Покупка участка в КП в такой форме - нормальная практика?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы действительно рассчитываете получить тут объективные ответы на ваши вопросы?

 

Практика бывает какая угодно. Не можете сформулировать вопроса - нет и ответа.

 

1. Нотариальное оформление сделок обязательно только в тех случаях, когда собственник несовершеннолетний/опекаемый или продается доля в общей долевой собственности.
В основном, договора заключаются в простой письменной форме. И уже давно, лет 15. У нотариуса по желанию, но дорого. Оплачивает услуги нотариуса сторона-инициатор, которая захотела нотариальную форму договора.
2. Договор вступает в силу с момента его заключения. Обязательно указываются условия его исполнения: покупатель должен оплатить, продавец должен передать объект недвижимости. Поэтому способ оплаты не имеет никакого значения. В любом случае, будет документ, подтверждающий оплату покупателем, а значит, его обязательства перед другой стороной исполнены.
3. Кстати, именно поэтому при расчетах через ячейку всегда заранее пишется расписка продавца. Потому что реального документа на деньги при расчете ячейкой нет. Сотрудник банка не присутствует в депозитарии, когда закладываются деньги. В этом плане схема оплаты, предложенная компанией, вполне рабочая. В случае отказа от регистрации перехода права со стороны продавца, выписка по счету или квитанция будут самым сильным аргументом в суде.
4. По регистрации - подписанный договор можно регистрировать в течение 1 календарного года с момента подписания. Если переживаете, попроситесь вместе с сотрудником компании съездить на подачу документов. Запретить этого они не могут.

 

Пишется в присутствии покупателя, но не передается. Только в обмен на ключ от ячейки и документы. Такая практика уже давным-давно. Видимо, вы не сталкивались.

Это внутренний регламент Росреестра. Сейчас законопроект об ограничении срока предоставления документов на регистрацию права рассматривается в Госдуме. Он будет также ограничен 1 годом.

 

Меня в принципе использование наличности при сделках напрягает, начиная с некоторой суммы. Пересчет, проверка на подлинность, транспортировка и т. п.

 

Выяснил, сейчас оплата в такой форме практически норма везде.

 

Какое количество продавцов участков (в процентах) просят перевода денег обещая зарегистрировать собственность без участия покупателя самостоятельно (по нот. доверенности), через месяц? Так вопрос понятнее?

 

Уже получаю, спасибо форумчанам!

 

Оплатить понятно, а каким образом передать объект, не указывается?
Если некто, с офисом в один письменный стол, имеющий умышленные намерения к мошенническим действиям к примеру, станет "дилером" сотни чужих пустых участков, наклепав с десяток разноцветных сайтов, "продав" (под фантик-договор) их полусотне доверчивых граждан тысяч по 500, исчезнет через месяц ("регистрируя" на покупателя) c 25 млн?
Не знаю как в торговле нарезанной сельхозкой, но в автобизнесе схема достаточно популярна.

 

Понятия не имею, так как статистические исследования не проводил. Примеряя ситуацию на себя - зависит от цены вопроса.

 

Помимо безопасности ячейки есть куча других, более слабых мест.

ps Мне как-то принесли шестизначную сумму в у. е, мелкими купюрами (уже $50 были редкостью). С тех пор особенно не люблю нал.

 

Разделите сделку на этапы, поймите что на каждом этапе происходит, и у кого какие риски на каждом этапе. А потом подумайте, как эти риски минимизировать. Учитывайте интересы всех сторон сделки (если какая-то из сторон предлагает вам действия в ущерб своих интересов - это повод задуматься).