Дом для семьи с 4мя детьми

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ответила ниже

 

У нас как раз долевая собственность.
- 45/100 (сорок пять сотых) долей в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, назначение: жилое, общей площадью 80,80 (восемьдесят целых восемь десятых) кв. м., инв.№*-*, лит. А, А1,А2,а,а2, находящийся по адресу: Московская область

А отступать некуда на участке он очень маленький 4, 5 сотки

 

@vinnycat, сравните первую картинку с вашими хотелками и реальное фото: там, где переруб, идет внутренняя несущая стена вашего дома. Если ее поднять, она не упрется в конек, тогда на что опирать стропильные ноги соседской половины?
Сделайте фотку вашего чердака.

 

Вижу только 2 варината:
1. Выкупить соседскую часть и строить заново. (старый сруб может быть сгодится на баню или хозблок)
2. Продать свою часть и строиться без таких проблем.

 

Если по первому пункту. Купить у соседа его часть дома.
Думала, за эти годы над этим вариантом. Муж говорит тогда надо отступать от его участка 3 м. Это уже будет не реконструкция. И если мы отступим 3 м. От его участка после покупки это опять будет только наша половина, там будет по закону пятно застройки.

 

Чердак у нас вроде сконструировал как на моем рисунке. И. е граница по коньку, но с соседом стоит заслонка как на фото. Хорошо завтра поеду, залезу на крышу, сфоткаю. Это важно.

 

Вашей кровли не будет.
Вам надо разобрать вашу половину. и без вашей половины кровля должна на чем то держатся.
Кровля имеет слишком большой угол и вектор сил будет примерно такой. за счет чего компенсируется боковая нагрузка не понятно. По факто там скорее всего уже стропильная система подгулявшая.
И потом строить. Оставить висеть всю крышу поднять под нее новые стены и укрепить крышу не получиться.

 

Съездила сегодня нашла на соседней улице дома. Сфотографировала, как люди решали эту проблему. И строили рядом и с отступом.

 

Суровая правда жизни как разделили крышу и дом

 

Добрый вечер.
Вопрос?
А с другой стороны участка у вас есть сосед? Может проще увеличить участок за счет соседа по земле... а не по дому?

 

vinnycat, я думаю, что первым делом вам нужно обратиться к юристу и решить вопрос о выделении долей в натуре – с прекращением права общей долевой собственности на дом и получением права собственности на конкретные помещения. Без этого вам никто ничего реконструировать не даст. Точнее, могут дать вам совместно с соседом, согласие его обязательно.
Если вы не сталкивались с особенностями общедолевой, небольшое отступление, для примера:

Сгорела соседская половина, ваши 40 квадратов уцелели (такое бывает, когда конструкция - сруб + сруб, между ними сени). Но юридически ваши помещения за вами не закреплены, вы владеете половиной дома и сосед тоже, и не важно, 40 квадратов в этом доме или 80. Конечно, есть сложившийся порядок пользования, который подтверждается продавцом вашей доли, прочими свидетелями, сейчас вы в два счета докажете, что это сосед спалил свою половину, и не имеет права прийти и жить на вашей. Но в жизни бывает по-другому, сосед-погорелец уезжает жить в другое место, а лет этак через 40-50 объявляются его наследники с документом, что они владеют половиной дома. К этому времени вы уже постарели, в судах участвовать не можете, соседи-свидетели тысячу раз поменялись-разъехались, продавец умер, и вообще за давностью времени никто толком уже не помнит, что тогда произошло, кто где жил, кто виноват в пожаре и т. д.

Т. е. выделение долей в натуре – штука полезная, даже если вы никогда до реконструкции не доберетесь. Чаще всего это судебный процесс, во время которого потребуется техническая экспертиза, которая даст ответ о технической возможности разделения. На этой почве вы с соседом не поругаетесь, т. к. по факту у вас и так все давно разделено. Однако перед экспертом вы можете поставить задачу обследования в т. ч. стропильной системы на предмет безопасности, пригодности к эксплуатации, возможности разделения чердака и т. д. Если окажется, что стропилка подгнила, нарушена геометрия и т. д. – вы в праве через суд требовать от соседа финансового участия в ремонте/переделке, т. к. крыша – это зона и его ответственности тоже. А можете использовать этот аргумент как давление – делаю крышу я, но как мне удобно. Но это, понимаете, уже военные действия, которые радости никому не приносят.

Еще, уточните в местной архитектуре возможность реконструкции или строительства нового дома, на какие площади вы можете рассчитывать на таком маленьком участке. В каждом регионе свои нормы. Может, игра вообще не стоит свеч.

познакомьтесь с ними, узнайте их историю, может что полезного узнаете для себя. Но мне кажется, такое деление возможно только при согласии обеих сторон. И официально ли это сделано?

 

Это - фундаментальный и, практически, беспроигрышный подход.
Особенно, когда Соучастник занимает пассивно-агрессивную позицию.

АЛГОРИТМ:
Выделить долю, - 100% необходимо. Как дом, так и ЗУ.
Призвать к участию в расходах, официально (письменно, заказным письмом, с участием юриста),
если последует отказ (активный или пассивный, - не суть...), произвести необходимые затраты на поддержание, ла-ла-ла, зафиксировать, предъявить...

Покажется, что, - большая работа, но!..., - эффект порадует.
У Вас есть права. Надо уметь их реализовать и защищать.
Тот, Те или То, что мешает, препятствует пользоваться Вам Вашим Имуществом,
не правы, перед Законом, а потому, им придется скорректировать свои позиции,
скажем так..., - нейтрально-бесцветно

Болото будет преодолено..., - необходимое условие, - правильный юрист,
специализирующийся на недв-сти и гражданско-правовых взаимоотношениях.

Далее..., или, скорее, в начале всего, - Проект, который позволит понять, стоит ли игра свеч.
Важно.

 

Очень интересная информация. Но подскажите. Сосед совсем не имеет средств с существованию. Он нищий пенсионер. Детей у него нет. Что я могу ремонтировать и предъявлять? Крышу? Потом я ее должна разобрать опять чтобы строить дом новый на своей половине? Получается бесполезным ремонт крыши?

Можете посоветовать хорошего юриста по этим вопросам?

 

1. Вы в праве через суд требовать от соседа финансового участия в ремонте/переделке, т. к. крыша – это зона и его ответственности тоже. А можете использовать этот аргумент как давление – делаю крышу я, но как мне удобно. Но это, понимаете, уже военные действия, которые радости никому не приносят.

Ответ. Сосед ничего делать не будет никогда, он ведёт совершенно нищенское существование и будет игнорировать суды. Это затянется на годы. ставить ему какие то условия бесполезно. Денег нет у него совсем.

2. Еще, уточните в местной архитектуре возможность реконструкции или строительства нового дома, на какие площади вы можете рассчитывать на таком маленьком участке. В каждом регионе свои нормы. Может, игра вообще не стоит свеч.
Ответ. Послала запрос на получение ГПЗУ там укажут на что я могу рассчитывать, какое пятно застройки? Должны вроде показать.

3. познакомьтесь с ними, узнайте их историю, может что полезного узнаете для себя. Но мне кажется, такое деление возможно только при согласии обеих сторон. И официально ли это сделано?

Ответ. Да обязательно спрошу. Напишу тоже. Интересно самой узнать.

 

Подскажите по последнему пункту. Те сначала нужно проект дома? Чтобы понять стоит все это затевать или нет? И как?
Получается все смешиваем в одну кучу. Чтобы строить нужно разделить? А чтобы начать делить доли. Нужно понять можно ли там вообще строить?