И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Про информативный характер документа уже понятно. Вопрос в том, когда начинать "махать шашкой"?
Если прочтете мои предыдущие сообщения на этой странице, то я писал, что речь не о доме (он есть и оформлен), а о вспомогательных постройках.
Следуя установленному законодательством порядку (даже не дачной амнистии), я не попадаю на:

, так как на вспомогательные строения не предусматривается уведомления о строительстве, по которому можно получить отказ.
Получается непонятная ситуация, ГПЗУ как информационный документ оспаривать в суде безсмысленно, а отказ по вспомогательным строениям я не получу...

 

Хочу заказать ГПЗУ на участок. Наша администрация с недавних пор своим постановлением желает вместе с заявлением на выдачу ГПЗУ получить "инженерно-топографический план земельного участка, подготовленный сроком давности не более двух лет в системе координат МСК-47, на CD-диске". Это цитата из постановления. А на словах попросили еще и технический отчет в формате пдф (со всеми согласованиями). И если план стоит, условно, 5000р (приемлемо), то за техотчет просят уже 25+ и по срокам 3-4 недели. Подскажите, пожалуйста, есть смысл сделать только план за пятак, подать заявление, получить отказ в выдаче ГПЗУ - и далее этот отказ обжаловать? В постановлении-то про техотчет ни слова нет. Или надо смириться с необходимостью готовить техотчет? Разве администрация не должна сама запрашивать все эти согласования? У нас новая нарезка участков в чистом поле, никаких построек и растительности нет, из коммуникаций только электричество протянули в прошлом месяце. Газ в перспективе лет через 5.

 

Здравствуйте.
В ГПЗУ для ИЖС
Минимальный отступ от границы земельного участка примыкающей к границам смежного земельного участка (м) - В условиях градостроительной реконструкции допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.


Архитектор района сказал, что я могу строиться по "амнистии", т. е. по п. 12 218-ФЗ без уведомления о планируемом строительстве и без их уведомления о соответствии градостроительному плану.

Однако, если я хочу обезопасить себя от споров с соседями по границе, по которой я хочу уменьшить расстояние с 3 метров, мне было бы хорошо приготовить документ от проектной организации с заключением о соответствии строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам.

Вот сейчас говорила с одной такой проектной организацией, они сказали, что без уведомления и согласования архитектурой строительства (по ГрК РФ Статья 51.1) эта бумага меня никак не защитит от суда. Верно ли это утверждение?

У меня в проекте стена не является противопожарной, т. к. есть свес крыши,


Сосед так же ближе, чем на 3 метра к границе, есть свес крыши и дверь (не факт что противопожарная).

Дома у нас обоих каменные.

Есть ли основания беспокоиться о конфликтах с соседом при таких условиях?

Покажите, пожалуйста, пример заключения о соответствии строительным, ... правилам.

И самое интересное - зарегистрируют ли такой дом? У нас СНТ, там все впритык друг к другу. И они зарегистрированы.

 

ваш дом зарегистрируют без всяких садо-мазо которые вы описали выше, просто по амнистии, росреестру ваши отступы не нужны
а про соседей - решайте проблемы по мере их возникновения

 

Имеется в виду, что если Вы поставите дом в 1 метре, то сосед теоретически должен поставить на расстоянии 5м, для сохранения исходных 6м.

Устно в беседе он может говорить любые, даже самые дикие вещи.

Верно.
Единственное что Вам поможет в гипотетическом суде - нотариально заверенное соглашение с соседями, что они не возражают против того, что вы пододвинете дом ближе.

Подав вместе с "Уведомлением о начале строительства" копию этого соглашения вы гарантированно получите положительный ответ.

Это может знать только "первоисточник" - сам сосед. имея нотариально заверенное соглашение Вы будете защищены от этих конфликтов.

Зарегистрируют охотно. Росреестр не уполномочен контролировать отступы, его задача учесть имущество с которого можно брать налоги.

 

соседи - это понятие текучее
сегодня один, а завтра наследники
так шта ваша индульгенция ниобчем

 

@StanislawK, @ИМХО, благодарю за ответы!

Он подкрепил свои слова ссылкой на:

Спойлер: ст. 12 ФЗ-218

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 08.12.2020 N 404-ФЗ, от 02.07.2021 N 299-ФЗ)

Думаете, строить без уведомлений архитектуры таки дико? Потому что "копать спокойно" можно только после соблюдения Статьи 51.1 ГрК РФ?

 

Наследники, это хорошо, наследники это замечательно.

И именно по этому согласие соседа должно быть заверено нотариально.

Таки да. Регистрация недвижимого имущества ФЗ-218 - это больше про фиксирование факта существования такого дома и факта владения этим домом таким-то человеком, с которого будут собираться налоги. За нарушение этого дома не сносят. Штрафуют, конфискуют, продают с молотка, но не сносят.
А за несоответствие Градостроительному Кодексу снести могут.

Но это мое мнение.

 

А вдруг дом купят "не наследники", они ведь не обязуются отвечать по обязательствам прежнего собственника?

ах, батюшки (тут остаётся только на массовость нарушений уповать.

 

В этом случае добросовестный продавец обязан уведомить покупателя о существующих ограничениях у товара (обременении, сервитуте, другое).

Если покупателю что то там не понравится, то нотариально заверенное согласие позволит "отбить" претензии от Вас. А у покупателя появится возможность скинуть цену, вернуть часть денег, расторгнуть сделку.

А вот на это я бы совсем не стал рассчитывать. Каждое нарушение уникально и рассматривается индивидуально.

Закон обратной силы не имеет. Не всё, что сейчас выглядит нарушением, было нарушением на момент получения РнС/уведомления о соответствии (строительства дома).

При регистрации "по амнистии" отсутствие РнС/уведомления о соответствии возникает юридическая неопределенность того, какой редакции Градостроительного Кодекса/ПЗЗ/нормативам должен соответствовать дом.

 

какое отношение соседа имеет к "обязательствам соседа"?
это два разных слова и два разных смысла
не надо читать между строк

 

это да
не наших правилах сютяжничать
к тому же - просто составить иск - это уже мин. 6 тыр.
а впереди экспертиза за счет истца...сотенка улетит, как пить дать
без обещаний вернутся
не - наши люди на такси в суд не ездят

 

Недопонял вопроса.