Строительство теплого дуплекса из газоблоков 500мм

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В одной половине дуплекса уже завершающий этап ремонта (монтаж дверей, сантех приборов, электрики). В ближайшее время выложу фотографии.

во второй половине дуплекса после многочисленных переделок (хозяева несколько раз меняли планировку кухни, расстановку сантех приборов в СУ, расстановку розеток и осветительных приборов, что только сейчас дошли до работ по лестнице. А пока покажу потолки на 3-м этаже второй половины дуплекса.


Камин уже установлен и закрыт картоном до окончания ремонта.



также уже покрасили дубовые ступени и лестничные площадки.

 

В первом дуплексе ждём монтажа дверей и последнего слоя покраски на некоторых стенах. Например в зоне лестниц, тк при монтаже лестниц понимали, что будут царапины и тп от монтажа.

лестницу делали, ну очень долго, по крайней мере для меня. Два с половиной месяца на 3 этажа. Во второй дуплекс обещают уложиться в 2 месяца максимум, не будут ни на что отвлекаться.

лестницу делали два мастера, отец и сын, только инструменты завозили три дня) как по мне, так очень качественно и капитально.
Материал - дуб.

 

Немного про отделку в сан узлах. В гостевом санузле заказчик захотел обшить ниши деревом (потолок тоже планируется реечный деревянный). Прораб предложил вариант из лиственничного щита, вот такой (чем покрывать пока не решили, ниши пока не закрепили капитально).

 

В итоге всем понравилось, что в другом санузле также решили обшить ниши, хотя ниши там были уже готовые из керамогранита.

в маленькой нише надо будет лампу заменить на менее мощную, тк объём ниши маленький, слишком ярко.

 

Наш долгострой все ещё тянется, перекрашиваем и переделываем половину дуплекса уже в третий раз)

но сейчас не об этом. А о том, что за всеми исполнителями надо постоянно следить. На этот раз оплошали оконщики. Мы с этими оконщиками работали на многих объектах, в том числе и у меня они устанавливали окна. Та же бригада монтажников, но на этот раз явно схалтурили. Устанавливали они окна, когда на объекте других работ не велось, никто их не контролировал, доверяли….
Тк стены из газобетона, они должны были крепить на добеля для газобетона (нейлоновые дюбеля, аналоги фишеровских gb10). Но как оказалось позднее, они не парились с установкой этих дюбелей, а просто вкрутили в газобетон нанесли 16 см
Эти нагели вообще никак не рассчитаны для гб, и даже если их немного неаккуратно закрутить (добавив лишнее усилие шуруповертом), то вытащить из гб их можно будет пальцами
Да и закручивали они по 2 нагеля на сторону в 2 метра). Одним словом окна держались только на монтажной пене.
Сначала мы ничего криминального не приметили. Но тк окна большие с тяжелыми створками, и эти окна часто открывали, особенно летом, к осени начали появляться трещины у стыка окна и штукатурного откоса, щели хорошо продувались, некоторые оконные рамы начали прогибаться волной на несколько мм.

вызывали оконщиков, они признали, что это халтура. Но заказчик уже не хотел иметь с ними никаких дел. Договорились, что они проведут аккуратный демонтаж, а установим уже мы сами (с переделкой всех оконных откосов).

вот один из запомнившихся ответов оконщиков:

