Покритикуйте новичка - два этажа 9х9

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Лично мне не понятно, почему очень много стен 2-го этажа "висят в воздухе".
2. Так и не понятна суть тайной комнаты 2-го этажа, со входом через спальню
3. Если так хочется кабинет, то я бы поменял местами на 2-м этаже кабинет и санузел и сделал бы раздельный санузел. Туалет отдельно, ванна/душевая отдельно.
4. Кухня-гостиная на 32 метра - не перебор?
5. Парилка в доме точно нужна? Тем более, что 2 её стены являются наружными стенами дома. Да еще она и со входом через санузел. Когда кто-то парится, то на горшок надо бежать на 2-й этаж. Если там никто не моется в это же самое время

Лучше бы вынести парилку (возможно вместе с гаражом и котельной/мастерской) в отдельное здание рядом с основным. Потом переделать проект на одноэтажный дом. Где дом будет жилым домом, а все вспомогательные помещения (гараж, котельная, мастерская, парилка со своим душем) будут отдельно. Замечу, что строительство дома в 2 этажа, по сравнению с 1-этажным, хоть и позволяет делать немного меньше размер фундамента и меньше площадь крыши (возможна некоторая экономия), но приводит к дополнительным затратам (и площади, и денег), связанными с устройством лестницы, также есть и "лишнее" перекрытие. Это не я так считаю, это разные умные люди уже посчитали и рассказали. Если надо, могу найти ссылки с объяснениями, как тут всё прикинуть и подсчитать. Поэтому затраты на одно и двухэтажные дома могут отличаться не так и сильно, считать надо. Да еще и не известно, в какую сторону будет разница. А по удобству одноэтажный дом лучше по ряду показателей. Даже вот эта проблема устраняется

потому что пожилые родители получают доступ ко всему дому. Да и мы, "как говорят", тоже не молодеем

 

Парная, если это именнно парная, а не сухая сауна - достаточно дорогое удовольствие для размещения в доме - больно уж много приходится решать вопросов по термо и влагоизоляции

Добавим, что отдельно стоящее здание площадью до 50 квадратов не облагается налогом... В отличие от той же площади, включенной в жилой дом.

Идея совмещать древесную пыль и пары лакокрасочных составов в пожаро- взрыво-опасном помещении - как-то весьма сомнительна.

По площади же...
Сам не мастер, но разок прочитал здесь на форумхаусе отчеты и выжимки от тех, кто мастерскую себе делал... Так вот там площадь указывалась от 15 квадратов.

Да сами посудите! 6 квадратов это 2х3 метра.
Попробуйте в такой конуре разместить станки, а пото внести лист ОСб 2,5х1,25 и умудриться его распилить...

Гараж.
Если вы не занимаетесь самостоятельным ремонтом, то гараж вам - не нужен. Достаточно обычного навеса.

 

Честно говоря, 2,5 грубая прикидка через розовые очки, с учётом возможности где-то сэкономить на материалах (есть такая возможность), часть работ выполнить самому (внутрянку, возведение перегородок, если с ПГП), при окончательном выборе планировки буду считать подробную смету с учётом транспортных издержек, стоимости каждого этапа работ, материалов и т. п. а пока так, на коленке:

Возможность вылазить за бюджет - есть, так что стройку растягивать не планирую, просто интересно уложиться в него)

 

@Ksm-1000, бюджет своими руками от 25 000 руб до 35 000 руб за квадратный метр постройки.

Вот и считайте. А вот эта вот вырезка - она ни о чем...
Где транспортные расходы?
По кровле:
Какой тип обрешетки вы считали?
Какую мембрану будете использовать и где ее стоимость?
Где пароизоляция?
Чем будете крепить кровлю? Где это отражено в смете?
Где арматура? Где раствор, цемент и песок? На что вы будете класть блоки? Клей? Пена? ЦПР? Где это в смете?

 

1. Что вы имеете в виду под понятием "висят в воздухе"? опираются только на перекрытия? Это по причине моей неопытности как проектировщика, за устранением этого момента я и пришёл сюда, на форум)
3. Делал с/у второго этажа строго над с/у первого, для удобства и простоты расположения труб
4. Да, конечно перебор, это быстрая переделка с учётом комментариев пользователй форума, разумнее разделить их перегородкой и получить кухню и довольно просторную гостиную.
5. Нет, не точно со входом через с/у - согласен, думал о таком нюансе) Понравился вариант в теме, предложенной waked, за что ему отдельное спасибо, буду перерисовывывать:


по поводу предожения построить одноэтажник - взвешиваю все за и против, просто всю жизнь жил в одноэтажнике, потом в квартире, хотелось попробовать "побегать по лестнице"). Но не исключаю того, что склонюсь к одноэтажнику.

 

Посмотри вот это видео

тут про сравнение смет одно и двух этажных домов и одноэтажника с мансардой. Сам принцип важен, а не точные цифры.
И также на этом канале много других видео, все на тему строительства. Очень много полезного Рекомендую потратить время, оно не зря будет потрачено.

 

Буду углубляться в вопрос и считать, из ПСБ делают бани и сауны, либо собрать маленький термос из экстрола и принудительную вентиляцию к нему, но это просто предположения, просто строить отдельную полноценную баню на участке - не хочется, возиться с дровами, их заготовкой, хранением, топкой и т. п. - тоже, поэтому выбор пал на электрическую парилку и возникла идея запихнуть это всё под крышу дома.

