Что делать, если соседи захватили часть участка ? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Идиотизм в квадрате © (Швейк)

 

Однозначно судиться. Но это может ни к чему не привести. А с соседями плохо ссориться. Можно все решить просто - продать участок, купить новый

 

Коллеги, ситуация похожая с Stillspb

Участок А приобретен мной со статусом "Учтенный"
Участок Б граничит с А и имеет статус "Ранее учтенный"

Вызвал КИ, оказалось забор на 60-70 см смещен на мой участок. Диалог с соседом привел лишь к - "Видимо в 2003 году была ошибка, наш забор тут всегда стоял, так что давайте мирно в росреестре поменяем границу и зафиксируем наш забор".
Приезжал КИ и зафиксировал план в котором красными линиями (граница росреестра?) и черными забор, который соответственно наложен на мой участок.

Вопросы:
1. Форму искового порекомендуйте.
2. Можно ли самому в Суд пойти с такой фактурой (имею небольшой опыт) или вопрос спорный и лучше нанимать юриста?

 

можно глянуть?
сколько квадратов не хватает на вашем участке в целом? Или вы выносили только одну сторону?

 

@Kavalsky, вопрос достаточно простой - когда участок покупали/получали - забор был?
Если собираетесь идти в суд - его зададут первым. И если ответ будет «да» - 50/50

 

Вложил, речь идет об одной стороне, с одним единственным соседом, на картинке это горизонталь.
Если вбить в калькулятор координаты точек из ГПЗУ то площади калькулятора и Росреестра сходятся.
Площадь отнятого забором участка 0.2 сотки.

 

странно, если бы они не сошлись
а то что вы вынесли только одну сторону - то вам в минус
суд назначит экспертизу и ваш участок измерят по заборам полностью
и если у вас площадь совпадет или найдут лишнее - вы проиграете суд
ибо это обычное смещение участка

 

Погодите, я вынес все точки до которых смог дотянуться 3 из 5. Они лежат в плоскости улицы и других участков.
Еще 2 находятся на участке Б, т. е. меня от них отделяет забор.
Отсюда логично, что площадь участка меньше чем в ЕГРН.
(подозреваю что площадь участка Б тоже может быть меньше в результатах обмера, но почему я крайний? мое межевание свежее чем их, статус "Учтенный" а не "Ранее учтенный")

Ввиду моего разъяснения это уже не актуально?

PS
Участок Б утверждает, что наша межа внесена в Росреестр неправильно, потому что его забор стоит и стоял (80 лет) со смещением в мою сторону. Это смещение подтвердили 2 КИ.

PPS
Т. е. если есть два участка, оба в росреестре, покупаем один, смещаем забор аккуратно, идем в суд и говорим что, нифига не знаю, вот забор, он тут стоял 100500 лет, отдайте мне половину того участка?

 

@Kavalsky, ты можешь доказать, что забор ПОСЛЕ твоего "свежего" межевания переносился? Нет? так каког черта ваши координаты на участке соседа? А может у КИ был сломанный прибор? А может у него руки тряслись?
Насчет других точек, которые "лежат на улице" вообще не понятно. Улица "наехала" на ваш участок?
Сдается мне, что если вы, как и советует сосед, уточните свои межевые границы в Росреестре, все заборы останутся на своем месте, и улица перестанет "наезжать" и квадраты все будут на месте.
99% "съехавших" владельцев з/у так и сделали.
А "учтенный" и "ранее учтенный" - это понятие к меже отношения не имеет.

 

@Kavalsky, у вас по другим границам участка наложений с соседями нет? В смысле, границы совпадают с заборами?

 

Как в рожу плюнул, так держать!

У меня один забор с соседом, остальные три стороны - проезды.
Старожилы рассказывают что когда были межевания первые, заборы ночью переносили и чуть ли не до мордобоя доходило. За этим забором растут деревья, и вот линия посадки ОЧЕНЬ похожа на реальную границу участков. Есть подозрение, что по ней и межевали, потому как все эти участки были в собственности родственников.
От моего откусили по проезду и по забору - по братски. Теперь мне нужно вернуть все на свои места потому как "не братья они мне". С проездом решено, а вот забор...

 

КИ несет ответственность за свои ошибки. Это лицензируемая деятельность, приборы регулярно поверяются. Не надо выдумывать лишнего

 

А откуда куча смещений?

 

Какая куча смещений, коллеги, вы не в то русло пошли.

Сосед поставил забор не далече чем 10 лет назад (со слов сторожил), за забором, как раз на том расстоянии самозахвата идут плодовые деревья.
Раньше межу отмечали по строениям, посадкам и межевым столбам. Тут напрашивается история что граница была по деревьям, но кто будет ставить забор между деревьев? Правильно, отступить 50-100 см, и поставить, а в чью сторону отступить, правильно в сторону соседа ведь "я ставлю забор, значит я имею право на деревья".

Вот и все! А межевание делали еще задолго до забора. Теперь ни терять деревья, ни метры, ни забор двигать никто не хочет. Тем более во благо новоиспеченного "понаехавшего".

Такой вариант возможен? Вот теперь вопрос как его проверить?

Как найти межевой план, и надо ли?
Что нужно проверить и что МОЖНО проверить?

PS
Сосед документы высылать не спешит.

 

Это гонево какое-то.
Переноси хоть 1000 раз на дню и 200 раз ночью эти заборы, налоги ты платишь не за координаты, а за площадь. Если двигали заборы, значит уменьшали твою площадь. Перемерь площадь с помощью КИ (они чотко скажут, кто украл площадь) и подай претензии соседу.

Суд так же пойдёт ко всем нарушениям прав через площадь участков, будет экпертиза, где будет определятся площадь в первую очередь, а потом будут искать уже где смещение координат.
Всё это ещё до суда делают КИ, потом готовят бумаги о фактически проведённых замерах.

Соответственно подаётся досудебная претензия соседу, чтобы он уже включил свою бестолковку и решал что ему со всем этим делать дальше. У соседа есть 30 дней на всё про всё. Потом можете подавать в суд.

Лучше нанимать юриста по земельным спорам, потому что если сосед будет с юристом, вас могут завалить в суде.