И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А в чем смысл? ГПЗУ сам по себе не является согласованием
Подайте уведомление о планируемом строительстве, если откажут, оспорьте в суде, это как-то поконкретнее

 

Ну да согласен.

 

Здравствуйте!
Хочу понять нужно ли получать ГПЗУ в моей ситуации?
Есть участок и жилой дом в населенном пункте (деревня), все зарегистрировано, земли категории ЛПХ.
Планирую вспомогательные стоения: хозблок, баню, беседку и тп.
По хорошему надо бы получить ГПЗУ, чтоб правильно разместить постройки, далее без всяких уведомлений о начале/завершении строительства (не требуется для хозпостроек) вызвать КИ и зарегистрировать в Росреестре.
Но так как участок граничит с землями лесного фонда, которые тоже стоят на учете в кадастре, есть шанс получить ГПЗУ с противопожарным отступом на весь участок. В ПЗЗ района эти нормы не прописаны и нет ссылки на СП, но по телефону в архитектуре сказали, что могут отрисовать и тогда только через суд.
В выписке из ЕГРН и на кадастровой карте ограничений на участке нет.
Процесс постройки и регистрации хозпостроек не требует согласования архитектуры, поэтому бодаться из-за кривого ГПЗУ смысла не будет. Нужен ли он и чем горозит получение кривого документа без его оспаривания.

 

На всякий случай нужен, конечно
Получение ГПЗУ ни чем не грозит, кроме не Вашей ситуации, когда в суде администрации нужно будет доказать, что Вы должны были знать о, скажем, некой ЗОУИТ
Если нарисуют отступ, хотя бы устно попросите обосновать, потом принимайте решение о строительстве

 

ГПЗУ это информационная справка. Она ничего не запрещает, не разрешает, не дает Вам прав и не накладывает обязательств.
Она просто дает информацию.

Как расписание ЖД поездов, положите его в карман или нет поезда все равно будут следовать в определенное время.

Получили Вы ГПЗУ или нет, охранные зоны и отступы будут существовать в любом случае. И лучше знать о действующих для Вашего участка отступах, чем не знать.

В каком смысле "могут"? Отступов нет, но если Вы их очень попросите то пойдут на встречу пожеланиям и нарисуют? Сколько стоит эта услуга?

 

В том смысле, что если действительно граничит, то нарисуют и совершенно бесплатно.
Ок, понятно.
Допустим получаю ГПЗУ, в нем ограничение, тот же противопожарный отступ на весь участок или под ним бункер президента на случай зомби аппокалпсиса и дальше что?...иду в суд решать проблему (для чего?) или забываю об ограничении и строю сарай, как ни в чем не бывало, потом регистрирую?

 

Спасибо!

 

Зависит от характера этого обременения. В некоторых случаях достаточно получить формальное согласование, в некоторых требуется разработать проект.

Если.
Если такая охранная зона действительно есть и если она действительно захватывает часть Вашего участка и если сарай расположен в этой зоне, будет высокий риск штрафа и требования демонтажа.

Но владея информацией, имея на руках ГПЗУ, Вы сможете найти место для расположения сарая вне охранной зоны и избежать ненужных рисков.

 

@StanislawK, @LLMNTR спасибо за ответы!
А в ГПЗУ должны быть отрисованы объекты соседей с отступами от них или это зависит от специалиста? Тут видел несколько вариантов.
Соседский участок отделен проездом 3,75м, но сосед любит пристройки и заполнил ими все пространство между домом и забором. Получается меня будет ограничивать не проезд с отступом 5 м для хоз. постройки, а его пристрои к дому, которого нет на ПКК.

 

А это уже зависит от требований град регламента
Если в нём установлены лишь отступы от границ участка, то здания не имеют значения
А если установлены отступы от зданий, то их указывают

 

@LLMNTR спасибо!

 

Еще раз всем здравствуйте!
С момента моих вопросов, обсуждений тут не было, поэтому продолжу (предыстория в 7 предыдущих сообщениях).
Получил я ГПЗУ на участок, как и подозревал с 30м отступом от леса, который перекрывает всю площадь ЗУ и нулевым пятном для застройки. Других ограничений нет.
В тексте обозначены ссылки на документы в соответствии с которыми данная зона обозначена, это обсуждаемые тут ранее СП. 4.13130, 123-ФЗ (прилагаю).
Под отступы из ПЗЗ сделана отдельная табличка, там 30м отступ отсутствует, только минимальные между домами, от забора и проч., которых на плане нет почему-то.
Собственно вопросы:
1. Как с этим поступить, планирую в обозримом будущем возвести хозпостройки, сейчас их роль выполняет морской контейнер, надо ли оспаривать написанное тут?
2. На мой взгляд есть противоречие раздела 5 и 6 в ГПЗУ, что скажите?
3. В разделе 5 написано, что противопожарное расстояние является ограничением права на участок. Я конечно не знаток, но вроде это разные вещи? Прикладываю выписку из ЕГРН, данных об ограничениях нет.

 

Доброго здравия!
Возникли еще вопросы по предыдущему сообщению:
1. На приложенной схеме обозначены несколько строений на соседнем участке, причем с указанием правильного назначения. На ПКК их нет, видны только на спутниковой подложке. Могут ли они быть зарегистрированы и отсутствовать на ПКК? А если не зарегистрированы, то как попали в ГПЗУ?
2. В ГПЗУ зона противопожарного отступа по СП 4.13130 названа ЗОУИТ. Насколько я понимаю перечень возможных зон приведен в ст. 105 ЗК, но там таких нет и на ПКК тоже. Я чего то не понимаю или это самодеятельность исполнителя?

 

Самое основное, что надо понять, это то, что гпзу- это информационный документ. Он предупреждает. Вы можете сейчас долго шашками махать, мол это не то, и это не верно, но построить дом вам все равно не дадут.

 

кто?