Строим дом СПУТНИК 1.1

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тульская область. Заокский район.

А по цене, пока ни у кого не видел установку сваи 108х3,5х2500 "под ключ" дороже 3000-3500 руб.
А эти же просили 7 600 за штуку! Без укосин, просто свая и закрутить. Согласился только из-за того чтобы одна фирма строила фундамент и дом, чтобы проблем не было, но оказалось все на оборот, переплати, да еще и получи по полной...

 

Причем решил связаться именно с фирмой, но вот тут такие подставы случились с текстом договора, причем два раза просил предоставить договор, но мне его не давали, а при подписании эти моменты уже упустил. Понятно что не стоит связываться с тамики компаниями, но у частников цены были на много выше и им плати налом, а потом попробуй найди в случае чего.

Причем у соседа еще хуже ситуация, умер руководитель фирмы, и частные строители разбежались кто куда... В итоге ни денег ни дома, и обращаться уже не куда. С фирмой таких проблем меньше, но там в договоре прописывают все так, что ты всегда виноват, даже если их обо всем предупредили, а текст договора, они не меняют обычно.

 

Подавляющее большинство "фирм", это ООО. Расшифровывать не надо ?
И, уставный капитал у них, как правило - минимум, допускаемый законодательством. Офис арендован, с мебелью и оргтехникой, прочих активов - нет.

 

Все верно, НО у компании Зодчий, по открытым данным, оборот за 2018 го 113 млн., а уставной капитал 90 млн. Поэтому это другой случай.

 

Хм... Идём на сайт конторы и читаем:

• 200'000/27 = 7400 домов в год.

• Далее. делением цифры оборота на рассчитанное нами количество домов в год, получаем среднюю стоимость проекта - 15 тысяч 385 рублей. (сколько-сколько, говорите, сваи стоили ?)

Нас не учили прибавить и умножить, а только лишь - отнять и разделить.

Отсюда, вилка вариантов:
- либо вы имеете дело с проходимцами;
- либо, компания работает вчёрную - уклоняясь от уплаты налогов. И, между прочим, принимая участие в занижении российского ВВП!

Конечно, вы возразите, что тупо делить дома на годы, это некорректно, ибо год на год не приходится, а фирмы, имеют свойство расти...
Тогда, я предложу, в нашем расчёте, принять количество построенных домов, в первые три года работы - вдвое ниже среднего

Да, в договоре подряда, как именно объект строительства называется ?

 

Хм... Или в математике нулевой level, или просто тролль:
- делишь не доход, а оборот, обвиняя фирму в неуплате налогов...
- оборот за ОДИН год, делишь на общее количество домов за 27 лет... - а синусоиду РН не учитываешь?

 

если поделить доход, а не оборот - то получится цифра, в ~30 раз меньше.
А если, и правда, поделить на все дома, то, получится - ещё в 27 раз меньше.

И так, у них - всё.

 

СвайВинт. У них грамотный подход, лишнего не навязывают.

 

Сегодня на доске вакансий от их фирмы шел поиск бригады плотников 120.000р
условия Получение материала, сборка дома под ключ, без коммуникаций.

 

Данные хотя бы из спарка возьмите, а не с сайта.
На сайте что угодно можно написать, хоть миллион домов.
Может они франшизу раздают, тогда ваш подход к расчету неверный.

 

поверьте, это самое лучшее, что могло произойти.
лучше ничего не построить, чем такое.
Сделайте нормальный проект дома и нормальный фундамент.

 

Итак, продолжение истории. От фундамента удалось отказаться без штрафных санкций. В итоге потратил на свайный фундамент 74 тыс. (у Зодчего 154 тыс за 20 свай 2500х108х3.5) при условии что сваи 4 мм, а не 3,5 мм, + 6 свай были заменены на 3х метровые и 2е сваи на 3,5 метровые. Сэкономил 70 тыс! Вывод: сваи у Зодчего нет смысла заказывать вообще, тупо переплата.

По срокам строительства переносили аж 4 раза, иногда забывая об том сообщить, в итоге звонил сам. Опоздали со стартом на 2,5 недели.

Привезли дом на двух Камазах и двух Газельках + бригада на своей машине.


Первое положительное впечатление это от качества материалов. Все доски "визуально" отличного качества, чистенькие строганные доски. По сравнение из чего мне строил до этого Детинец, разница небо и земля, Детинец строит из отходов. У Детинца клеенный брус не плох, все остальное треш. Как заверял Зодчий, все доски каркаса камерной сушки, не проверял, но похоже на правду.

По бригаде. Сам бригадир вызвал только положительные оценки однако двое работяг которые с ним приехали на разгрузку были просто ужратые. Но обещали что их больше не будет, разгрузили вроде без инцидентов.

Из приколов, то что привезли допник к договору по переносу как начала строительства так и его конца, как ответил договорной отел: "Ну вы же ничего не теряете". Я же скромно отказался это подписывать, наивность и наглость договорного отдела крайне крайне удивило.

Итого: уровень организованности и отношение к клиенту у Зодчего оцениваю на 0 баллов из 10 ти.
Из хорошего: удивило качество материалов, за него однозначно зачет при такой стоимости.

В принципе я понимал на что шел, так как у Зодчего была самая маленькая цена, частные бригады предлагали минимум на 500-800 тыс. дороже, даже не погружаясь в проект. Однако что будет такая жесть, я не ожидал. Но за экономию всегда надо чем-то платить, посмотрим что будет дальше.


Вот так выглядит весь выгруженный материал.


Первый день стройки. Обвязку уже сделали. Удивило качество чернового пола, что-то типа вагонки так же обработанные специальным составом на производстве. У Детинца черновой пол был просто из отходов производства, и ни чем не обработан.

 

И состав дома, если кому интересно.

 

Почему не ИБ за ваши деньги?
Удивляйте дальше.

 

Вы где то жили в другой стране и недавно к нам приехали? Или просто открыли инет и что в поисковике выскочило в самом верху там заказ и сделали? Или это осознанная попытка сэкономить? Так тут кроить будут на Вас они а не на себе. Весь интернет завален отзывами да и на форуме были примеры домов вышеназванных компаний которые Вы сравниваете между собой ..Это не жилые дома в том понимании, что построил и живи. Это "игрушкив которых потом на то чтоб до ума их довести еще кучу времени и денег потратишь. Если нечем заказчику занять несколько лет своей жизни и ему хочется постоянно что то строить доделывать переделывать тогда можно заказывать такой дом. Но зато они и дешёвые. Поэтому непонятно Ваше удивление. Как будто Вы только вчера начали пользоваться интернетом.
P. S. И на форуме запрещено писать названия фирм с которыми строитесь. Так как запрещены и положительные и негативные отзывы.