Что делать, если соседи захватили часть участка ? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Запасаемся попкорном и ставим ставки: кто кому больше поднасрёт!

 

Тоесть если у меня в межевом плане стоит подпись соседа, то мои шансы отстоять границы возрастают?

 

Да, конечно

 

Добрый день!
Жилой дом на участке под дачное строительство поставлен на кадастровый учет. Через три года сосед написал жалобу в администрацию, выяснилось, что дом расположен на расстоянии 2,90 от границы участка. Существуют ли погрешности в отступе и если да то какие?

 

@Malanetc, и что администрация?
уже послала его в пешее путешествие?
межевые границы могут иметь погрешность 20 см.
так что он не может ориентироваться на них
в ГрК нет статьи "отступи 3 метра

 

И о чем жалоба?
ГПЗУ и РнС получали?
Что указано в ПЗЗ для вашей территориальной зоны?

 

даже если он утверждает что на межевании не присутствовал а просто подписал?

 

Это его проблемы

 

2 месяца назад я купила угловой земельный участок. Площадь участка 11,7 сотки Данный участок имеет все документы и стоит на учете. Вчера я пригласила кадастрового инженера для выноса границ земельного участка в натуру. Были поставлены арматурины (вешки) по которым стало видно, что сосед слева поставил забор на 1 м вглубь моего участка, тем самым сократив его до 11,4 м..Я говорила с соседом, на что он ответил (на повышенных тонах): что есть два варианта. 1 вариант. Я сдвигаю свой участок дальше к дороге (где идет линия электропередач) и не беспокоюсь его по этим пустякам. Или 2 вариант, я могу сдвинуть его забор на 1 м вглубь его участка, но при этом отдаиь 50% стоимости забор ему (в качестве компенсации)..Еще он сказал, что межевание проводил 5 лет назад и списывает это измерение на ошибку инженера.
Самое интересное заключается в том, что его забор стоит вдоль 4-х участков (моего в том числе) и если остальные будут проводить вынос границ, то будет сдвиг забора вглубь его участка по всей левой стороне. Соответственно возникает вопрос, что делать в этой ситуации.

 

У соседа есть межевание? Его участок поставлен на учёт? Его границы определены и привязанны к местности?

Документы пусть покажет. На карте как его участок отображается?

Всё начинается с документов.

 

Его участок есть на публичной карте, соответственно он поставлен на учет и его границы определены. Но если смотреть по публичной кадастровой карте, то есть наложение на все 4 участка справа, т. е. его забор выходит за границы его участка...

 

Стоит ли обращаться к юристам по земельным вопросам с такой проблемой?

 

Да

 

На карте бывают наложения- нужно сверять по границам на земле, например по координатам точек.
Так же может быть у соседа захват земли и (или) так давно были размечены участки.
Вы проверили как на земле расположен соседский участок? Соответствует документам?
Лучше, как посоветовали выше - решать этот вопрос с юристами.
Очень много ньюансов и могут быть разборки через суд.
...
Хотя, возможно, вы сможете решить этот вопрос полюбовно с соседом и без суда и до суда... но эта проблема может опять возникнуть через некоторое время.

 

В качестве простого решения стоит сверить размеры ЗУ соседа на местности с размерами на публичной карте, если будут расхождение, то обращаться к юристу по земельному праву...и спрашивать документы с координатами у соседа (обоснование на эту землю)...