Дом 120 кв. м. в стиле Хай-тек: 2 этажа + экспл. кровля

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всегда ЗА.

п. с. Про окупаемость домов в целом, и отдельных решений в частности у меня своя точка зрения, не всегда совпадающая с большинством, и, возможно (только возможно) со здравым смыслом, лучше оставить в стороне это обсуждение.

 

Есть еще пара вопросов:
1. Куда ведет дверь из санузла на втором этаже по стене соседней с лестницой на кровлю?
2. Что это за колонна в жилой комнате второго этажа?
3. А конструктора дом считали?
4. Это точно проект?
5. 5 мильёнов на плоскокровельник с консольными этажами и общей площадью в 200 метров? да ладно? вы серьезно? самый минимум это десятка, а реалистично 12-15 это без стоимости участка и газофикации. Берите в расчет 50 тыс за метр квадратный отделки из ассортимента ЛеруаМерлен...

PS
Вы пишете что хороший вид у вас есть со второго этажа, ну так и перенесите общую комнату с кухней на второй этаж с панарамным остеклением, а из кухни сделайте выход на кровлю так будет функциональние.
При таких площадях пытаться уйти от проходных комнат - плохая идея

 

На данный момент разрабатывается архитектурная часть. КР позже по ряду причин, включая геологию. Планировка на наш взгляд и наши потребности вполне приемлемая. Всегда второго этажа "больше", чем первого, тем более в данном проекте второй этаж еще больше за счет выноса. Поэтому, на наш взгляд, можно пожертвовать площадью второго этажа для лестницы. Под лестницей - хоз. помещение со склонной крышей (наверное, бетонная плита). Общая площадь кухни-гостиной 27 кв. м., деление на схеме условное. К гостиной в теплое время дополнительно будет использоваться терраса. Над фасадом еще думаем, тяжело идет, много цвета - согласен плохо. Нравятся сочетания серого (+50 его оттенков и белого. Также, отмечу, что весьма "хулигански" и стильно смотрятся единичные небольшие элементы в красном цвете. По конструкторской части: вынос без ригелей возможен до 1200 мм., колонны на расстоянии максимум 6000 мм., материал стен не тяжелый, если колонн не хватит, доставим. Колонна на 2 этаже в комнате соответствует колонне 1 этажа (это элемент каркаса, ее не сдвинуть). Дорогого в проекте на 12-15 млн. не вижу, такой тезис требует обоснования. Конечно, накосячить можно и на 30 млн. руб. Участок есть, вода и свет подключены. Фундамент 500-600 тыс. руб., ж/б каркас 1,2-1,5 млн. руб. и т. д. Плоская кровля - на сайте Технониколь представлен пирог, расчеты, стоимость. Раздвижные окна - дорогое удовольствие, придется обычные (хотя темный цвет профиля необоснованно дорог). Импосты в окнах необходимы для жесткости. Вариант с гостиной на 2 этаже - действительно неплохое решение, проекты интересные и экспл. кровля туда более кстати, но мы не молодеем и когда будем старенькими 2 этаж нам будет не актуален, он будет предоставлен детям. Пожилым родителям будет нереально уже подняться покушать на 2 этаж.

 

Просьба, если есть примеры идей или решений, то прикрепить картинки

 