Получила консультацию у строительных экспертов. Все не так просто. Решение имеет два варианта: мировой и официальный.
По мировому мы не начинаем выяснять кто в чем виноват, а совместно стараемся устранить проблему: вы снимаете внешние нащельники вкруг окон и отливы, монтажники выбирают пену, стягивают на сколько возможно раму, меняют крепеж, проводят регулировку створок. Ни о каком дорогом красивом крепеже и речи быть не может, наш крепеж предусмотрен ГОСТом. По окончании подписываем документ, что никаких претензий друг к другу не имеем и сейчас, ни в дальнейшем.
По официальному: вы пишете официальную претензию, мы начинаем комплексную строительную экспертизу объекта. Не уверена, что результат будет в вашу пользу – у вас очень большая проблема с выбором строительных блоков.
Ячеистый бетон (пеноблоки, газоблоки и пр) марки D300 – теплоизоляционный материал. Предназначен для заполнения проемов в бетонном или металлическом каркасе. Проемы для установки окон/дверей/прочее также должны иметь оклад или закладные из металла или бетона. Точка в этом вопросе была поставлена несколько лет назад, когда одна крупная строительная компания попала на многомиллионный иск, после которой стала строить свои дома, как написано выше (фото, как надо делать я выложу вам). В наших официальных отношениях будут те же эксперты, они уже по фото определили проблему. Также вы должны были предварительно извещать подрядные организации, что марка несущих стен ниже D700 (что предусмотрено ГОСТом) и/или предоставить расчета прочности кладки своего материала.
Вы точно уверены, что марка блоков не ниже заявленных D300? Если ниже, то дом могут вообще признать не безопасным для проживания.

Смонтировали мы окна на нейлоновые дюбеля, в том числе через металлические пластины (не помню как они называются), смазали примыкания стизами а и б. Заделали по новой оконные откосы, но запарились с этим. Более 100 кв. м. Окон, заняли 3 недели (со всеми работами по откосим).

просто решил поделиться о наболевшем.

 

А вторая половина начинает приобретать окончательный вид внутри. Надеюсь, переделывать уже не будем. это гостиная и потолок кухни, на чёрном фоне будут рейки из термососны.


Единственная боль - дверные проёмы. Изначально планировали двери побольше, проемы высотой 230 см, но потом хозяева решили устанавливать стандартный размер дверей. И если в комнатах это не проблема, нарастить сверху на гипсокартон с доп шпаклевкой - не особая проблема, то вот в сан узлах надо переделывать кладку кафеля и керамогранита. Особенно крупноформатного, снимать верхние планки керамогранита, вырезать новые под меньший проем….

 

Идите официальным путем. Они проиграют.

ГОСТ 31359 - 2007
4.8 Ячеистые бетоны в зависимости от назначения должны быть:

- теплоизоляционный: класса по прочности на сжатие не ниже В0,35, марки по средней плотности - не выше D400;
- конструкционно-теплоизоляционный: класса по прочности на сжатие не ниже В1,5, марки по средней плотности - не выше D700;
- конструкционный: класса по прочности на сжатие не ниже В3,5, марки по средней плотности - D700 и выше.

Блок Д300 В2.0 относится к категории конструкционно-теплоизоляционных.

Прочностные характеристики блоков прочностью В2.0 содержатся в СП 15.13330-2012. Никто не ограничивает их применение в качестве конструкционного материала.

Заявите. что идете ОФИЦИАЛЬНЫМ путем и с огромным удовольствием выпотрошите из по закону о защите прав потребителей.

Заявите, что вы точно уверены в том, что по итогам разбирательства вы сможете ернуть стоимость х Х, и что экспертиза будет вашей и есть отличный эксперт, который с удовольствием за денежку малую проверит правильность монтажа окон ..

Если вы испытывали сомнение в плотности блоков на момент начала монтажа, вы были вправе отказаться. Монтаж осуществлялся по договору, а не по приговору суда.
Сегодняшние разговоры в пользу бедных - попытка отмазаться.

 

А лестница чем облицована?

 

С вами полностью согласен, те же доводы (не так грамотно как вы) были предложены заказчику. Но он не хотел париться, от них потребовал только аккуратный демонтаж. Это все было в октябре ещё.

спасибо за твой комментарий, надеюсь будущие заказчики не будут тушеваться и подадут в суд, если попадутся подобные халтурщики.

 

Дуб. Мастера сами заказывали в Адыгее все элементы.