Ограничение участка - 100 метровая зона 2-ого пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения г. Москвы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброе утро, помогите определиться: понравился участок, кадастровый номер 50:07:0070507:405. Но он находится в водоохранной зоне, второй пояс зоны забора питьевой воды г. Москва. Цена очень приятная, рядом лес, магазины/аптеки, пляж на Рузском водохранилище. Имеет смысл брать такой участок или лучше искать подальше от воды, дабы не наживать проблем? Как я поняла, дом нам построить можно будет, а вот с туалетом - непонятка.

 

Открывайте НПА по этой ЗОУИТ и смотрите, что там можно и что нельзя и меряйте линейкой расстояние до воды

 

@madbagira, «цена очень приятная» ...

 

Кратко - не связывайтесь. Просто охранная зона водоснабжения это ещё плюс минус. А Зона Москвы это мрак.

 

Ну почему же, второй пояс вне жесткой зоны нормально

 

Я бы так не сказал... Основной документ конкретно по Москве (с остальными ЧУТЬ проще, но именно что чуть)
"Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения" Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" Санитарно-эпидемиологические правила СП 2.1.4.2625-10
Почитать внимательно, подумать чем хочется на участке заниматься, хорошо подумать, почему цена "сладкая", отказаться...

PS Там всё немного не так. Не как обычно, первая, вторая, третья зона. А немного сложнее и требования отличаются от обычных, например требования центральной канализации в посёлке и подключения к ней.

PS2 там ещё и пересечение с другим ЗУ, маленькое конечно, но нервы потреплет.

PS3 - Заиметь геморрой себе за свои же деньги, ну это вот совсем на любителя.

 

А чем там можно хотеть заниматься ? Если скотомогильники не устраивать со складом химикатов .. то особых проблем вроде не должно быть ..

 

Геореестр не показывает номер зоны, в которой участок. В инете полно споров о том, что часть зон установлены ещё при СССР и есть споры об их границах. А от этого дофига чего зависит. Например для зоны 1Б: "На территории 1Б пояса ЗСО станций водоподготовки запрещаются все виды нового строительства." Вот вы будете считать, что это зона 2. А местная АДМ скажет, что зона 1Б. Заранее обладая информацией, что такие споры сплошь и рядом надо ли оно вам? Так же как вам такое постановление

По нему тоже есть споры И оно ещё действует...

А как вам такой пункт?
При разработке проектов региональной планировки, генпланов поселений, предоставлении земельных участков для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также при реконструкции существующих объектов, в пределах территории ЗСО, следует учитывать ограничения плотности застройки и заселения, а также повышения уровня благоустройства поселений, с целью предотвращения отрицательного влияния на качество воды источников питьевого водоснабжения.
Вот вы хотите что-то сделать, а администрация вам - вы знаете, это увеличит плотность застройки (где это прописано, сколько сейчас, сколько предел, вы же это всё выяснили?) При этом это не только к первой зоне относится а и ко всей ЗСО.

Ну ок. Убедили администрацию, что зона вторая и нет проблем со всем вышеперечисленным, но тогда:
- полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, полей подземной фильтрации; - значит только закрытые ямы.
- применение пестицидов, органических и минеральных удобрений; - никаких подкормок вашим огурчикам. (мы же говорим про право, а не то что типа если никто не видит, то этого и нет)

Судя по адресу из оригинального поста у него деревня, а есть ли там
Санитарный режим поселений на территории 2-го пояса ЗСО станций водоподготовки и гидроузлов должен соответствовать требованиям санитарных правил. Города и поселки должны иметь системы городской канализации с блоками механической, биологической и третичной очистки городских сточных вод, а также системы ливневой канализации с отводом стоков на очистные сооружения.

А если и есть, то можно ли подключиться и сколько будет стоить? А то может до участка километр ещё от конечной точки, в трубу вылететь можно, а это обязательно.

Так же на все это действуют и общие правила по ЗОУИТ водоснабжения о том, как колодцы строить и скважины, что их согласовывать нужно, мероприятия по водоотведению и т. д.

Ну реально это такой геморрой Я так то что тут распинаюсь, опыт есть, который никому не желаю повторять

 

Вы меня извините, но мне кажется, что вы живете в Германии .. а не в России ..
В Подмосковье больше не действуют нормативные акты СССР в этой сфере, кроме одного по-моему - 81 ого года.
По большому счету если участок дальше 100 метров от береговой линии, и он был отчужден у государства давно, хотя бы лет 5 назад, то никаких глобальных проблем не будет.
Если нет центральной канализации, достаточно герметичной выгребной ямы.
Естественно участок у воды требует больше сил на согласования и дальнейшую эксплуатацию (если делать все по закону), как собственно и обладание участка в целом, по сравнению с его отсутствием.
И кто интересно будет отслеживать, чем я удобряю огурчики. как вы себе это представляете?
и отобрать у нас могут все что угодно. в том числе и участок в чистом поле.
.

 

Есть соседние две темы. там все проблемы описаны. а вы что то жути какой-то нагоняете .. уж извините

 

Я только опытом поделился. Так то хозяин-барин.

Я себе это никак не представляю, о чём заранее оговорился. Но мы тут в правовом разделе. Так вот с точки зрения права - не имеете такой возможности.

PS
А постановление действует без проблем.


PPS Я бы хотел заплатить денег за землю и пользовться ей в рамках ВРИ. А не бегать по судам, доказывая, что не верблюд.

 

Вы можете купить абсолютно любой участок, и в итоге бегать по судам. Например там окажется газопровод. Такие случаи уже были.

Опыт есть не только у вас .. при этом и прокуратора была и природнадзор .. даже «бани» по 150 метров стоят в 100 метровке

 

А по поводу «Москва-Волга», может какие то нюансы есть. надо сидеть изучать вопрос, но есть совместное постановление правительств Москвы и Области. что в плане установления санитарных зон водных объектов. из СССР следует руководствоваться только одним, от 81 года, не помню названия.
но это все опять же балетристика. так как рулит по факту судебная практика, а не «бумажки»

 

Будет распоряжение «запрещать» - будут запрещать. Будет распоряжение «сносить» - будут сносить. Сегодня вдоль водохранилищ - завтра для строительства дороги в поле .

 

И во второй вариант мне верится больше, слишком много «друзей» имеют аж собственную акваторию, не то что домик на первой линии