Строить самим или готовый дом за 6300?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Alines, а почему выбираете только между хреном и редькой?
Молодая семья. привычки состоять в пионерии/комсомолии/колхозе быть не должно.
Во втором предложении "коммуникации центральные" т. е. поселково-кп-шные? По расценкам КП?

 

СНТ за эти деньги будет стоить всего, с домом с комуникациями, какие есть. С разницей в долевом управлении, котетжы это частник, пока управы на него мало. Суды могут длятся годами.

Готовый дом покупать только с эспертом, всё сэкономленое на эксперте потом может вылится а долгосрочную, бездонную финансовую пропасть.

ПС
На газ сильно не ведитесь. Если ваш характер ушлых и прожженых людей. То узнайте у местного поставщика будутли планы по расширению мощностей низкого давления в интересных вам районах. Ну и цены вопроса. Если ушлые и удачливые не про вас, то ищите уже с газом.
Ждать газ, газ по границе, газ проходит посередине участка по диагонали надо только оформить, сразу отметайте этих неадекватных продавцов. Там будет или конкая цена подключения, или небудет мощностей, и вы пойдете по бороде. Ещё с обременением...

 

Получается, дом Некст 72 метра 5300 (грубо), но без газа и центральных коммуникаций, плюс возможные подводные камни и допрасходы (во время стройки они вроде как бывают и почти у всех) + забор

Либо готовый дом 80 метров (на 8 метров больше) но с газом, всеми центральными коммуникациями, возможностью заехать в ближ. время. За 6300...

Вот вопрос, стоит ли того экономия. Надо обдумать

 

Расценки сельские + стоимость обслуживания ежемесячная (в районе 4 тыс - в эту цену входит чистка снега, уборка, мусор, охрана, освещение и тп) Общались с соседями (там весь поселок строился из типовых домиков) - по 3 года живут, в среднем коммуналка 6 тыщ выходит (это уже с газом, водой и тп) жизнью в поселке довольны (мы сейчас в однушке подмосковной платим около 10 тыщ коммуналку, если что, ругаемся с УК, а воз и ныне там) Поэтому нас вполне устроили эти цены... Плюс для меня важно наличие облагороженной территории и охраны - безопасно с ребенком гулять. И то, что весь район в одном стиле построен - тоже. В деревнях (близ москвы) хорошую землю не продают, как правило, либо хотят от 10 млн за 6 соток...и то после проверок оказывается, что земля проблемная, с обременениями или непонятным разделом среди наследников.

 

Спасибо, а эксперта не порекомендуете?

А вообще, конкретно этот поселок весь строил один застройщик, там уже 70 домов живут, еще столько же построят в перспективе, и те, кто по 3 года живет - очень довольны качеством постройки, в домах по словам соседей "тепло и хорошо", ну т. е. это получается такая глобальная застройка, типа квартир в новостройках (хотя их тоже наверное нужно с экспертом покупать)

Насчет КП, СНТ и сел-деревень - тут вопрос субьективный. Я лет 6 уже искала землю близ москвы (живем в квартире и параллельно ищем ищем) - почти все, что продают ВНЕ СНТ и КП - полный неликвид, с кучей разнообразных проблем. Либо обьективно неподьемный ценник. Либо место криминальное и поэтому люди оттуда бегут. СНТ сами по себе неплохи, но многие из них грозятся снести, постоянно выпускают новые планы застройки. КП вряд ли снесут и внутри КП жизнь кажется безопасной (+за коммуникациями следит УК)

 

@Alines, 6 соток за 10 млн? Это где-нибудь на Рублевке? Я за 10 млн. встречаю предложения "большие дома на большом участке".
Где у Вас находится

.
p. s. Рекламировать и называть КП не надо). Просто локацию, чтобы знать как далеко от Москвы.

 

Подход у вас формируется в правильном направлении. Создайте тему по экспертизе домов, кп, на этом форуме.

 

Не рублевка, просто рядом с Москвой и станцией (в пешей доступности)

Участки смотрели в г. Видное, 4 км от МКАД (очень нравятся нам центральные коммуникаци, а они тут есть, городские, плюс сады/школы в перспективе, всякие доставки еды, транспортная доступность хорошая, почти нет разницы со спальным районом Москвы, поэтому и цена такая + ощущение некой "безопасности")

КП находится подальше, на ЮГ, 15 км от МКАД

Отдельно участки в 15 км в деревнях бывают и за 2-3 млн, но там будет беда с транспортом, коммуникациями и как правило - очень глухо, негде выйти с ребенком (в коляске), дорог может и не быть...

А в Видном участки бывают и за 5 млн (а иногда и за 2-3 даже) - но это все неликвид, пересмотрела их массу, чаще всего хотят неполную сумму в договоре, не хотят получать ГПЗУ (или получают, а там ппц) либо это 4 сотки (а официально строить можно в этом районе от 6 - начинать стройку со взяток не хотелось бы) либо наследство нечестно распределено, кто-то из родни "сидит", еще тут много кишкообразных участков (ширина 5, длина километр), участков с явно гнилыми недостроями, ну и есть еще конечно СНТ (которые в ближайших планах идут под снос из-за строительства дороги)
Ну или вот в соседнем селе на днях смотрели дом (каркасник за 5 лямов, на минуточку), оказалось, сосед - педофил (по словам соседей), женщина с дочкой в этом доме жили - и вот продают (а у нас тоже дочка растет)

Ну в общем-то на КП мы стали засматриваться, потому что там все кажется прозрачным и честным. Честное поле поделили, одинаковые домики построили. По относительно доступной (в ипотеку) цене продают, этакий "новострой" среди земли. Без скелетов и предыстории.

