И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Получайте новый, если не успели получить РнС / Уведомление о соответствии

 

Это значит, что возможно ваш участок попадает в ЗСО, но точной уверенности у них нет, т. к. границы зоны ЗСО в координатах в ЕГРН не внесены.
Либо рисковать сносом, либо уточнять, где именно заканчивается ЗСО, и какая именно там зона вообще.
https://www.forumhouse.ru/threads/469478/
https://www.forumhouse.ru/threads/479846/page-2#post-24249527
https://www.forumhouse.ru/threads/518009/

 

Самый простой способ уточнить по ЗСО - подать уведомление о строительстве

Гпзу в МО делает комитет архитектуры областной, а уведомления согласовывает, само собой, администрация местная

За прошедшие несколько месяцев столкнулся по разным участкам в ГПЗУ - неправильно определена сзз помойки, написано что есть ЗСО, а её там нет и никогда не было, при этом в администрации вменяемо всë

 

Нужно ли получить ГПЗУ, если получено уведомление о соответсвии ... при подаче через мос ру «уведомление о планируемых строительстве...»? (проще говоря, в уведомлении ответ был «соответствует»)

 

В общем-то нет нужды

 

Если планируете размещать ОКС в строгом соответствии с уведомлением, то не нужно ГПЗУ

 

Совершенно верно, в Москомархитектуре мне так прямо и сказали, ГПЗУ - это для застройщика, чтобы он увидел в каких границах он может свой дом поставить.
А если выбрали место и размер и вам подтвердили, то можно строится. Но только в рамках заявленного...
Если же передумаете и захотите поменять, заново обращаетесь и ждете решения.

 

Заново можно не обращаться

 

Приобрел участок 01.2020, получил ГПЗУ на основании которого был подобран объект и сформирован СПОЗУ.

Начали стройку, залили фундамент и обнаружили что наши любимые депутаты 04.2020 внесли изменения в "Правила землепользования и застройки территории по Одинцовском району"
(Подробнее: https://odin.ru/news/?id=56186)

Теперь 2-х этажный дом на ИЖС нельзя застраивать на участке более чем на 25%, мой фундамент имеет расчет 37% (ранее по ГПЗУ была разрешена застройка до 40%)

Возможно ли обжаловать решение и вернуть эти 40% при сдаче дома в эксплуатацию?

PS: Нашел судебную практику, где ВС вроде как запрещает в одностороннем порядке менять правила землепользования у участков приобретенных ранее. https://www.vsrf.ru/documents/all/27306/

 

Если Вы не просто "сформировали СПОЗУ" но подали Уведомление и в ответ получили "Уведомление о соответствии", то все дальнейшие изменения внесенные после получения "Уведомления о соответствии" Вас не касаются.

Если вы не получали "Уведомления о соответствии" придется свою добропорядочность в суде доказывать.

 

если Вы подавали уведомление о планируемом строительстве и получили уведомление о соответствии, то подадите в конце стройки уведомление об окончании строительства

19. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

а если не было уведомлений, то просто зарегистрируйте дом по дачной амнистии

 

Уведомление не подавал, так как оно носило рекомендательный характер. Есть на руках ГПЗУ подписанное электронно что я могу строить в пределах 40%.

Каковы шансы выиграть такой суд?

 

Так то да.

Но например у нас тут в Геленджике по поручению губернатора Администрация "возбудилась" и подала в суд на снос против множества самостроев (по оценке толщины пачки дел - разговор может идти о более тысячи) возведенных с теми или иными нарушениями но зарегистрированных "по амнистии".
При чем в двух случаях (я лично знаком с собственниками) Администрация не согласна на простое устранение нарушений (демонтаж лишнего этажа) а только на полный снос.

 

надо конкретно смотреть каждый случай
нарушение максимальной площади застройки само по себе - вялое основание для сноса

 

Это можно будет сказать только если будет такой суд и только когда будет этот суд.