Проектирование дома для многодетной семьи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конструктивное решение

текст взят из соответствующего раздела АР:

Несущими конструкциями здания являются наружные и внутренние стены.
Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен с дисками перекрытий. Ограждающие конструкции здания жилого дома запроектированы в соответствии с требованиями СП 31-105-2002 и СНиП-II-3-79* «Строительная теплотехника».

• Фундаменты - под несущие конструкции сооружения запроектирован ленточный фундамент из монолитного железобетона на песчано-щебёночной подготовке с железобетонными утеплёнными на суммарную толщину 200 мм полами по грунту. Разуплотнение, замачивание и промораживание грунтов основания фундамента является недопустимым.
• Наружные стены - выполняются по каркасной технологии из доски сухой строганой 45х195 с суммарным утепление 250 мм (200 мм утепление на ширину стоек и 50 мм дополнительное перекрёстное утепление)
• Внутренние стены - выполняются по каркасной технологии из доски сухой строганой 45х145 с суммарным утепление 150 мм (150 мм утепление на ширину стоек)
• Перекрытия - изготавливается из доски сухой строганой 45х195 мм с суммарным утеплением 250 мм (200 мм утепление на ширину стоек и 50 мм дополнительное перекрёстное утепление)
• Крыша - крыша здания скатная с уклоном 20°, имеет деревянную стропильную систему из доски сухой строганой 45х195 мм.
• Кровля - фальц 0,5 мм RAL 7024. Окна - из ПВХ с двойными стеклопакетами.

 

даже не представляю если вы попытаетесь ловить зайца в поле и сэкономить на работе на таком размере фундамента, вам скорее всего и дешевле сделают вопрос лишь в последующих проблемах.

 

Про 50 т. р. за м2 - недавно я попросил оценить стоимость строительства по моему проекту форумчанина, который профессионально занимается строительством каркасников по финской технологии в ЛенОбласти (название компании не пишу, ибо не реклама). Так вот ответ был, что 50 т. р. это ну прямо очень бюджетно, ближе к истине будет 75. Конечно, здесь нужно уточнять какой объём работ делается подрядчиками, а какой самостоятельно. Я думаю, точнее, надеюсь, что 75 это из расчёта "под ключ", а 50 - отделка своими силами.
И грубая оценка - коробка - 50% бюджета, вторые 50% - отделка и инженерные коммуникации.

 

Увы, даже высокая стоимость не гарантирует качество, поэтому думаю о привлечении проф. технадзора до заливки фундамента и после. Благо в СПб такие услуги предлагают несколько фирм, есть из чего выбрать.

 

Самое дорогое это отделка и инженерка, скорее соотношение 1 к 2 например 1 коробка 2 отделка

 

Вы же понимаете, что вот этим вопросом комментарием меня убиваете? Не знаю я, где взять 18 млн, не знаю!

 

ни от чего не гарантирует, решается опытными монтажниками, которые не в офисах сидят а работают. а те которые якобы надзор что они могут изменить, большинство работ на стройке уходят в скрытые + постоянный человеческий фактор, увидите сами потом вся российская стройка лотерея, повезет не повезет .

 

Спокойнее, скорее всего вы человек не быстрых решений и строиться будете не завтра, вам надо все посчитать, с проектировкой это становиться все более менее логично. У вас там все подаётся счету и не будет никаких гаданий.

 

Я бы порекомендовал увеличить площадь котельной, сделать там сушилку, перенести шкаф между кухней и гостинной и тем самым объединить эти два помещения в одно большое и светлое!

 

На самом деле площадь котельной более чем приличная - 9 м2, и кубатура тоже - высота потолков почти 3 м, вот узкая и проходная - это да, это не очень удачно. Но длина внутренней стены почти 5 м, я рассчитываю, что сушилка туда войдёт.

Что касается тамбура, мы рассматривали вариант объединённой гостиной-столовой-кухней. Один из них на картинке ниже.
Мы изначально хотели тамбур, иначе будет мокрее, грязнее и холоднее в гостиной, плюс одежду вешать где-то надо. А с тамбуром в углу или кухня какая-то маленькая, или гостиная.


Поэтому обсудив ещё несколько вариантов остановились на том, который сейчас в АР.

 

Положение дома по сторонам света

 

Я это уже увидел, на участке есть баня 6х6 с мансардой - там проектирование было по упрощённой схеме - примерно на двух страницах. У меня опыта было мало, не доглядел, что свайное поле было неправильно спроектировано - отсутствовала свая под стыком внутренних стен, как результат - пол прогнулся, пришлось двери подпиливать, чтобы свободно закрывались.
А бригада перестраховалась с фундаментом под железную печь (с кирпичным фартуком) и по собственной инициативе положили блоков на грунт под печкой. Но там как раз всё было хорошо, т. к. печь недалеко от внешней стены и рядом со сваей, в результате между блоками и полом зазор сантиметров пять.
После этого я сделал вывод, что проектированию нужно уделять больше внимания, а надеяться на опыт застройщика и бригады нужно в последнюю очередь.

 

Во как, вот это поворот. Удачи вам тогда с вашими крючкотворцами.

 

Тогда может осетра урезать?
Вот 120 м2 для четверых детей и родителей (несколько вариаций)

Если дети однополые, то вариант 2 (с точки зрения санузла)
Если разнополые, то 1 или (на мой взгляд лучше) 3

 

Я не утверждаю, что все застройщики и бригады рукожопы, - разные попадаются, но надеяться на то, что вот именно мне повезёт, и всё будет без косяков, я буду в последнюю очередь. Поэтому вкладываю существенные ресурсы (временнЫе и финансовые) в проектирование и изучение смежных вопросов, и ещё ресурсы вложу в контроль каждого этапа с привлечением независимых профессиональных экспертов.
В конечном счёте, вероятно, какие-то косяки всё равно будут, но я буду считать, что сделал всё возможное.