 

Купили что то в итоге то? Мы тоже присматриваем дом и тоже думали про КП. Но в ходе подбора выяснились обстоятельства. В начале по совету знакомой решили посмотреть дома в одном из КП под Зеленоградом. Приехали, все цивильно. Нашли дом за 5млн даже с черновой отделкой. Но потом я нашел форум этого КП на vk и пришел в ужас. На председателя уголовные дела, газ только обещают и деньги собирают, с электричеством проблемы, председатель неадкват и сменить его почти нереально. И цены там кстати тоже заявляли по 5-7 т. А по факту 17-20 в месяц! Покурил интернет и понял, что КП это лотерея. Просто как повезет. Сегодня вы платите 6т, а завтра запросто будете платить 60. И что то поменять будет очень сложно. К качеству строительства тоже много вопросов. Строят, например, из газобетона, сегодня коробку построили, завтра отделка внутри и снаружи сразу. А так с газобетоном делать нельзя. Но и по другому строить они не могут -у них же план. Жить там они тоже не будут. Он конечно не развалится завтра, но от плесени через какое то время уже никто не застрахован получается. Я смотрел один дом - там между блоками щели, улица видна. Они уже штукатурят снаружи и через неделю внутри будут. Говорят заделаем. Правда? Что то верится с трудом. Межкомнатные перегородки очень тонкие. Будет слышно все. Но опять же - я чайник. Просто обратил внимание на какие то явные косяки. Может они не важные совсем. Пусть тут прокомментируют более опытные люди.
Многие дома без вентиляции. Например, смотрим типовые дома уже застроены по 200 кв. Идет девушка с ребенком. Я разговорился, выяснил что она как раз в таком и живет. Всем довольна, все отлично просто. Ну супер, подумал я. Она то точно врать не будет. Идем дальше, смотрим компания сидит на участке и рядом растяжка висит - дом продается. Ну я с ними тоже разговорился. Оказалось, что у этой девушке постоянно окна запотевают. Почему? Никто не знает. Но я хоть и не Ломоносов, но догадался, что с вентиляцией проблемы. Потом я и в дом зашел посмотрел все - действительно нет вентиляции. А еще один дом постоянно подтапливает. ) Так что - не ограничивайтесь кем то одним в разговорах
Достоинства тоже есть готовых - это как Вы правильно сказали не нужно 2-3 уродоваться, что там начать жить и ... ИПОТЕКА! Под готовый дом ее дают, а под строительство нет!
Сейчас сам на распутье. Выбрал несколько для себя вариантов домов для строительства, один из них next, жду когда у них дизайн проект появится и еще один нашел, правда из газобетона. Ну и продолжаю просматривать предложения на ЦИАНе в Подмосковье из готовых домов. Пока не сбрасываю их со счетов. Если что то есть у Вас - поделитесь наработками

 

Мы в итоге купили дачу) В СНТ) Рядом с нашим домом (5 минут на машине). Участок 5 соток и небольшой деревянный дом с краю участка (решили его на лето оборудовать туалетом и душем), а потом будем строить уже большой дом. Так и не нашли нормальный КП, везде какие-нибудь нюансы (в том конкретно КП до сих пор нет документов на дом + надо 1,5 ляма им внести до ДКП и это большой риск и никак иначе они не хотели)

По сравнению с тем КП - СНТ выиграло по следующим пунктам:
1) расстояние до квартиры ближе (то есть можно жить в квартире, на выходные на даче с ребенком ну и летом оттуда на работу)
2) до станции 20 мин пешком (из КП никуда вообще пешком невозможно было дойти), от станции до центра москвы - 25-30 мин
3) соседи уже построились, 7 домов живут постоянно (СНТ маленькое) им все очень нравится
4) адекватный председатель, низкие поборы (5 тыщ в год)
5) рядом с снт в 2 минутах школа, в 5 минутах садик (хороший, по отзывам), в 3 минутах аптека, всякие магазины, от пятерочки до строительных, амбулатория, больничка (в КП до всего нужно ехать только на машине, даже магазина рядом нет)
6) ну и цена, цена и еще раз цена - в 3 раза (ровно) ниже, чем тот КП
7) и еще возможность перевести в ИЖС (два соседа перевели и отделились)
8) возможность уже этим летом насладиться жизнью на своем участке (с ребенком, с которым до этого изолировались в квартире)

 

@Alines, хорошее решение. Искренне рад за Вас!

 

Спасибо!

И кстати

Ипотеку дают и под строительство тоже, у сбера точно есть такая программа сейчас

 

А что за СНТ, где?

 

Мне тоже очень интересно. Можно в личку.

 

да, но есть один момент. Ее делают в начале на вашу другую недвижимость, а только после строительства и регистрации дома делают обременение (могу ошибиться в термине) уже на построенный дом. Так что если есть соответствующая недвижимость, то можно.