ЛПХ на сельскохозяйственных землях с ВРИ "Сх2", помогите разобраться

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот участок:

 

Самое неприятное, что все учреждения в МО Лебяжье закрыты и официальный запрос не сделать!

 

http://lebiaje.ru/pravila-zemlepol-zovaniya-i-zastroyki.html

 

Большое спасибо!
Мой участок (который присмотрела) попадает в зону Сх2.
Теперь мне нужно найти, какие варианты разрешенного использования предусмотрены для этой зоны? Верно? Где это смотреть?

 

В тексте ПЗЗ

 

Выяснили, что для данного участка (согласно текста ПЗЗ) возможен перевод в ВРИ: "ведение садоводства".

А дальше тупик: переводы участков временно приостановлены. Соседи рассказали, что осенью 2019 года ещё переводили. А вот в декабре (2019) приостановили этот процесс. Причина - неизвестна? На какой срок приостановки - не известно? Председатель ТЛПХ даже записывалась на приём в РосРеестр, но не добилась ответа... а тут и "карантин" грянул.

Перспективы не ясны: возобновят перевод или нет? Но что ещё больше не понятно: по какой такой причине могла быть приостановка?

 

Я заранее прошу прощения, но я в таком положении, что могу транслировать только с чужих слов.
Разговаривала с 2-мя людьми: председателем ТЛПХ и владельцем соседнего участка. Председатель сказала, что подавшие на смену ВРИ по осени (2019) года - получили документы и ВРИ им сменили на "ведение садоводства" (соседний участок успел). А те, кто подавал в декабре - все получили отказ. Причину отказа не знаю, не могу ведь я у чужих людей попросить посмотреть документы. Опять же, со слов председателя, отказано было с оговоркой, что перевод земель приостановлен. На какой срок - неизвестно...

С продавцом участка мы договорились так: она сейчас подаст все документы на смену ВРИ (сегодня уже подала). Правда не сама, а через агента по загородной недвижимости (давно знакомы). Боится сама, так как не владеет всей информацией и не знает - что, куда и как. Теперь остаётся ждать: если она получит отказ, то хоть узнаем точно: почему.

P. S. Участок нравится, хотели бы приобрести. Но не прельщает брать ЛПХ на сельхозке. Если переведут в "ведение садоводства", то тогда больше резона станет его купить...

 

Подскажите, а как действовать, если по ПЗЗ регламенты не установлены, по генплану - участок в зоне сельхозугодий вне населенного пункта. Можно ли его в аренду взять?

 

@Cedric_1, а под лпх нет? Под кфк?
ИП можно?
И какое производство? Любое? В списке муниципальных услуг нет такой. Вы имеете в виду через изменение ПЗЗ?

Можно ли признать пзз недействующими, если на этом участке никогда не было сельхозугодий?
И есть еще один момент - на торгах дают землю, с общим подьездом. А тут нет подьезда в принципе.

 

@Cedric_1, и почему нельзя вот так?
Статья 39.6 ЗК РФ Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

 

@Cedric_1, попробовали, прислали отказ) Обжалуем в ФАС