@Masupa, Открою вам тайну - у меня так же второй этаж консольный с вылетом под три метра и нет никаких опор тем более в комнатах. Да и пролеты у меня по 10, а местами и все 12 метров. Обратитесь к конструкторам они вам поправят.
27 метров для 5 жильцов на мультифункциональное помещение - жуть как мало.
Импосты жесткости не добавляют скорее как не странно наоборот - это если мы говорим про ПВХ профиль. Опять же про себя - окна 3х2 вполне себе живут и без импостов.
Про цветные фасады - самый стойкий цвет к выгаранию от УФ - черный и белый все остальное или очень дорого или три пять лет и в ремонт. Для Крыма эта тема актуальна.
Цены взяты не с потолка - суровая практика и чем дальше тем дороже, да и Крым не самое дешёвое место.
Лихо вы заложили на фундамент 500-600 не имея на руках геологии и КР по проекту (одна нормальная геология с отчетом и испытании по грунтам вам встанет под 120 тыс)
Лайф хак - ПВХ профиль прекрасно красится спец краской в любой цвет (и не так дорого)
Про старость - да вы оптимисты! До старости в которой сложно ходить еще дожить надо. А пара пролетов скорее наоборот стимул незаржавИть. Плюс кухни на втором этаже - отсутствие запахов пищи на первом и это не теория.
И вот еще - судя по тому что вход у вас смотрит на запад, стало быть окна гостиной это южное направление - а вы в точно из Крыма? Вы же понимаете что солнышко вам напомнит о себе самым незатейливым способом?
Хотите совет - отложите этот проект в сторону и попробуйте изобразить что то иное.

 

И вот еще - при дорогой земле и малой площади застройки наличие цокольного этажа считаю целесообразным вложением.
В Крыму ливни бывают тропического характера так что кровлю и ливнистоки надо рассчитывать очень скрупулезно. Хороший ветер при сильном ливне на небольших углах разуклонки может гнать воду в противоположную сторону от ливнестока - факт из практики.

 

Стройте самомесный монолит (или заводской бетон), с учетом дефицита качественных стройматериалов в Крыму это самый оптимальный конструктив для сейчмической зоны (для самомеса нужен мелкий гравий и цемент). Посмотрите здесь темы про такие дома...толщина стены 150-170 мм
Снаружи слой ППСа 200 мм сразу в опалубку, чтоб потом не клеить и не дюбелить.
Внутри бетона трубы для отопления и охлаждения, подключенные к ТН. Также внутри стен и перекрытий можно воздуховоды провести.
Техническая идея...

 

не хряснет?

 

Разделяю идею монолитного дома с внешним утеплением, вещь! На века! Однако, в Крыму распространено строительство монолитно-каркасной технологии, проектировщики также рисуют такую технологию, только бетон лучше товарный. Ближайшая технология - термодом с несьемной опалубкой. Очень мало по такой монолитной технологии реально построенных частных объектов в Крыму и это смущает.

 

Каркас с заполнением более сложная и дорогая технология строительства...

Монолитные цокольные конструкции с перекрытием делают? Тогда чего смущаться?

 

Полностью монолитный дом можно поднять краном за угол и он не хряснет...

 

@СТАСНН каркас нужен из-за сейсмики. Так что эта технология вполне оправдана. При этом насколько я знаю там скорей проблемы с квалифицированным стр-вом и механизацией. Так что каркас как раз предпочтительней забутовку сделать местным ракушечником или гсб (уже таскают) проще монолитных работ. Другой вопрос, на кой городить 2 этажа ради 120м2

 

@spacewalker, понимаю, что сейсмика, поэтому и предложил еще более устойчивый и прочный дом...
Если лить колонны после забутовки, то не хлопотно, но если делать как положено, - сначала каркас с отклонением 5 мм на этаж, а потом закладывать, то это дороже на круг.
На самом деле мой посыл больше в сторону инженерки - теплые/холодные стены, которые прекрасно реализуютсяв монолите.

 

Я про это, к сожалению, очень невнятно поставил вопрос,
мол, не хряснут ли трубы, в стенах, при возможных подвижках, в условиях сейсмики...- ?
Опыт/отзывы есть?

 

Не думал про это. Сложно представить такое землетрясение, от которого монолит со всех 6-ти сторон развалится.
8-9 баллов возможно, 5-7 врял ли...
Там трубы ставятся из сшитого полиэтилена, гибкие если что.
Если делать такую систему, то трубы надо привязывать к чему-то, к горизонтальной арматуре или сварной сетке. В случае подвижек метал не даст храстнуть.

Скорее нет...и не только в РФ.