зрения перепадов высот и высокой пучинистости грунта.
Ростверк, однако тоже может быть подвержен воздействию сил морозного пучения, могут быть подвижки, поэтому нужно утеплять XPS, делать отмостку.

 

Отмостка и цоколь по проекту утепленая - 50мм XPS. Вижу ещё один плюс свайного фундамента - возможность уйти от деформационного шва между домом и пристроенным гаражом. Предварительный расчёт при шаге свай 1.2м даёт общую несущую способность 850тонн.

 

И вопрос к спецам по деформационному шву - можно ли при смене фундамента с ФБС на свайный с ростверком уйти от деформационных швов и сделать все единым целым ? Соответственно уйти и от швов в кирпичных стенах между домом и пристроенным гаражом. Места где сейчас запроектированы швы отметил на схеме фундамента.