Дом для семьи с 4мя детьми

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Большое спасибо! Очень ценно!

 

Грунтовые воды близко. Вниз копать не получится

 

Форумчане, привет!
Вчера зашла в свою тему полгода спустя, и обнаружила что люди мне написали свои ценные прожитые опытом советы. Что мне очень ценно. Я вас благодарю.
И даже Юрий мне рассказал по телефону как начать регистрировать стройку через госуслуги. я вчера туда зашла сама. но там такой язык. читать страшно трудно)
У меня за это это время по миллиметру рисовался проект в скетч апе. И дело пошло когда я нашла случайно архитектора, с которым мы по ночам начали обсуждать предметно.
В голове моей начал вырисовываться план. До этого я даже не понимала ваши советы, что делать. СЕйчас понимаю. МЫ начали с фасадов всего старого дома. я меряла по новой целых полдня, и делала фотографии. ДОм такой ветхий что нужно укреплять крышу и фундамент общий.
Я планирую пятно застройки старое + расширять на всю длину участка.
Сейчас главные задачи.
1. Получить разрешение на реконстроцию (и согласие соседей) на госуслугах.
2. Найти спеца по почвам.
Всера всю ночь думали какой фурдамент, грунтовые воды очень близко. Прямо пруд рядом в 100 м. и у соседа вода в сарае. Я в этом пока плохо разбираюсь. Подскажите. УШП отпадает, поскольку котлован рыть нельзя из за воды близкой. И ушп будет дорого. Далее подумала про свайно винтовой или бетонные сваи. Архитектор говорит, видел как сваи сгнили от воды. Как нам узнать глубину почв не копая самим.
Где найти такого специалиста. Чтобы понять какой выбрать фундамент.
Очень жду ваших рекомендаций. И понимания процесса.
Спасибо!

 

Плита дает наименьшую нагрузку на почву и для слабонесущих грунтов врятли чтото лучше можно придумать. дренаж по периметру.

 

Добрый вечер.
Рассмотрите вариант продажи вашего 1/2 дома и покупки более "не проблемного участка"
Строительство и реконструкция 1/2 дома - ВСЕГДА! Очень проблематично и ведёт к удорожанию и накладки всяких ограничений.
Сам участок ввиду высоких грунтовых вод - проблема.
Размер участка - проблема.
Любая проблема в вашем случае это миллионы рублей!
Ищите участок с комплексом коммуникаций (газ, вода, центральная канализация, электричество)
Правильный размер участка, без склонов, ям и высоких грунтовых вод.
Потратите свои накопления правильным образом! Либо уламывайте соседа и выкупайте его часть дома! Пробуйте надавить на него через родственников...
И копите деньги ... стройка это очень! дорого

 

Спасибо за ответ. Попробую описать ситуацию. Участок нас очень сильно устраивает.
Он в 15 минутах от дома. В черте города. Соответствует всем нашим требованиям.
1. Близко транспорт (жд 10 мин. автобус 5 минут)
2. Вокруг вся инфраструктура для детей.
3. Газ, электричесво все подключено. (это огромный плюс)
Участок менять совсем не хочется.

Соседа уламывала 4 года. Они ни в какую. Даже пыталась через родственников. И посорилась с ним окончательно. Пыталась договориться с его братом. (который тоже в его доле) И он меня матом покрыл)
Поэтому Надо думать, что сделать с тем что есть.

 

Думали с нашим архитектором. Планировали оставить старый фундамент. чтобы старый дом не завалится. он очень ветхий. Если плита, это требует разбота старого фурдамента.
А если свайный поверх старого фундамента вкрутить это бред будет?)

 

Может дешевле снести это все вместе с соседской половиной. Построить дом вам и соседу квадратов 35-40 выделить из него. За это вы над его частью дома разместите часть своего второго этажа. Не получиться разобрать половину дома так чтобы вторая не пострадала. Или строить отдельно стоящий дом не трогая эту часть. Получите у соседа разрешение строить по границе его участка или с отступом в метр.

 

Разместите план 2 участков и строений на них может получиться договориться о пересмотре границ участка как то так. Отдадите соседу не нужный вам дом, а он вам выделит часть земли под ним в другом месте

 

На всякий случай. Ваша 1/2 доля в доме, надеюсь, выделена в натуре? (Ситуации, когда дом де-факто давно разделен, входы разные и т. д., а де-юре общедолевая собственность - не редкость).
Что с общими конструкциями старого дома? В нашей местности у таких домишек обычно сделана висячая стропилка из бревен (в виде треугольника с затяжкой снизу), т. е. конькового бруса нет, и разделять крыши = переделывать ее полностью. А если брус центральной (разделительной) стены, куда можно поставить опоры конька, подгнил, если фундамент, как вы говорите, требует усиления - ну грустно. А в условиях ограниченного бюджета и соседа, который не хочет ничего менять - а вам придется сносить ему крышу, вести работы в том числе с его стеной и фундаментом, существенно менять облик дома - кажется и вовсе не реальным. Если для вас не приемлемо менять участок и вам одобрят реконструкцию - самое безболезненное, на мой взгляд - пристрой сзади, не трогая старую домушку совсем.

 

Резюмирую: крышу соседу менять, фундамент усиливать, ремонт после этой всей ватханалии ему тоже делать. и после этого к вашему дому пристроен непонятный уродец.

 

Видела подобные дома на нашей улице. Получалось разобрать. строят и с отступом и впритык.
Вот это разрешение оно меня очень беспокоит. На каком этапе стройки его нужно получать? ДЛя уведобления на строительство оно не нужно вроде?

 

Перед началом строительства я получал в свое время заверял у квартального. Но это еще 90-е были.
Вы построитесь а он скажет не я против сносите нафик или давайте мне 2 млн и что делать будете?
Или помрет не дай бог, а наследники против будут вашей стройки, затеняет участок... Тут без вариантов сперва оформить все бумажки потом можно деньги вкладывать.

 

Крышу менять не будем его. укрепим конструктивно к конструкции своей кровли.
фундамент выше существующего. сваи над землей.
Надо искать решения.
С ним договариваться не вариант. Так как он менять свою жизнь не намерен. Его все устраивает. Он 50 лет прожил там без воды. И ему нормально.
Поэтому вы интересные решения предлагаете. Мне интересно. Как можно поступить.
Как дом выглядит сейчас. Фасады.

 

Интересно вас читать. Видно разбираетесь в процессе. А посмотрите пожалуйста фото фасадов ниже. Там правда все так плохо?