Не совсем обычная реконструкция...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Жаль, что не увидел тему и это фото со вскрытым фундаментом...
Если дому около 50 лет, то тогда под небольшие домики делали такие фундпменты - копали траншеи
под фундамент, в них укладывали бут или битый красный кирпич и в лучшем случае заливали цементным раствором.
Но при неравномерных замачиваниях оснований дома трещали.
Сейчас у тебя отмостка, армопояс, усиление стен (правда без полной обвязки углового простенка)...
Торкретом усилены несущие стены по сетка со сквозными шпильками, прокатом усилены проёмы внутренней стены - надеюсь качественно...
Даже частично выполнена противовибрационная завеса от ЖД !
Придётся помониторить ситуацию перед окончательной отделкой...
Удачного завершения стройки и счатливо пожить в таком живописном уголке

 

@Николай_Куркин, вам огромное спасибо за то что смогли посмотреть вблизи и за ваше экспертное мнение. Очень помогли, в чем то успокоили, где то подсказали варианты решения, которыми я и воспользовался. Может конечно все сделано не совсем по науке, многое на мое усмотрение и применительно по месту, но теперь я практически уверен, что домик не развалится в ближайшее время)
По сути было два проблемных места, соединение двух половинок дома, где была щель в два пальца, и по той же стороне угол дома, где много окон, там явная просадка фундамента и был риск обрушения угла.
Но угол с избытком усилен железом а стена со всех сторон усилена мощной стальной сеткой и зацементирована цементной смесью. в каких то местах, в частности для усиления цоколя, был использован даже Напрягающий цемент по сетке.
В том году зимой уже покрасил стены внутри на первом этаже, трещин пока нет). Так что уже будем переживать вторую весну.
По поводу фундамента, как вы и предположили выше, скорее всего так и было, просто траншея, лом кирпича и немного пролит раствором сверху. И в углу дома был явный подмыв ливневыми водами. Фото прикладываю.

 

PS не знаю соберусь ли я силами продолжить тему, дел было сделано много, но ещё больше осталось, все упирается в финансировании. Но частично на первом этаже отделка закончена. По сути это полы и стены, до ванной там дело не дошло, но результат меня уже радует. По этому небольшой спойлер по фото на первом этаже.

 

Александр, на четвёртом фото #26 ещё отсутствовала полная обвязка углового простенка...
Видно ещё не было закончено обрамление проёмов.
На фото в Ватсапе обвязка угла поностью выполнена по моим эскизам, которые очевидно проработаны и
уточнены исполнителем, как и предполагалось.
Какой вариант проектных решений по фундаментам не совсем понятен?
Если не сделаны металлические пояса или обетонирование по цоколю, как планировалось, придётся ещё понаблюдать за деформациями строения до мая-июня с. г. и только тогда выбирать вариант утепления и наружной отделки.
Если весной появятся трещины (что маловероятно), возможно придётся обвязать цоколь полосой снаружи.

 

Дело прошлое (6 лет прошло после моего приезда)...
Но, когда я приезжал и увидел состояние твоего домика, хотелось посоветовать загнать бульдозер,
снести всё и начать новую стройку.
Но уже был построен второй этаж, были планы, чудная природа и решил помочь выполнить хотя бы противоаварийные мероприятия, чтоб вся избушка не рухнула... Помню возмущался безответственным поведением СИП строителей, которые нагрузили и без того аварийный объект.
Теперь, после реконструкции остаётся только надеяться на надёжность принятых тобой и строителями решений, пожелать удачного завершения затянувшейся стройки и пожить счастливо в райском уголке.