И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нужно, но это долго.
А тут по Краснодарскому Краю "свои законы, свои правила". Губернатор сказал - все собаки побежали кусать.
Особенно активизировались после пожаров с жертвами. Так что там бонусом к площади застройки идет и нарушение других градостроительных, пожарных, санитарных нормативов.

 

Ну я понимаю что ГПЗУ имеет срок 3 года. Мне стоит вступать в диалог с Администрацией или там все только через суд?

Можете подсказать пошаговый план действий? Сходить туда-то, получить отказ, с этим отказом идти туда-то и т д

 

Еще вопрос, может быть Вы не правильно посчитали коэффициент? Гараж с баней не приплюсовали?

 

Считало и готовило СПОЗУ бюро. Ошибки нет.

 

А чего Вы по амнистии-то не хотите?

 

Ну ладно. Будем слепо верить в их непогрешимость.

Зачем сразу суд, конечно, для начала нужно сходить к ним на консультацию. Они Вам расскажут ситуацию на день визита.

Признаюсь, мне не совсем понятна цель. Ведь претензий с их стороны нет, отказа в регистрации нет, предписаний к сносу нет.

 

От соседей узнал о таком ограничении. Решил проверить и подал уведомление о начале строительства. Получил в ответе ограничение в 25% на пятно застройки. Имею дом уже в 2 этажа.
Думал в этом году уже вводить в эксплуатацию.

 

Вариант с регистрацией "по амнистии" достаточно разумен.

Если "амнистия" чем то не подходит есть запасной вариант - получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Чуть позже напишу длиннопост.

 

Там максимум 10% отклонение допускается, то есть 27,5% вместо 25%

Альтернативы - либо амнистия, либо признание права собственности через суд
Первое проще, быстрее, дешевле
Второе дороже, спокойнее

 

Признание права собственности не дает иммунитета по иску ответственности за нарушение градостроительных норм (а только конкретизирует ФИО ответчика).
Это вообще перпендикулярные сущности. .

 

Имею совершенно обратное мнение
То, что Вы сказали, как раз применимо к дачной амнистии

 

Да, я не корректно дал уточнение "через суд".
Не имеет значения, через суд зарегистрировано право собственности или по амнистии.

 

Через суд не права регистрируют, а право признают
И в таком деле проводится как раз экспертиза, и именно решение суда по такому делу обезопасит застройщика в будущем, как если бы он всë согласовал

А амнистия, да, это просто регистрация

 

Отнюдь.
Суд при рассмотрении иска о признании права собственности обязан убедиться, что самовольная постройка не создаёт риска жизни и здоровью, для чего либо проводится экспертиза, либо предоставляются заключения специалистов. А поскольку ответчик там - администрация, то такое решение будет преюдициальным в деле о сносе самоволки (если такое будет).

 

ЗЫ:

Одна из наиболее часто встречающихся формулировок об отказе в признании права собственности звучит примерно так: "Истец не предоставил доказательств того, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, соответствует нормам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам (ну и далее насколько у суда фантазии хватит)".