УК в КП к чему готовиться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо большое, буду копать. А если в выписке из егрп сельхоз назначене. Или сельхозназначение может быть и на землях населенных пунктов?

 

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;

 

не надо никуда копать, всё раскопано до Вас

у Вас участок с категорией земель: земли сельхозназначения, ВРИ: для дачного строительства
в 217-фз земля для дачного строительства приравнивается к земле для садоводства
то есть у Вас просто садовый участок, не смейте для уточнения этого вопроса даже открывать ПЗЗ и совершать иные действия, всё в ЕГРН нормально написано

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 54. Переходные положения
7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

@morozov, не обижайтесь, но Вы не владеете вопросом, запугали человека на ровном месте, направили по неверному пути

@141166, вот я, честно сказать, диву даюсь, судя по цене ежемесячного содержания, Ваш участок стоил явно больше одного миллиона рублей, и неужели при такой цене недвиги нет возможности потратить полтинник, чтобы Вам полноценно независимые люди всё объяснили и разжевали, чтобы потом на форумах не обливаться холодным потом

по существу: да, Вы совершили опрометчивый шаг, надо было брать в реальной деревне, платите деньги, пока есть возможность и пока предъявляют разумно с точки зрения соотношения цены и объёма и качества услуг, если что, Вы всегда сможете через суд установить сервитут (платный) к своему участку

 

Спасибо большое. Расстроился немного. В глубине души надеялся что кто то меня убедит что это нормальная практика и многие так живут и счастливы. Но вы подтвердили мое опасение

 

это нормальная практика, и многие так живут и счастливы (серьёзно)
но никто не может гарантировать, что завтра сменится собственник/гендиректор/концепция, и что Вам не скажут давайте не 6к в месяц, а 12к, у нас же тут бизнес-класс

и будете, как омерзительный журналист
у него там много видео, как его не пускают в посёлок, и он кстати почему-то считает, что на КП распространяется 217-фз

в общем, так, как с неприятным пьяных, может произойти с любым человеком в посёлке в любой момент

 

Самое странное, что я смотрел все эти ролики и был к этому готов. Мне нравится, что все ухожено, охрана, все плюс минус социально однородны, жене не страшно там прогуливаться, я готов платить был, это не проблема. Однако купил участок и началась прям какая то паранноя, будто меня все все п объегорят...

 

На выложенной карте-это деревня Хиттолово.
Если ПЗЗ позволяет сменить ВРИ на ИЖС (см. территориальную зону С3с), то "застройщика" можно будет послать, а ЗОП деприватизировать.

 

ну, наверное, тогда Вам надо за один вечер всё взвесить и решить, либо Вы строитесь и платите столько, сколько скажут, либо продавайте землю и покупайте другое
уже застроенный ЗУ на вторичке - жуткий некликвид, в сравнении с пустым ЗУ

прям посыпать голову пеплом, наверное, не стоит, так как из ситуации следует, что Ваша УК планирует реально заниматься обслуживанием, вероятно

 

1. какое значение имеет ВРИ Вашего земельного участка, если доступ на него осуществляется через соседний ЗУ в частной собственности
2. что за такой процесс деприватизации ЗОП? это обычный ЗУ в частной собственности, который, к тому же, скорее всего, был куплен, а не приватизирован

 

Откуда берется ЗОП ? Какая организация должна быть создана ?

 

Ну да, на самом деле строиться собирался через год. Будет время все взвесить. Я еще еще чем руководствуюсь... Те участки, что в деревне и мне прям нравятся, стоят на 5..6 млн дороже. У меня этих денег и нет сейчас, но даже если и были бы, может логичнее купить однушку, сдать ее и она будет приносить 25 в месяц. Это и доход и хоть какая то компенсация тех платежей... Даже на эту разницу в 5 млн. р. и текущем коммунальном платеже пусть даже в 10 т. р. можно 40 лет оплачивать услуги этой УК...

 

образуется при разделе земельного участка

никакая не должна быть создана, просто собственник ЗУ делит его на много мелких, в том числе выделяет ЗУ как ЗОП

 

Что в Вашем понимании КП? Какая организационно-правовая форма? Почему 217-ФЗ не может работать в КП?

 

КП - никакая форма, это просто соседние земельные участки
217-фз работает только там, где есть территория садоводства или огородничества, определяемая в установленном порядке

 

Вы очень сильно заблуждаетесь 217-ФЗ работает там, где это позволяет устав ОПФ, даже на ИЖС.