И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Помогите пожалуйста. разобраться с вопросом. Сегодня получила ГПЗУ на свой земельный участок. А в нем архитектура не указала информацию о кап. строении. которое находится на зем. участке. и зарегистрировано в Росреестре. Отдельной строчкой прописали. что на земельном участке отсуствуют обьекты кап. строения? Как Вы думаете почему?

 

@Lena654321,
Вопрос досужий или практический?
Если практический, то какая разница, почему и отчего, если строить не мешает.

 

Да. нет. практический! У меня требует ГПЗУ водоканал.(сейчас заключаю договор техприсоединения с водоканалом).А в ГПЗУ указали. что на земельном участке нет кап. строения.

 

А водоканал это ГПЗУ не устраивает? И зачем им вообще ГПЗУ?

Так-то ГПЗУ не является подтверждением наличия / отсутствия ОКС, это просто информационный документ, показывающий, где можно строить.
Ваш дом могли там не отразить например, если координат дома не было, и еще по десятку причин.
Вы не туда копаете.
Надо смотреть сперва обоснованность требований водоканала, в т. ч. если отказывают при пустом ГПЗУ, затем уже разбираться с ГПЗУ

 

Я еще не ходила с этим ГПЗУ в водоканал. Просто предвосхищаю отказ водоканала по причине того. что в ГПЗУ прописано. что на участке нет обьекта капитального строительства.

 

Как выше сказано, ГПЗУ это чисто информативный документ, в первую очередь для того, кто собирается там осуществлять деятельность. Он не является гарантом чего-либо. Мало того, зачастую там вообще может ничего не указываться, а даваться отписки, мол "остальное надо согласовывать с соответствующими организациями".
Если у вас есть правоустанавливающие документы на объект на этом участке, значит этот объект существует. ГПЗУ тут не при чем.

 

Спасибо большое за пояснение. Стало более или менее все понятно!

 

Добрый день, уважаемые знатоки! Получил ГПЗУ на земельный участок.
В разделе 2.3 указано что: Максимальная плотность (тыс.кв.м/га) - 4, Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.) - 480.
Что это значит? (поясните пожалуйста) Я могу только построить 480 кв. м. по наружным стенам, не больше? А в эту площадь входит подвал или нет?
Еще вопрос, я могу построить дом на две семьи с разными входами, без соединения между ними (без дверных проемов между частями дома) и зарегистрировать его как один дом, на одного хозяина?

 

Спасибо, а два дома на одном участке я могу поставить? Или нужно делить участок на 2?

 

Да а как тогда сделать то, что б все гладко было? Спасибо.

 

А мне нужно 2 семьи разместить на этом участке. Как быть?