Построить дом за 4 млн. реально?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скроее всего да. Плюс-минус. По крайней мере бюджет стройки исходя из этого можно определять. Тут еще можно учитывать, что главное теплый контур соорудить, без внешней и внутренней отделки многие живут, потихонечку делая ремонт, например, своими силами.

 

Многие, конечно, живут. но я против оставлять любой дом, к тому же ГБ гидрокопичен, без фасадов да и внутренней отделки. Все это чревато проблемаси с проесами в стене да и с самим материалом. Все нужно делать вовремя и в нужной последовательности.
Сначала заезд, скважина, септик, фундатент
Потом стены, крыша, окна, фасад
Далее инженерка, внутреняя отделка предчистовая
После внутрення отделка чистовая

 

В чем проблема, если включено отопление? Да, желательно бы сразу внутри штукатурку со шпаклевкой и наливным полом сделать. Потому что влага будет выходить не одну неделю. Но при недостаточности средств, это можно и на потом отложить. На мой взгляд, рассчитывать бюджет в минимуме надо на отапливаемую коробку, с водоснабжением и канализацией. Проживать, пусть и без достаточного уровня комфорта, уже можно. А вот ставить коробку с непонятной перспективой превращения ее в теплый контур, на мой взгляд, необдуманно. Тем более в эти кризисные времена.

 

Компромиссы это хорошо. Особенно для самостройщика. У контрактора немного другая ситуация. Есть гарантийные обязательства. Я не сдам дом с компромиссами. Просто не возьмусь строить и все. Не потому
, что я такой правильный (не только то этому ха-ха-ха), просто по тому, ч то я рескую получить рекламации и потом доказывать, что у него пролемы, т. к. он отказался от теплой отмостки, фасада, водосточки... мало ли чего еще.

В результате сотрудничества, заказчик должен получить некий продукт, а не просто выполненные работы.

Приходит чувак и говорит, мне нужен жилой дом с такими ТТХ. Выбираем технологию, составляем предварительную калькуляция. Чувак говорит - ок. Мы строим дом - готовый к проживанию жилой дом.

Если чувак приходит и заказывает фундамент - ок. Если он приходит и заказывает стены и стропилку, без фасадов и с компромиссами, я посоветую кого то из коллег.

 

Хватит при условии что читать, считать, торговаться за КАЖДУЮ копейку с продавцами строй материалов и думать очень много будете. Я уложился в 40 за квадрат с мебелью и техникой (одноэтажник 105 кв на УШП), но без внешней отделки.

 

Всем спасибо за ответы.
Сейчас продумываем планировку в ~80 м3. Взяли за основу финскую планировку, чтоб было просторно и без всяких коридоров, спасибо AlexMann
В чем определились, фундамент - УФФ, материалы стен - газобетон (хоть меня и отговаривали на каркасник со всеми его плюсами, но решено было всё же из газобетона)

 

Кирилл, тип фундамента все же будет зависит от перепадов на участке, грунта и т. п. Как я говорил, еслть 3 рабочих варианта - УШП, УФФ, Супергрунд. Все они применимы в опреденных условиях. Нельзя сказать, что именно этот лучше всего.

 

Хозяин - барин, но по мне это ущербная планировка. Две спальни граничат с кухней - все запахи будут в спальнях.

 

Все террасы, крылечки, эркеры сильно удорожают стоимость квадратного метра.

 

Да уже переиначили проект, сейчас пока вот в таком варианте

 

Где на вас больше всего поимеют денег:
1. УШП, УФФ и прочие модные фундаменты
2. Инженерка
3. Отделка

Возможно еще:
4. Крыша
5. Фасад

В 4млн не впишитесь если сами ничего делать не умеете или не хотите

 

Меня уверяют в обратном, что вписаться получится. В любом случае перед стройкой будем подсчитывать смету, заключать договора на отдельные этапы стройки. В общем если будет понятно, что на 4млн не получится наша затея, то подкопим еще

 

Наверно лукавят

 

Станет понятно только в процессе стройки. И тогда получите печальный камень на шею в виде недостроя на ближайшее время - пока деньги не "подкопятся".

 

Это чисто дачная планировка.
@89516517693, даже на Вашей картинке видно, что диван там уже лишний. Сейчас стулья задвинуты. Если на них сесть, то спинки как раз упрутся в диван. В реальности у Вас можно убрать стулья и придвинуть стол к дивану.