Ввод дома в эксплуатацию в зоне подтопления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю что делать. Долго искал участок мечты, горы, река, тепло. Краснодарский край. Нашел, цены уже успели вырасти - но, участок в зоне подтопления 1% обеспеченности. В Архитектуре говорят, что строиться без проекта защиты не дадут, а проп роект они ничего не знают, где его делать и как.

Не знаю теперь, что делать - до сделки 2 дня. Деньги приличные. Не покупать - страшно остаться без участка в таком красивом месте. Покупать - страшно что не дадут строиться никогда.

Как думаете, эта проблема решится тем или иным путем? Ведь много много участков попало в эту зону, особенно в Краснодарском крае.

 

Не покупать

Или, если так сильно надо, заключите предварительный договор с условием согласования строительства, возьмите год на согласование от собственника по доверенности, как только согласуете - купите, если не согласуете, аванс обратно

 

Так там никто продавать не будет. Дикие люди. Только нал, только вперед и так далее. Да да, все риски понятны - но мест таких в России по пальцам одной руки сосчитать. В общем, в замешательстве. Вопрос был все же про перспективы решения таких вопросов - кто как думает? Тысячи участков попали в эту зону в одном только Краснодарском крае. 90% поселения, в котором смотрю я. Если строиться там нельзя и проблема не решится, значит поселение, по сути, обречено на вымирание. Это в месте, где красоты и есть перспективы туризма. Мне сложно это допустить в мыслях - я в них вижу развитие, но чтобы развитие было, вопрос как то должен решиться. Думаю, таких мест (не по красоте, а с подобными проблемами) в России много - и что, им угатованна участь уничтожения? Сомневаюсь я как-то. Но цена вопроса миллионы за 30 соток. Не сотни тысяч.

 

тогда ни в коем случае не покупать

это всё лирика
не надо это покупать

 

Это наверное правильно, но я тут читал много и не видел ни одного случая, чтобы через выполнения такого проекта удавалось согласовать стройку. Ну либо не так искал

 

Дохлая тема, к сожалению
Никто ничего не знает и не понимает по ней

 

Спасибо. Пока что я находил только решения суда с отклонением иска. Но, как-то, на уровне эмоций - сложно представить, чтобы на десятках тысяч участков в собственности по стране, внезапно перестали разрешать строить и реконструировать. Хотя, с т. з. закона это именно так сейчас, если не выполнять требования по инженерной защите от паводков. Только данная цитата из выписки:

"В соответствии со ст. 67.1 п. 6
Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о
градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий,
запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального
строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления,
подтопления"

Не дает однозначно понять, является ли такая защита обязательной одновременно для населенного пункта и объекта, или же объект можно защищать независимо.

 

Я бы Вам рекомендовал потратить время на подыскание другого участка. Зона подтопления это тупик

 

Другого там нет, все поселение, включая школу и здание администрации находится в зоне возможного подтопления.

В водном кодексе есть фраза "Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий".

Как бы, власти обязаны, но делать вряд ли будут)

 

Да, разграничения ответственности понятно. Но если администрация не будет делать защиту НП - будет ли достаточно защиты ОКС, вот это вопрос.