И в сотый раз про градостроительный план - 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При чем тут ГрК, если ГПЗУ составляется на основании ПЗЗ?
Вы в ПЗЗ заглядывали?

 

Я с ним сплю (засыпаю и просыпаюсь)
наверное ГПЗУ сначала должен соответствовать федеральному законодательству

(ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка
(введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

а потом уже ПЗЗ принятым на местном уровне (если я не ошибаюсь)

 

так то да но все было норм пока брат не захотел пристроить котельную из шлакоблока (его дом)
естественно строить надо по проекту, но брат не знал об этом. да и у меня построено по проекту. что говорить.
а все началось с того что упрощенку прошлую на год раньше отменили. когда по земле окс регистрировали, думали успеем.

 

Нет нужды спать с кодексами, достаточно их читать:

 

Это мы читали И где тут пожарка?

 

В градостроительном регламенте из ПЗЗ, если есть
А если нет, то оспорить уведомление о несоответствии

Градостроительный регламент читать надо

 

В градрегламенте нет.
и еще
в соседней ветке приходят к согласию, что СП 4.13 про пожарку носит рекомендательный характер, но пожарные инспектора, к которым мы ходили на консультацию говорят что не все так однозначно.
тогда архитектор не должна "сувать" СП в ГПЗУ.

 

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования (пожарки нет), нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории(пожарки нет), сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности(в гисках нет), а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

выносим на вопрос:
являются ли СП 4.13130.2013 нормативом градостроительного проектирования?
...блин наверно да

 

Градостроительное проектирование осуществляется и с учетом пожарных рекомендаций. И с учетом еще множества других.

Вопросы:
1) _ДО_ начала строительства Вы получали ГПЗУ?
2) РнС/Уведомление о соответствии планируемого строительства получали ДО?
3) Построились в соответствии с СПОЗУ, которое подается вместе с заявлением на РнС/Уведомление?
4) Сосед Ваш, получил РнС/Уведомление на строительство?
5) Пожарных кто и зачем приглашал?

 

1 нет, вчера получили
2. до гпзу
3. нет, схему сделали по факту, вылезли из пределов, сделали публичку по предельным расстояниям до забора, 30 см не хватало.
4. вообще ничего не оформлял, у него старый дом права есть, новый построил живет в нем, оформлять не собирается, колхозник.
5 пожарных никто не приглашал, архитектура района попросила сделать акт осмотра местную админку, те с лазером выехали отстреляли. от дома до дома, вернее от нашей котельной до дома соседа.

у него дерево, у нас тоже, но 15 м. есть до дома, а до котельной 12, она из шлакоблока, на эту сторону окон нет, крыша метал у дома, сайдинг металл, утеплитель базальт негорючий, стропила огнебио.
дом построен 16 год, уведомление отказ 19

дом соседа зеленый его на гпзу нет

 

Спозу

 

Отсутствие местоимений и некоторых знаков препинания значительно усложняет понимание что к чему.

Формально, если у него не зарегистрирована постройка, а вы пытаетесь зарегистрировать, то вы имеете приоритет. Т. к. документально его строения не существует, значит вы выполняете противопожарные нормы до несуществующего строения.

Но вы пишите уведомление отказ 19 год, вероятно речь о его постройке. Тут может быть другая ситуация.

Для замера противопожарных расстояний не обязательно приглашать их самих, достаточно "местную админку, те с лазером", т. к. расстояния прописаны в ПЗЗ

 

То есть, Вы начинали стройку "в слепую", не имея представления о возможных ограничениях.

Хорошо, Покажите всё, что НАПИСАНО словами в ГПЗУ. И особенно про расстояния и отступы.

Т. е. Вы строились, не владея информацией и без Разрешения на Строительство (Уведомления), из расчета "проскочить" по амнистии.
Правильно я понял?

Хорошо. пожарных не приглашали, они не приходили.

Архитектура района по какой причине интересовалась? Кто и с какой целью их звал?

Кто на ком стоял вообще не понятно.
Но судя по изгибу заштрихованного пятна застройки, это дом соседа построен в 16, и соседу же отказали в 19. То есть, Администрация знает что у соседа есть объект незавершенного строительства, просто его стройка формально ещё не завершена.

У Вас вот эти расстояния, до границы участка соблюдены ?

 

Послушайте, есть обязательные требования - это градостроительный регламент. Конкретно спрашиваю: Ваша постройка ему соответствует?

Не надо советоваться с пожарными инспекторами, они не являются специалистами в сфере градостроительной деятельности

Блин наверное нет

Нормативы утверждаются отдельным документом который так и называется - нормативы градостроительного проектирования

Откройте постановление правительства об утверждении обязательных СП и посмотрите, этого СП там нет

Таким образом, для Вас он обязательный только в случае, если на его применение указано в градостроительном регламенте. Указано?

Если не указано, то подавайте уведомления, при отказе обжаловать в суд. Или регистрируйте по амнистии, если не хотите тратить время