Зона аэропорта, ограничения в выдаче РнС - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чкаловский, старая купавна

 

Все п/зоны этого аэропрта устанволены? в ГПЗУ что указано?

 

Да. Все зоны установленны. Вот в гпзу и стоит подзона 3.79 и прописан запрет на новое строительство всего

 

Вот что в гпзу. Подчеркнул

 

Я так понимаю данное ГПЗУ, что запрещено строительство здания выше определенной высоты только. По 3 подзоне вообще абсолютная высота здания не выше 296,25 м, а вот по 4 подзоне ниже - от 241,26 до 245,63 метров. Т. е. если абсолютная высота земли на участке 240 метров, то фиг чего на ней разрешат строить выше 1 метра. Совсем запрета на строительство в ГПЗУ не увидел, только ограничения по абсолютной высоте...

 

По Чкаловскому не все так просто. Не смотря на подзоны, в которых строить можно, это не касается военного аэродрома. Тут они руководствуются Приказом № 59 от 2.11.2006 "Тактико-технические требования к аэродромам государственной авиации" статья 47 строительство новых зданий и сооружений в границах полос воздушного подхода запрещено. Данный приказ носит гриф секретно и в свободном доступе его нет, но периодически эта статья и этот приказ появляются либо в ГПЗУ, либо уже в судебных решениях на основании которых выносят отказ в разрешении на строительство, или на регистрацию дома. У меня похожая ситуация, но с другой стороны Чкаловского. Я получал ГПЗУ, а также подавал уведомление о планируемом строительстве, до утверждения подзон и строительство было разрешено, на уведомление получил согласие, а также зарегистрировал дом без проблем. С осени прошлого года от Министерства обороны спустили в городскую администрацию данный запрет. В новых ГПЗУ у соседей уже строить нельзя. На уведомление о начале строительства - отказ. Пока регистрируют по дачной амнистии, но это пока. Дальше когда нулевые параметры в ГПЗУ спускают все в Россреестр и по идее они тоже должны отказывать в регистрации. Но пока прокатывает

 

donium, здравствуйте!
Подскажите, прояснилось ли у вас что-либо за прошедшее время?
Рассматриваю покупку участка в районе Щёлковского-Горьковского-Носовихинского шоссе, и ооочень многие участки, начиная от поселка Свердловский и заканчивая Павловским Посадом попадают в эту самую подзону 3 аэродрома Чкаловский. Причём нигде не могу найти точную карту этой подзоны 3.

ГПЗУ у всех представленных участков на рынке посмотреть в принципе не реально, потому, что, как я понимаю, получить его может только собственник, а большинству собственников этим заморачиваться просто лень. Они и так продадут.

И самые интересные участки, как назло, попадают именно в эту самую подзону 3.
Но как то же люди строятся на этих участках! Вопрос, как!

 

Здравствуйте, участники
чата.
Получили ГПЗУ. В одном случае строительство разрешено, в другом - запрещено. Как читать ГПЗУ, как определить высоту постройки дома? И вообще, можно ли стояться?

 

У Вас в ГПЗУ прописана 3 подзона сектор 3.33. Там же ссылка на статью 47 приказа 059 о том, что в секторах 3.19-3.109 новое строительство запрещено. Скорее всего администрация не выдаст согласование на уведомление о начале строительства. На свой страх и риск регистрировать по дачной амнистии и надеяться, что не признают самостроем в итоге, что вполне может быть. А что ещё в ГПЗУ? Пятно застройки показано? Там где чертёж градостроительного плана земельного участка

 

ГПЗУ есть пятно застройки. Сегодня получили разрешение на строительство! Всем удачи!

 

Вчера получил отказ от местной администрации на уведомление по аналогичной причине: сектора 3.19-3.109. Звонил в Мособлархитектуру, они в недоумении. Говорят если приказ Минобороны не регистрировался в минюсте, то не имеет силы для гражданских.