Да, с этой точки зрения идея не очень. пристрой был просто нарисован в качестве возможного дополнительного соуржения, площадь его 13 м2, можно будет просто сделать навес для машины и котельную (6м2)

Это грубая смета, кровлю посчитал на онлайн калькуляторе, обычную двухскатку, тут будет, скорее всего вальмовая, нужно определиться с размерами и планировкой, что бы понять, "чего и как я хочу", что бы можно было посчитать "сколько это будет стоить" и можно было бы ответить на вопрос "потяну ли я это")
клея для блоков тут на 18000) надо прикинуть расход пены, есть доступ к Макрофлексу по 200 рублей за балон, возможно на него будет дешевле) цемент, арматура, крепёж и т. п. - всё это можно и нужно будет посчитать, когда будет понимание - что строить и каких размеров, а сейчас, когда я ещё не определился с проектом идёт просто грубая приценка, можно сделать на неё коэфициент 1,3 для успокоения)

 

Спасибо за ссылку, посмотрел "по диагонали"
Здесь говортся, что выгоднее всего мансардный, а одноэтажный - дороже, честно говоря, всегда встречал противоположное суждение, о том, что мансарда дорого и неудобно, одноэтажник и двухэтажник +- одинаково. Возможно не на тех ресурсах смотрел информацию)

 

Где утепление потолка 24 куба минимум где утепление пола 16 кубов. Где утепление фундамента и отмостки по периметру еще кубов 10. + сама отмостка. Где стяжка тп. и трубы тп. Где 70м2 кафеля на санузлы с клеем и работой. Фасад короед 9*4*6=216 м2 фасада это 45 мешков штукатурки короед. Где 450 м2 штукатурки внутренних стен еще 90 мешком. где покрытие потолка. Где километр проводов, розеток выключателей, автоматов и т. п. Где строительные леса их сборка и перестановка. Где водосточка, ветровые планки, карнизные планки подшивка и т. п. они по факту стоят столько же сколько и кровельное покрытие если не больше.
Можете выкинуть вашу смету неучтенная в ней мелочевка стоит столько же сколько вы в нее уже записали. Почитайте отчеты форумчан, по стройкам прошлого года и этого. На сегодня можно смело считать 40 тыс за м2. построенного дома до состояния можно въехать и жить.

 

@Ksm-1000, вопрос размера до 120 квадратов 1 этаж выгоднее потом 2 чуть выгоднее. Но тут опять же регион грунт, какой фундамент, снеговые ветровые нагрузки и т. п. Если тупо лить ленту на глубину промерзания и она под 2 метра это одно, если мелкозаглупленный или УШП это другое. как быстро вы строите и въезжаете. вроде на мелкозаглубленном можно секономить но нужно до зимы утеплить отмостку и грунт внутри + сделать водоотвод и дренаж и очень желательно чтобы дом к зиме уже был закрыт теплый контур.

 

Ищите готовый проект. или учиться учиться и еще раз учиться как завещал В. И. Ленин до +/- грамотного эскиза у вас не хватает тысячи 3 прочитанных страниц по строительной теме.

 

Основное, о чем там говорится - это то, что надо считать смету И уже на основании нескольких смет для разных вариантов принимать решение. Даже тип фундамента стОит выбирать, ориентируясь на смету, а не на то, "как тут все строят" или "говорят, что такой фундамент лучше всего". Также, впрочем, как и материал стен и т. д. и т. п.
Об этом в этой теме также говорили уже. "На глазок" не получится. И "мелочи" на самом деле могут потребовать очень много денег. Поэтому в проектных организациях всегда считают сметы. И в крупных проектных организациях даже есть отдельная должность "сметчик". Потому что это важно.

Также слышал давно уже не официальный, а народный вариант "жене сказал что к любовнице, любовнице сказал что к жене, а сам в библиотеку и учиться, учиться, учиться..."

 

А как ее посчитаешь когда еще планировки нет. Начинать нужно с бюджета. Трезво оцениваешь свои финансовые возможности. Делишь на 40 тыс. получаешь какую площадь ты можешь осилить. Составляешь список хотелок и их площадь если не влазит вычеркиваешь помещения от которых готов отказаться или уменьшаешь площади. Ищешь подходящий проект, планировку и докачиваешь под себя.

 

Добавлю. Тот же Терехов в одном из видео чётко говорит, что можно разбить стройку на этапы. Например, какие-то второстепенные (а может даже и основные) помещения полноценно отделать только через год-другой. Что-то построить вообще потом. Например, отдельный гараж; поначалу же обойтись только навесом для машины. Ну и так далее, надо смотреть по месту, по своим потребностям и хотелкам.
Вот это видео от Терехова, кстати (если что, не реклама ). Просто на самом деле всё по делу.

Как это "нету"? Вот же ж, у автора темы есть планировка Если он посчитает по ней более-менее полноценно все затраты, то получит отправную точку. Например поймёт, что никак не влезает в бюджет.
Второй раз (по другой планировке) он уже намного быстрее подсчитает затраты. И так далее, по циклу. Опять же, с учетом возможного разбивания на этапы (на несколько лет вперёд).

 

Для начала, планирую всё же раскидаться с планировкой, подскажите, не касаемо бюджета, какие минусы, решения по улучшению видите в таком варианте? Нужна ли колонна в гардеробной для опоры балки?