Дача. Реконструкция или новый дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо, он действительно красивый, и немного похож на Ваш, правда? Надеюсь, дело сдвинулось с мертвой точки: сегодня пришли мастера по фундаменту и кровельщик. Их вердикт - можно спасти, и фундамент переделать кое-что разобрать. Надеюсь все получится. Но как же все это трудно, бог ты мой, ' я одна, у меня нет волчьей хватки, и технических навыков особых - тоже нет. Вот форум читаю, спрашиваю... Поревела немного от беспомощности, и дальше дела делать надо. Пока даже стоимость не озвучили. Очень рада, что написали в моей теме, я, когда этот ад закончится, выложу фото моего дома с крышей джерард. Всего самого наилучшего Вам и Вашему чудесному дому. Р. S. Совершенно согласна, - с новым домом накосячить могут еще хлеще, и виноватых не найдёшь.

 

А платить за ошибки приходится нам, заказчикам, - иногда своим здоровьем, адской нервотрепкой, не говоря уже про деньги. Ваш пример с человеком, слегшим с сердцем - очень показателен. Я представляю, что было бы, если бы я стала строить новый дом. Да меня ошкуривали бы все, кому не лень

 

Да, очень... Похож идеологией - крутой фронтон с огромным окном, фасад с большими окнами - и скат крыши, как картинка. Это классика. Крыша - второе лицо дома. Главное - пропорции и стиль, знакомый с детства и вызывающий теплоту и доверие...Именно это есть в наших домах. Именно это привлекает людей. Несмотря на бюджет...

Мастера - строители? Отнеситесь к этому вопросу серьёзнее. Нет... этих я бы пока только услышал... строители "настроят" как им нужно, "по-полной"... Нужны ответственные "узкие" специалисты - по фундаментам...способные рассчитать нагрузки с учетом грунтов и пр., т. е. "теоретики", (см.выше ФУНДАМЕНТ - это ОСНОВА) Поймите - у Вас все проблемы именно из-за него...Для начала, для себя, чтобы понять проблему фундамента, попробуйте сделать простое - пройтись по соседям (см.выше) или читайте теорию в сети "интернет". Помните- чем больше "облизывают" (женщины от этого "в ноль" слабеют) - тем круче "наколят"... Будьте внимательней...
А кровельщик совсем рано - только в части "как заделать протечку", не более того.

Это верно...к сожалению.

Потому старайтесь изучать материал (вопрос) САМОСТОЯТЕЛЬНО и "по-полной"., чтобы знать, где и как могут "обуть". 30 лет назад с этим были проблемы, но сейчас "интернет" - сказочный инструмент для поиска, но, к сожалению нужно анализировать и фильтровать - уж слишком много левизны (типа фальцевой кровли)..фейка.

 

Спасибо, все учту... Взяла себя в руки и успокоилась. Так сложилось с домом - была большая семья, все ушли... дядька в штатах живет - единственный близкий родственник, мама и папа умерли, и я решила сама восстановить дом. Амбициозная задача. Не могу его продать, как предательство это для меня. Фундаментщик приходил, бригадир, -вроде соображающий, пока думает над моим фундаментом. Что предложит - расскажу, выложу для обсуждения. Я с Игорем3 общалась, думала, он приедет, но он что-то затих. Конечно, фундамент это сила и мощь дома, там нельзя экономить и косячить. Я еще хочу холодный тамбур разобрать и навес над крыльцом, рядом с балконом - папа делал. Не люблю, когда к спроектированному дому делают какие-то пристройки: внешний вид дома ухудшается, становится нелепым, - кургузым или растянутым, но на это, я смотрю, мало кто обращает внимание. Дедушка строил в 60-х годах по проекту, который утверждал главный архитектор, внука его, который тоже стал главным архитектором - расстреляли в 2013, около его дома прямо, у нас ижс, хороший дачный поселок был - типа Комарово. И когда говорят, что раньше строили, кто во что горазд, из г... и палок - это неправда, или это бесплатных садоводств касается. Немного поделилась с Вами историей моего дома. Джерард мне рассчитали, - на мой дом, вместе с водосточкой ваттерн, получилось 640 тысяч. И за работу просят почти 400. Разберусь фундаментом, и только потом крышей займусь, конечно. И возьму только джерард, хотя мне упорно впаривают мягкую кровлю. Буду по бюджету смотреть, с этим хоть проблем нет.

