И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот ссылка на ПЗЗ:

 

Если вспомогательная постройка - объект капитального строительства, то да, относится.

Это не их ошибка. В черте населенного пункта могут быть земли любой категории.

 

В одном кадастровом квартале? Черезполосицей, половина участков сельхозка, половина НП? Фантастика. Это отсебятина при постановке на кадастровый учет. Именно ошибка.

 

Аргументируете? Или просто мнение?

 

И что, что кадастровый квартал?

Не придумывайте.

Это четко и ясно написано в вашем ПЗЗ.

Лично мне изначально не понятен Ваш вопрос.
Вы про отступы с какой целью интересуетесь? Какую вспомогательную постройку хотите возвести? Рядом с какой границей участка?
От этого зависит ответ.

Думаю, Вам лучше сходить на личную консультацию к специалисту в управление архитектуры. Взять с собой правоустанавливающие документы на ЗУ, полученный ГПЗУ, схему что и где планируете разместить и список вопросов.

 

Да, и тяжёлое с солёным. Держите себя в руках, вас это не красит.

А бывают капитальные постройки, но не здания. Мой вопрос про них.

 

Могу, но не хочу.
Потому что мне изначально не понятен Ваш вопрос.

Вы про отступы с какой целью интересуетесь?

Какую вспомогательную постройку хотите возвести?

Рядом с какой границей участка?

От этого зависит ответ.

Сейчас Вы обсуждаете сферического коня в вакууме, толчете воду в ступе, переливаете из пустого в порожнее.
В подобных упражнениях я избегаю участвовать в виду их практической бессмысленности.

 

Хорошо, постараюсь подробнее. Все изложенное ниже полное имхо. Поэтому и прошу аргументированно подтвердить или опровергнуть, буду признателен.

Вспомогательная постройка - сарай. Стоит у границы участка, за которой проезд. Интересует отступ от этой границы. Хочу отступить 1 м от границы. Для некапитальной постройки проблем нет.

НО: В недалеком будущем по проезду пойдет газопровод среднего давления, охранка 4 м в стороны.

Хочу сарай зарегистрировать как ОКС. Какая цель? Когда установят охранку, некапитальную постройку могут попросить "на выход". Доказывать, что она здесь стояла до появления охранки, так себе удовольствие. Сноса объекта, зарегистрированного как ОКС, из позднее возникшей охранки требовать не могут.
В ПЗЗ читаю про минимальный отступ зданий от границы 3 м. Сарай зданием не является, это сооружение. Но является, в моем случае, ОКСом, т. к. имеет прочную связь с землей (фундамент) и пр.
Раз в ПЗЗ упомянут только отступ зданий от границы, то на законных основаниях я могу зарегистрировать ОКС-сарай в 1 м от указанной границы участка.

 

Часто неправильное толкование фраз в НПА приводит к принятию неправильных решений. Выскажу свою версию. Вот у меня в ГПЗУ ... ОКС от границы - 3 метра. И неважно дом, гараж, сарай. Все от капитальности.

А вот ГрК РФ Статья1.
10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений
10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cdec16ec747f11f3a7a39c7303d03373e0ef91c4/

Поэтому Ваш сарай на капитальном фундаменте это строение или сооружение ОКС = 3 метра.

 

А у меня в ГПЗУ нет ни слова об ОКС. "Здание от границы - 3 м". Поэтому ваш вывод "Ваш сарай на капитальном фундаменте это строение или сооружение ОКС = 3 метра." мне непонятен.

Согласен с тем, что надо идти на консультацию, а еще лучше - сделать письменный запрос, чтобы получить официальную позицию.

 

Да. Плохо, что законодательство предполагает уведомление о строительстве только если объект ИЖС или садов. дом. А так бы на капит. сарай в 1 метре уведомили бы и был бы виден результат в уведомлении о соответствии.

p. s. Сам год назад хотел гараж капитальный без регистрации в Росреестре в 1 метре. Написал в архитектуру для разъяснения ГПЗУ. Не ответили вообще. Потом мои планы изменились. Не стал добиваться детализации. Решил, что потом возможно будет например ЛСТК на плите в 1 метре с возможностью передвинуть (домкрат, трубы..., если припрет, а вероятность стремится к нулю) по этой же плите на 2 метра еще. (Мы не ищем легких путей).

Но у Вас другая цель - в метре от забора оставить.

 

Вы, когда внимательно прочитаете, расскажете мне, где я спрашивал про то, что здание - это ОКС?
Мне не надо ничего экстраполировать, у меня не здание, а капитальное сооружение, в простонародье именуемое сараем. От того, что это сооружение капитальное, оно не становится зданием.
Откройте ПКК и посмотрите, какой вид присваивается хозяйственным строениям в ЕГРН. Сооружение.
Вид ОКС "здание" присваивается жилым, нежилым домам, гаражам, конечный перечень объектов этого вида установлен ФЗ и подзаконными актами.