Построить дом за 4 млн. реально?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что нп так с 5ю годами ? Это же на конструкционные элементы. Я уверен, чтт можно на этот раздел дать и 10 лет без проблем и 20.

 

Финансовые претензии - это срок исковой давности?

Гарантия 2 года, вряд ли то больше поставит. По госконтрактам тоже больше 3-х лет никто не просит

 

Да. Не выполнил фин обязательства -3 года исковой давности.

 

Ну это не так работает

 

Структура ответственности по гарантийным такая
1. раздел - конструкционные элементы (фунд, каркас, теплоизоляция, стропильная и т. п.) - 10 лет.
2. раздел - защитные обшивки (фасад, кровельное и т. п.) - 5 лет
3. раздел - ЛКМ (в зависимости от: на деревянный фасад - 3-5 .., кровля 7, окраска штукатурки -2-3)
4. раздел - инжинерные конструкции (окна, двери и т. п.) - 2 года
5. раздел - инжинерное оборудование (СО (ВТП), трубы - 5 лет, коллекторы - 2 года, сложное (котлы и т. п.) по документам поставщика)

 

Но. По определенным разделам платно ТО ежегодное. Это раздел 2-5.

 

откуда этот список?

 

Из моих договоров... там все сложнее конечно. Это по памяти...

 

ООО на букву "З" - 90 лям уставного и сто лям в год - обороту. ;D

 

У ТС не так много денег, что бы общаться с понтовитыми строительными конторами
у ТС нету опыта строительства
у ТС нету опыта самостроя
тут надо искать прораба по рекомендациям или знакомого, но тоже с рекомендациями)
прораб будет получать зарплату - за это он будет добропорядочно за всем приглядывать и давать ценные советы. Еще прораб будет с наемных рабочих рубить 10-15 % от их зарплаты - это его личный заработок. Теперь, если он порядочный специалист - ТС получит хорошо построенное жилище и минимум нервов, а еще - опыт

 

вот только знакомые не факт что могут оценить профессиональные данные прораба

 

В общем 50 тыр./м этого хватит чтоб построить дом из газобетона, на ушп, под ключ с внутренней и внешней отделкой, септиком, скважиной, электро котлом? Чтоб нам оставалось только мебель купить?

 

скорее без них, т. к. скважина/скважине рознь - кто то и на 100 метров бурит

 

Там 36 метров
Кирилл, никто же не представляет, какую отделку вы хотите и что под ней подразумеваете.
Вам нужно определиться с планировкой и осметить отделку отдельно от общестролительный и инженерных работ.

 

Откуда у вас это идеализирование прорабов? Основная цель прораба - поживиться и развести клиента на деньги, все остальное вторично. Даже если наймете технадзор отдельно, он все равно будет пропускать ошибки строителей и не будет очень сильно вникать в проект.
Крутая строительная фирма - тоже не гарантия, особенно если сам не разбираешься. Но переплаты будут внушительными.
Ну и вообще, сейчас порядочного человека найти сложно, а в строительстве еще сложнее. Как вариант - искать, у кого заканчивается стройка, и не было особых проблем, и чтобы строителей/прораба оттуда вам передали. Это не гарантия отсутствия проблем, но риски снижаются.