 

Ну вот .. примерно лям на крышу. столько же на фундамент, чуть меньше на "корпус", т. е. геометрию стен. Укладываемся примерно в 3 "ляма".

Сможете?

 

Смогу, но лучше бы в 2,5. Тут такое дело - если все нормально пойдёт с ремонтом, думаю и больше смогу. Я очень хочу жить в этом доме, он рядом с питером, место очень хорошее и дорогое. Не для совсем толстосумов, конечно, - те в других местах обитают, но хорошее. Мне еще и всякие водопроводы и септики делать, но это уже полегче, нс мой взгляд. Простите, можно Вас спросить, как лучше: купить сейчас джерард и оставить у них на хранение, а самой заняться фундаметом, или не торопиться с покупкой? Не подорожает, как думаете?

 

Вот что точно не буду делать, это ставить дом на сваи с лопастями, хоть Игорь их и рекомендует и ставит профессионально. Мне нужен дом на хорошем фундаменте, а не на куриных ногах, есть же какая-то альтернатива. Еще раз встречусь с мастером и все обговорю: он предлагает эти сваи и обвязкой, веранду тоже сделать единым фундаментом, попрошу подробнее мне рассказать и совета спрошу здесь. Спасибо от всего сердца, как Ваш дом поживает? Все сделали?

 

Извините, не знаю, как цитировать, поэтому у меня сплошным текстом все идет. По поводу фундамента и узкоспециализированных мастером - тогда только Игоря3 ждать, он опытный и с репутацией. Боюсь первого попавшегося на такую работу брать. И немного светлого и доброго: у меня под балконом много лет живет семейство пеночек, еж приходит из леса, и даже лисица забегала - красивая, яркая, как рыжее пламя. Сосновый бор напротив, наверное, оттуда.

 

Насколько я знаю, черепица поставляется в Россию за евро. Когда я покупал свою она была около 11 евро за лист. Потому цена зависит от курса рубля этому "европику". А что будет с рублём я не знаю, потому каких-либо рекомендаций дать не могу.
Я свою покупал в декабре 2013 (курс 31 р. за е) 320 т. р. за комплект крыша 200 кв. м, привезли в 2014, хранил в гараже, монтаж начал в 2015г.(курс 61 р. за е), в 2016 закончил монтаж, в 2017 переехал, поставил окна, сделал отопление, утеплил крышу, и т. д.

Может быть таки лучше к докторам - архитекторам, а не к бригадирам? Посмотрите на форуме, были разделы по фундаментам. Там пишут, что нужно точно знать причину "просадки" фундамента иначе - заливки, закручивания бесполезны..,Может там есть спецы из Петрограда?
Или в поисковой строке браузера вбить "архитектурное бюро петербург", Там их много..В любое позвонить, рассказать о своём фундаменте, получить консультацию, узнать что, где, как и почём?
А?

Окно "Напишите ответ"должно быть активным (написать что-нибудь или навести курсор мыши на надпись "Напишите ответ" и щёлкнуть левой кнопкой мыши)
Найти и выделить нужный кусок текста (удерживая левую кнопку мыши двигаете мышь вдоль текста), отпустить
кнопку и чуть выше появляется кнопка "процитировать выделенный текст" На неё курсор (стрелку) и левой кнопкой мыши.

 

Спасибо большое, обратиться к архитекторам - это правильно, обдумаю... В понедельник приедет монтажник от Джерарда - крышу осматривать, т. к. менеджер сказал, что она вызывает у него вопросы, - ендовы и стропильная система его беспокоят. Мне интересно, какой счет выставят. Даже пари заключили с сестрой троюродной. Так и есть - подорожал джерард, и прилично. Решила так: пусть кровельшик все осмотрит, составит смету (окончательную), соотнесет ее с сметой менеджера и я куплю материал. И тоже буду хранить в гараже А крыть буду после фундамента. Боюсь тянуть с покупкой, предчувствия не хорошие а я с кэшем сижу. Рада общаться с Вами, спасибо, и за хорошие советы - отдельное спасибо. И фундамент, думаю, осилю - кое-что в голове отложилось, и насчет экспертизы поищу в питере. Всего наилучшего Вам и Вашему прекрасному дому.

