Суд из-за давно проданного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я выше написал свое предположение на этот счёт). Но как ни крути, все будет написано в заключении экспертизы.

 

"Какие ваши доказательства?" кроме предположений ТСа?

 

Здравый смысл.

1, Раз участок найденыша наезжает на три участка, значит они являются соседями.
Ну и какой чудак подпишет согласование себе в ущерб?
2. Если КИ выезжал на место, он не мог бы не заметить строения и заборы этих соседей.
И при этом сделать такой план, значить создать себе проблемы в будущем. Он что, совсем тупой?

Если дойдёт дело до иска к администрации, то КИ окажется крайним, со всеми вытекающими ...

 

Либо

Но это опять же только мое предположение.

 

На нём печать есть? Получен законными методами?

 

@Andrey_S64, забудьте про эту историю как минимум до получения результатов экспертизы и не трепите себе нервы. Версий и теорий можно напридумывать множество, но к реальной жизни они отношения иметь не будут.

 

Не значит. А в действительности участок "найдёныша" может перекрывать их все. Или перекрывать два из трёх.

Согласование о чём? Если Вы о границах (предполагаю) - согласовывать "найдёнышу" их нет необходимости. Он участок получил ранее. Администрация не должна была позднее выделять эти три участка.

Каких соседей? Те которые уже построились? Ну увидел и поэтому "рОдился" иск - занята земля которую "найдёныш" считает своей.

Какие для НЕГО (для КИ) то проблемы? Он что видит - про то и поёт ... У него есть координаты "найдёныша", он их выносит в натуру (или смотрит по карте - нет разницы). Видит, что "занято". Говорит об этом заказчику ("найдёнышу"). Всё. какие проблемы?
А вот вопрос "А как ты получил из старой системы координат новую систему координат?" Вопрос очень интересный, и основной.

 

Вот именно.

 

Господа, подождем экспертизы! Но все же озвучу свою гипотезу, потом посмотрим права я или нет.
КИ найдёныша произвёл камеральным методом пересчёт координат с ошибкой. Нанес координаты на ПКК и границы ЗУ наложились на ЗУ покупателя и еще двух других владельцев.
Я посмотрела на ПКК, слева пустое поле, вот где-то там место, выделенное найдёнышу.
Посмотрите на ПКК !
На ЗУ с. КН ...4503 одного из пострадавших соседей в 2018году зарегистрирован жилой дом, он виден на ПКК. Оформление уже было по новому с определением координат дома и его привязкой к ЗУ. Если бы границы ЗУ были определены не правильно, КИ не мог бы этого не увидеть, а дом, как видно на ПКК.,прекрасно вписался в ЗУ.
Хороший эксперт поставит все точки над I.

 

Спасибо, я собственно так и решил поступить.

 

Согласна с @Дакс ,что ключевой момент в этой истории чьи КИ накосячили в пересчете координат. Хорошо бы, чтобы еще эксперт мог это качественно сделать, эксперты тоже разные бывают.

 

Адвокат молодец, что отклонил их экспертную организацию. Наш суд никакие стороннии фирмы не пропускает. Есть несколько судебных экспертов, которые работают с судом, их ФИО озвучила судья, предложила на выбор из двух, мы выбрали с КИ, Ответчик согласился. Уже потом, спустя два года, узнала, что экспертизу нам провела сильнейший землеустроительный эксперт нашего района, а делала долго, потому что завалена была заказами. Надо деньги зарабатывать, работа не позавидуешь. Сперва по снегу лазила по трем ЗУ, а потом еще в суде на вытяжку перед судьёй доказывала своё Заключение.
Ещё в кулуарах узнала, что наш суд не принимает экспертизы, если люди по незнанию своему до разбирательства пришли на суд с готовой экспертизой. Судья её отклонил. Люди попали на деньги!
Как вспомню обстановку в суде, так тошно делается.

 

@Andrey_S64, истребование участков вообще мутная тема. Потому что участок это и квадратные метры в натуре на поверхности земли, и абстракция в виде координат и записей в реестре. Почему я и спрашивал, что за иск-то подан?
Один из вариантов, например, это говорить, что истребование может быть только по участку, который целиком попадает в пятно изначального участка, а по оставшимся двум - только переопределение границ (и смещение их в сторону, если есть такая возможность, т. е. выход на кадастровую ошибку). Тогда убытков вообще не будет особо, а крайним будет кадастровый инженер.
Если же суд пойдет по истребованию метров, а не передвижке границ, то для вас это сравнительно дешево, поскольку просто отрежут часть участка, и убытками будут только стоимость этих метров.

Ну, а такие процессы вообще непростая вещь, поскольку тут и истребование у добросовестного приобретателя, и исковая давность не дают истцу особо развернуться.
Плохим вариантом было бы, если бы администрация изъяла участок в 1994, например, и повторно выделила его, тогда снялся бы вопрос, тот участок или нет, и его выделение в 1995 было бы однозначно неправомерным.

Вы имеете право в любой момент заявиться в процесс третьим лицом, т. к. неучастие в процессе не дает вам особых бонусов, я уже цитировал п. 43 пленума 10/22. Но сейчас вам имеет смысл включаться только если экспертиза будет не в вашу пользу, потому что процесс в этом случае начнется заново, и проведение экспертизы без учета вашего мнения по вопросам и выбору эксперта - процессуально неправильно.

"Рекомендовать" администрации выделить участок в другом месте суд не может. Это вообще может быть только через мировое соглашение, если администрация будет в процессе хотя бы третьим лицом. Тогда можно будет закрепить, что в действительности границы участка истца там-то, и он отказывается от иска. Но истцу вряд ли это интересно, это больше похоже на иск-шантаж.

Сейчас в любом случае до экспертизы суетиться незачем.
В идеале эксперт указывает, что участок истца в действительности находится в другом месте.
Приемлемо, если укажет (в т. ч. в суде), что эксперт не может сопоставить координаты потому что... и по этой же причине не может быть принято заключение КИ истца.
Если просто напишет, что не может сделать выводы, чисто формально у истца будет неопровергнутое заключение его КИ, и это может сработать в пользу истца.
Еще бы понять, какие вопросы поставлены перед экспертом.