Мой проект на обсуждение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока я вижу мечту о доме и полное отсутствие представления жизни в доме. А также вы совершенно не знаете что вы хотите в своем доме видеть.
Опросник предназначен для вдумчивого заполнения. А вы даже набор помещений не в состоянии сформулировать.
Абстрагируйтесь от вашего плана. Просто подумайте какие помещения на каких этажах вы хотите и какой площади (от и до). Причем с прицелом на будущих детей, если они планируются

 

А когда появятся - построите другой? Нет, идея - хорошая...

 

Здесь, на форуме, часто появляются люди считающие, что их квадратный метр точно будет дешевле чем средний по рынку.

Что конкретно вошло в эту сумму? Какого качества? О каких расходах он «забыл» сказать, посчитав несущественными, халявными и прочее, прочее, прочее? Предлагаю расспросить друга с пристрастием, можно с применением утюга, так память быстрее восстановится.

 

Можно просто на авито зайти и посмотреть сколько дома стоят в зоне от таганрог-ростов-новочеркасск 200 квадратов с участком, в среднем от 5 до 12 миллионов, получается они все их продают ниже рыночной стоимости?

 

Стены без окошек без дверей?
Фасад отделывать не планируете? Ваши каменщики вам выложат идеальную коробку?
Перекрытия какие планируются? Кто и как их будет монтировать?
Инженерка на дом 300 квадратов не впишется в 500 тыс. Поинтересуйтесь ценами на скважину, подключение газа, септик. Также прикиньте количество километров проводов, сколько автоматов понадобится, ЭУИ и т. д.
Водосточка у вас тоже в этот 1 млн за кровлю и инженерку входит? А ливневая канализация?
Лестницу планируете лить или будет потом на металлических косоурах?
Штукатурить стены не планируете, оставите кирпич?
За 4 млн у вас получится утепленная коробка с кровлей, окнами, дверями, может быть лестницей, но без коммуникаций и отделки.

 

Ну давайте померяемся ... примерами ...
Вот мой пример:

на фото - подвальный этаж. Сделана плита 250 мм (естественно армированная), дренаж.
Площадь 125 м2 (с гаражом - он слева, почти не виден. Ну фиг с ним). Какая цена того, что сделано на фото?

 

Получается, они их строили с нарушениями технологий и экономией на всем.

 

Это не главное (сужу по опросник), главное размеры дома и визуальный эффект от этих самых размеров.

 

Поездите, посмотрите на эти дома в живую, с понимающим специалистом, поделитесь потом мнением, многие из этих домов вы готовы купить.

 

Они стоят именно столько, сколько стоят...
У меня соседи тоже дом построили. Даже в 1 млн уложились (2011 год). С крышей. С окнами. С дверью (только одной входной). Дом из КББ с мансардой. Что-то под 100 м2.

 

Ну не подрывайте его веру в человеков

 

у меня есть поэтапные расходы, с номерами телефонов грузовых машин, каменщиков, кровельщиков и, бетонщиков-цокольщиков и т. д., то есть вся смета есть, из кирпича будет естественно дороже примерно на 1 млн рублей. Просто назовите конкретный этап работ, за сколько вы видите их стоимость и я назову в деталях сколько это стоило у него, например работа по укладке блоков фбс вышла 28 тыс, кран 40 тыс работал 2 дня, раствор 22 тыс, сами блоки 12-4-6 около 180 блоков 153 тыс руб, гидроизоляция 62 тыс с материалом, бетонная плита я сам помогал ему с заливкой 200 тыс., плиты перекрытия цоколя 200 тыс 12 плит, плюс работа 20 тыс, плюс кран 20 тыс плюс берем еще копка котлована 46 тыс 11 на 11 метров, и вывоз грунта 40 тыс итого примерно 900 тыс цокольный этаж, откуда у вас миллионы берутся не понимаю...

 

Я тоже не понимал

А в эту сумму, что входит?
На мой вопрос с картинкой - ответите? Точность +/- трамвайная остановка - пойдёт.

 

То есть вы хотите сказать, что оставшиеся 2 этажа, все окна, двери, кровля, утепление и отделка фасада, коммуникации, внутренняя отделка обошлись в 2.3 млн руб?

 

А реальная цена какой вышла? Каждому по полторы тёщи плюс пузырь, плюс съездить это уже больше чем три тыщи. Не находите? Они с собой унесли все, что демонтировали, сколько стоило вывезти? Или вы по-тихому свалили все во двор, нагадили соседям? Уверен, что нет. Так сколько эта часть демонтажа стоила? Вот поэтому и предлагаю посчитать ВСЁ. Вам называют средние цены строительства без шулерства, от тех, кто не побоялся представить правдивую информацию о том, сколько оно реально вышло, а не глазок плюс минус лям туда, лям сюда.