-

 

Новый дом проще строить - поэтому и накосячить труднее, с старым домом практически нет ответсвенности и свалить любой косяк можно на старость и дряхлость.
+ при реконструкции приходиться решать кучу проблем которые вылазят в процессе работ, ведь никто не даст при осмотре вскрывать стены, смотреть состав грунтов и т. д. и т. п.
Недели 2 назад залили интересный фундамент который состоял из фундамента пристройки, 2 усилений старого фундамента + небольшой кусок ленты под стеной дома.
Никогда опалубку высотой в 1метр не делал из старой вагонки
Естесвенно ни о какой ровности и не было разговора- главное надёжность.

 

С Вами трудно не согласиться, это имеет место быть. Я, правда, разрешаю вскрывать и смотреть, и бурить. Тут важна целесообразность: если дом находится на дорогой земле, конструктивно устраивает, - можно побороться за него. Вопрос ликвидности тоже не последний,: нельзя вваливать кучу денег, которые не отобьются при возможной продаже. При прочих равных, скорее купят новый каркасник, чем реконструированный сруб. Хотя, все вопрос цены. Поэтому я обозначила для себя потолок, выше которой затраты уже не разумны. Если я вложу в дом условно 5 млн, то продать 8 вместе с дорогим участком, который мне достался бесплатно, я смогу, а вот если вложу 8, то за 11, - не уверена. Я люблю этот дом, но доходить до безумия не буду. Значит, подремонтирую основные, важные узлы и оставлю, как дачу. У нас немало домов продается, и 20 и 30, 50 миллионов, но покупают максимум до 10. Мы обсуждали то, что постройка нового дома - лотерея, как повезет. Поэтому, всем и предлагают контролировать каждый шаг и жить на стройке, а это не правильно.

 

По фундаменту затихли все, к кому обращалась. Наверное, не сезон уже. Одни джерардовцы - молодцы, и приедут, и осмотрят и зимой покроют. Но это - после фундамента. Отложу до весенней капели, а пока материал куплю.

 

Предполагаю, - они таки заметят проседание фундамента, изменения геометрии дома и крыши. Потому обсудят с Вами корректность монтажа черепицы сейчас и целесообразность переноса сроков до исправления кривизны не только фундамента, но и всего здания, включая стропильную. На их месте я бы сделал именно так, По-моему - это честно.

 

Категорически не согласен с Вами...
На самом деле между каркасником и срубом огромная разница. Тем более, если срубу более 20 лет. Бревно устоялось, высохло, "успокоилось", т. е. перестало трескаться и крутиться. Сравнивать основательный деревянный массив со свежим "фанерным" коробком крайне недальновидно, а по большому счёту - глупо.

Понимаете, каркасник - это две фанерки с балками, между которыми напихана теплоизоляция типа стекловаты... Через пару лет в сыром климате древесина и фанерка без вентиляции обрастает грибком, а в теплоизоляции заводятся толпы грызунов и насекомых, которые через щели и "прогрызы" лезут внутрь дома - там тепло, съедобные объедки, кровь домашних животных и людей. Да ещё микрочастицы стекловаты пролетают внутрь дома и и попадают в лёгкие. В купе со спорами грибков со всех гнилых углов - это незаметное, но реальное движение к "кондратию".
Кроме того несущие" балки "над пустотой", подгнив в сырости, теряют жёсткость и прогибаются. Опирающиеся на них перекрытия начинают "плясать". Ходить по такому батуту ещё то удовольствие. А через 10 лет это реально начинает гнить и разваливаться.
На самом деле серьёзный покупатель это знает.

Тем более, что последнее время повышенный спрос на экологическую чистоту жилья. Из Карелии (это где-то близко к Вам) за бешеные бабки перетаскивают старые дома и сараи в пригороды крупных городов РФ.
Сруб старого бревна чаще много круче нового кирпича, а "фанерный" каркасник вообще "нигде".

Похоже - ДА, строительный сезон закончился.
Открылся сезон изучения цен, технологий, поставщиков и исполнителей; закупок материалов по скидкам, оформлению документов и заключения договоров.
Так что делайте всё то, что не затормозит в следующем сезоне работ...