Дом купить или построить?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вы заранее знали что это каркасник?

 

За год - только в случае непрерывного финансирования и полного проекта до начала стройки. Включая выбор отделки помещений, сантехники и т. п. Чтобы не было простоев или переделок по причине "ой, мне вот эта ванна понравилась", а потом выясняется, что у нее слив по длинной стороне и смеситель надо монтировать из стены.

 

В принципе вполне возможно. У нас заказчик начав в апреле, смог заехать к Новому году. Правда у него всё заранее было продумано и запланировано. Отделка дома несложная, без лишних выкрутасов. И площадь дома порядка125 м2.

 

Я имел ввиду дома которые строили под себя, жили, а потом продать решили

 

Чувства защищённости, как и прочие другие, у нас в голове! Если это пунктик-не хочу каркасный дом- сразу отказать в рассмотрении такого варианта. Там только по скорости он сильно обгоняет...

 

Если с умом и с соблюдением всех технологических требований, то не сильно то и обгоняет.

 

по дому:

прежде чем что то советовать - цена и сроки строительства, а также хорошие компании и архитекторы зависят от того типа дома который вы хотите построить. дом 200м квадратных это двухэтажный дом 10х10 а это уже категория домов большого формата, которые сложнее и тяжелее строить и которые не склонны прощать ошибки простительные скажем для домов 6х8. купить готовый дом таких размеров так чтобы он оказался качественным - достаточно тяжело и в нашей стране не самая простая задача. вероятность получить качественный дом при его строительстве более высока, но надо именно правильный проект и хороших рабочих. дома таких размеров более дорогие и на то есть причины.

как вариант можно рассмотреть постройку двух двухэтажных домов 6х8 в том числе соединённых тёплыми переходами - это соответствует общей площади 200м кв. но несколько упрощает задачу - можно построить один дом, после него второй по тому же проекту если первый себя хорошо покажет, либо внести в проект изменения или вообще использовать другой проект. в сумме общая стоимость выйдет примерно той же, поскольку дома меньших габаритов немного более дёшевы в пересчёте на квадратный метр площади. ну или как минимум можно сравнить два готовых проекта на каком либо сайте чтобы примерно представить разницу в цене.

так что первое что вам надо сделать если вы решили строить дом - понять сколько и каких домов вам нужно, потом искать конкретных проектировщиков или конкретные фирмы которые продают качественные готовые решения именно такого типа домов.

по участку:

если покупать пустой участок - к нему как правило не подведены ни электричество ни газ и там нет ни водопровода ни канализации.

и зачастую чтобы всё это подвести люди тратят до двух миллионов и несколько лет. хотя иногда за пол миллиона получается за год подвести - но это как повезёт.

можно рассмотреть вариант покупки недорогого участка к которому всё подведено, но там маленький покосившийся домик. домик сносим и строим свой. такой участок обойдётся дешевле - около миллиона-полутора и там сразу всё есть. вот только мало таких участков площадью больше шести соток. а на шести сотках дом 10х10 как то крупноват.

если вы решили покупать участок и строить дом - надо купить правильный участок, что сделать тоже не очень легко. если же покупать участок без электричества и газа то надо хорошо понимать как вы собираетесь решать вопрос их отсутствия. например ставить солнечные панели, генератор и покупать газ в баллонах, или же сумеете быстро подвести к участку хотябы электричество - газ не так критичен если дом правильный - даже большой площади он будет относительно легко отапливаться и там можно будет жить зимой. и печное отопление никто не отменял - это одна из прелестей дачного дома в конце концов, если опять же сделано как полагается.

 

а) важное уточнение. тогда да. Т. е. у нас схожие мысли на этот счет.

ага. особенно если посмотреть с на ютьюбе ролики где стены, например из газосиликатов "пилятся" за считанные секунды. Облицовка, наверное, лишь добавляет несколько секунд к времени "вскрытия". А вроде бы дом считается каменным. Думается если нужно будет кому-то попасть в дом - попадут не глядя на технологии строительства.
А усложнить жизнь домушников есть и прочие пути кроме выбора материала стен.

 

Дом 200 квадратов это как минимум 12х10, но никак не 10х10.

 

Домушники обычно входят через дверь или окна.

 

обычно да. Но если дверь хорошая и окна защищены - то...
Ну, в общем, вы сможете найти на ютьюбе при желании)

Проектировать приходится каменные дома (в силу привычки/нароботок и т. п.). И когда буду строить дом себе, то скорее всего он будет каменный. Но иногда таки посматриваю в сторону каркасников из ЛСТК. Однокашник строит такие (и себе тоже). Вот как карантины снимут - съезжу в гости и потом опишу впечатления от его 1,5 этажей. Но сама технология мне нравится. Вполне добротно смотрится.

 

Эээ часть два...

по срокам - каркасный дом на сваях самый быстровозводимый обычно. ну просто потому что сваи очень быстро устанавливаются и на них сразу же можно монтировать сам дом. а вот ленточный фундамент, плиту и тем более подвал надо суметь правильно залить, а потом ещё ждать пока они дойдут до рабочей кондиции и это минимум месяц и там тоже не всё так просто.

опять же дома 6х8 относительно не сложно построить по свайно каркасной технологии, дом же 10х10 это уже другая история - ему требуется более сложная конфигурация фундамента, хотя это справедливо для фундамента любого типа.

самые дешёвые дома это каркасный и газобетонно блочный. при наличии готовой документации их можно построить за сезон примерно т. е. от 1 до 4 месяцев точнее зависит от типа дома, после чего в каркасный можно въезжать сразу, в газобетонный я бы советовал через месяц. но это не единственные типы домов.
можно ещё фахверк я бы сказал что это подвид каркасного дома но какой то свой собственный. можно вообще монолитный из бетона построить. у каждого вида домов есть свои плюсы и минусы.

что касается защищённости - литой бетонный самый надёжный по защите от проникновений. через газоблоки к вам может за пять минут зайти любой желающий, с каркасником всё не совсем однозначно но там зачастую проще дверь взломать чем стену как ни странно в этом газоблоки ему могут проигрывать.

самые тёплые дома это хорошие каркасники и хорошие газоблочные, остальные или сложнее в строительстве или требуют каких то дополнительных толщин стены на утеплитель. у хорошего зимнего каркасника стена и так весьма толстая 20-30см и там сплошной утеплитель так что ему хватает, газоблочный со стеной от 30см и толще тоже уже достаточно тёплый. но вообще много утеплителя не бывает. в домах 10х10 стены обычно толще - у газоблока они где то пол метра толщиной при таких габаритах, у каркасника 30-40см если конечно он не картонная имитация дома, а нормальный дом.

 

При наличии окон ни один домушник не полезет сквозь стену.

 

И чем защищены окна? Только не надо про рольставни. Их дернуть машиной гораздо быстрее, чем пилить стену.

 

обычно таки да, если дом обшит хорошим сайдингом через который и так то сложно доковырять до стены и вообще не понятно из чего там сама стена, но многие дома из газоблоков по причине бюджетности не имеют обшивки фасада и сразу видно что это газоблок. и если входная дверь надёжная а на окнах решётки - выломать стену куда как проще. это касается и современных квартир кстати где части стен из газоблоков. только тупой домушник будет пилить дверь болгаркой если можно за пять минут сделать новый дверной проём рядом. вот. ну а умелые домушники умеют конечно вскрывать почти любой замок, просто потому что это привлекает меньше внимания. - чем дольше факт ограбления остаётся незамеченным тем больше вероятность что домушника не найдут.