Строительство заводского финского каркасника под Ригой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Zapp_Brannigan, поздравляю!

 

Начали устанавливать забор - будет 3d-панель серого цвета.

подключили рекуператор - поспал первую ночь - что сказать - это фантастика. Окна ни разу не открыл. После города - чувствую на 200 процентов разницу.

 

Вопрос знатокам по биостанции - нахожусь в эксплуатации 20 часов. Пока ничего не включил и бактерий не кидал, сейчас канализация работает как бочка с переливами. Вопрос - поднабрать воды и погонять или можно включаться?

 

Обычно в инструкции написано как запускать производитель рекомендует.

Она сейчас без воды стоит закопаная? Не сдавливает?
Если стоит пустая, то набрать воды и начинать пользоваться. Если живёте не постоянно, то может долго на режим выходить, или не выйти вообще.
Летом от соседей, которые только по выходным живут - регулярно запах идёт, так как система не в режиме при периодических наездах.

Если с водой, то просто начинайте пользоваться, природа сделает своё дело.
Первое время меньше химикатов лить, особенно хлорки.

Не знаток, но свою так запускал.
Год стояла просто с водой, как переехали в дом на ПМЖ - начали пользоваться. Первые дни при сливах появлялся небольшой запах, потом исчез и не появляется.

 

Отчет по суткам эксплуатации:

Светает в 8 еле-еле. Темнеет в 16.00. На улице 0 среднесуточно. В доме + 24.

принято три душа и одна большая ванна. Часто открывали дверь на занос-вынос вещей. Потрачено на отопление и горячую воду 19 квч суммарно, рекуператор 2 квч. Итого 21 квч на воздух, отопление, гор воду. В деньгах - 3 евро на круг.

 

Если так то газ не нужен...

 

90 евро в месяц на электричество при среднесуточной +0 ... это много или мало по меркам Риги?

 

Мало. Очень мало.

зимой комуналка на стандартную трешку в городе - от 250ти до 350ти.

тут же - 90 - отопление, горячая вода. + вентиляция и свет ~ думаю еще 30, вывоз мусора 13, ну вроде и все. То есть в два раза меньше, при большей площади - и дома теплее.

 

Реальные примеры эксплуатации тепловыми насосами в Латвии.
http://m.gaiss-udens.lv/ru/realnaja-statistika

 

Они меня тоже включили собирают инфу сейчас

 

Тут часто не бываю, увидел вашу тему полностью за раз прочитал 26 страниц с комментариями) Душевно круто и очень рад за вас. Дай бог на след год тоже строиться или готовый дом купить. как карты лягут.

 

Полная неделя жизни - жена лежит в ванне нон-стоп, два-три раза душ, улица -1 средне, дома + 22, денег - отопление и гор вода - 15 евро

 

Как обещал - хочу рассказать про итоговые цифры про стоимость строительства. Но прежде чем перейти к цифрам - хочу сделать отступление, дабы избежать ненужных сравнений, флуда и холиваров

Я построил каркасник - гибридный, заводской - но каркасник. В Латвии строиться из блоков еще дороже - мне насчитали такой же дом в эту же цену - только вообще без ремонта. То есть за дом из газоблока + 30 процентов, из керамического блока + 40 процентов к стоимости моего дома.

Далее - Газ -это хорошо, прекрасно, дешево - и тп - если он есть! если нет - и надо тащить - окупаться это будет очень долго.

Про цену за метр! Главное понять - что это абстракция! "Сферический конь в вакууме" - я про сравнение цен тут, в Финке, Швейцарии и РФ. Мой дом тут 1000 евро метр, в Финке 2000, В Швейцарии 3500. ОДИНАКОВЫЙ и без земли. Было бы не очень правильно говорить - да я за 12 миллионов рублей такое сделаю. По какому курсу? Вчерашнему? А 1 января прошлого года курс был 69. А несколько лет назад 50. Самое интересное - что здесь цена никак не поменялась, 5 лет назад этот дом в России стоил бы 6 миллионов. Проблема не в цене материалов или домокомплекта в Финляндии. Проблема, к сожалению, в снижении покупательской способности в РФ из-за дикого курса евро. Думаю - и надеюсь это решается производством локальных материалов и локальной рабочей силой. В каждой стране есть своя стоимость рабочей силы - она очень сильно нивелирует финальную стоимость, не говорю даже про самострой - например в Германии или Финляндии вам просто бы не разрешили строить самому.

Перехожу к конкретике:

Свой дом я построил по принципу баланса разумной! экономии и комфорта жизни - то есть я не экономил на спичках, на инженерии (себе потом дороже будет), и на материалах. Ну как не экономил - мониторил весь рынок, покупал все по акциям, торговался. Пример - кварцвинил для пола - купил по 20 евро за метр. Натуральный паркет начинается от 17 евро, хороший ламинат можно найти за 12-15. Обычно винил стоит 24-27 евро за метр. Взял его его - так как у него лучшие эксплуатационные качества на мой взгляд. Про канализацию - можно было взять самый бюджетный вариант биостанции за 2500 евро, я взял немецкую за 3500 - ибо количество проблем с бюджетным вариантом несоизмеримо больше (например вопрос залпового сброса).

По итогу - дом 146 квадратных метров, с террасой, канализацией и скважиной, полной отделкой (включая пол, выключатели, розетки, сантехнику, инженерку) - но без кухни. Состоянии - повесь занавески обошелся в 160000 евро. То есть 1090 евро за метр. Кредитная ставка для иностранцев в Латвии от 3 процентов в год.

Осталось сделать участок, достроить маленький домик и навес.

Если меня бы спросили - можно ли такой же дом - но дешевле - можно! Убираем систему вентиляции - ставим клапана Vilpe, удешевляем инженерку, отделку и сантехнику, можно убрать пару панорамных окон (есть небольшой избыток) - можно убрать около 20 000 евро. То есть он был бы 140 000 не теряя сильно своих экплуатационных качеств - было бы уже 950 евро за метр.

Спасибо. Готов отвечать на вопросы.

 

Возможно владеете информацией для сравнения. Сколько в Риге стоит квартира, в новостройке за м2.
Предположу, что будет близкая цена.

 

Конечно владею - весной продал квартиру в Риге. Деревянный многоквартирный дом без изысков с печным отоплением (не шучу) - от 700 евро за метр кварттры с «говноремонтом», сталинка или довоенный кирпич без парковки - от 1400 за метр с очень средним ремонтом или без (зависит от локации и наличии лифта), новостройка с ремонтом от 2000 за метр (ремонт новый, но типовой). Эксклюзив -
Бесконечность.