Мой проект на обсуждение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Дакс, @alexmodulor, предлагаю прекратить переубеждать
Автор уверен, что через 3 года и 4 млн. руб он въедет в новый дом жить.
Это его право быть уверенным.
Планировка конечно так себе, но раз устраивает, то обсуждать особо нечего.

 

Даже не пытаюсь

 

Кстати заметил по всем строительным форумам как под копирку 10, 20 млн суммы называют, глаза округляются, еду снова на свой участок и начинаю опрашивать строящихся соседей) конкретно тыкают в конкретную плиту и говорят сколько она стоит, дают телефон каменьщиков обсуждаешь с ними сколько стоит работа положить 1 кирпич и т. д. совсем другие цены выходят, как так?)

 

На своей машине привез, стоило это примерно 30-40 рублей из расчета расхода бензина, выносили все к придомовым мусорным бакам, кроме ванны и старой печи, позвонил металоломщикам, приехали забрали и дали за чермет 500 р.)

 

А вот так.
У меня тоже стройка, я не "от балды" Вам цены говорю. И не просто так вопрос задавал.
Сосед ДВА ГОДА (точнее два сезона) искал каменщиков на фасадную кладку: по фото (самизнаетегде) - ИДЕАЛ, цена - красивая... приехал на объект смотреть как работают - криво, косо ... Других посмотрел - вроде норм (устраивает) цена - чуть выше (приемлемо): приехали они к нему посмотрели походили ... цена х2 С КАКОГО ... ? "... а тут сложна ... " (дом обычный четырёхугольник, только что с цокольным этажом) ... так он сам и делал.

 

Вас не побили? А могли и побить и оштрафовать ...

У нас в ДНП нехорошая история была: повадилась одна "мадам" мусор бытовой выкидывать "за юрта" ... А он почему-то разлетается, воняет ... И однажды вечером "случилось страшное" - вернулся её мусор. Прям в окно влетел. С камушком кирпичного размера. Прям сквозь стекло вернулся ...
Я это к чему: не всегда получается "на своей" и не всегда получается расплатиться "поллитрами". А не всегда - это почти в 100% случаев не всегда.

 

@рецензент, Вы поймите, никто тут Вас не отговаривает и не желает зла... Просто пытаемся чтобы Вы реальнее смотрели на предстоящую стройку. Долгострой - очень плохо и дорого. Поверьте. У самого так (не по своей инициативе, но тем не менее)

 

Наружные стены без утепления? При этом толщиной, как у нашей пятиэтажки. И что это за перегородки в 25см без отделки? Какой смысл так нерационально поступать со стенами, собираясь сделать большой дом задешево, но с претензией на роскошь? Вы фасады вашего "красавца" представляете?
Не понятен второй этаж с 1 спальней и большой комнатой без дверей, с 2 проёмами. Зачем еще одна бестолковка, если уже такая есть в цоколе? Вместо того, чтобы сделать удобный дом, вы тупо убиваете средства на большое недоразумение

 

Фасады? У обычной четырёхугольной коробки? Вы о чём?

 

я понимаю этот гнев, он обоснован, но я для этого и перезжаю в "деревню", это чистый воздух и только камень, бумага и дерево и чуть металла при строительстве дома, пвх будут только окна, и то еще подумываю деревянные ставить), знаю что расходы на отопление будут выше, переплата в среднем 20 тыс в год, но при затратах на дом 5 лямов, а то и больше эти расходы просто пыль) знаю на что иду) внутри максимально не буду отделывать, будет красивая кирпичная стена, в кухне вообще хочу вместо кафеля соломенным облицовочным кирпичом, повторяю это будет "деревня", этакой трактир "адмирал бенбоу") и самое главное это просторные комнаты, пусть их будет 3 чем 10 клетушек по 5 квадратных метров)

 

Они не будут выше. Они будут просто расти. И расти - они уже начали. Природный газ дорожает.

... сосед жгущий мусор в бочке на своём участке.

Скорее оплата за газ в зимние месяцы - 20 тыс руб., а не "средняя в год".

Видите ли в чём дело: есть расходы одномоментные, а есть - постоянные. Расходы на утепление - одномоментные. А оплата за газ - она постоянная, и, как видно из сегодняшних ... тенденций ... плавно (пока плавно) увеличивающаяся.
Вы, кстати, не сказали: электричества Вам сколько по мощности выделено? Кухня то у Вас вся на электричестве: холодильник, плита, духовка...

 

ТС, очень были мысли схожи с вашими пару месяцев назад, когда было поверхностное суждение обо всем. Была только мечта и рассказы знакомых, кто и за сколько строил. Но в итоге у кого “доделки” оказались дороже дома, кто продал, кто всё-таки соврал по смете.
Тоже успокаивал себя мыслью, что 50 т. за квадрат это не про меня. Но тут вам не соврут, особенно те кто в вашей теме отвечает.
По поводу планировки опять же такие же потребности: дворец, биллиард, три этажа и т. д. За цоколь плюс лям, в котором я хотел сделать биллиард, дом. кинотеатр и т. д. Озадачился вопросом: как часто я буду им пользоваться, а самое главное как долго? Игрушки быстро недоедают, а игрушки будут дорогие. Второй этаж для того, чтобы забраться по лестнице и лечь спать тоже не вдохновил. Но тут понятие религии.
300 квадратов это хорошо, когда есть мил 20 сделать этот дом красивым с красивой территорией и удобной инфраструктурой. Либо когда есть большой стабильный доход, но это не про нашу страну.

 

Почитал тему...Да уж! Ильич писал - Страшно далеки они от народа! А вы автор, страшно далеки от реальности. Если даже ориентироваться на цифру 30т. за квадрат под ключ, которая уже была неким ориентиром лет 5 назад, то довести ваш трактир до ума, обойдется примерно под 10 лямов.
Мой пример - строю простой одноэтажник, без наворотов, 114 квадратов. Сейчас дай Бог, уложиться бы в 1,5 ляма за коробку... т. е. стены, крыша, окна, штукатурка, без утепления перекрытия, фасада и инженерки. Из них 300т за работу наемников.
Закинув еще 1,5 ляма, я понимаю, что жить в этом доме я уже смогу, но довести его до полной готовности нет. Примерно и вышли на 30т за квадрат за состояние - Жить можно!

Охотно верю, если покупать плитку за 18т на все санузлы и кухню) У людей как бы разное понятие о том что такое ремонт... у вас может быть это все плиточные работы за полтинник, белые стены, натяжной потолок и ламинат за 220т, а кому то этих денег не хватит на материал для одного сан. узла. И если вам повезло найти исполнителя с ценником ниже рынка, это всего лишь исключение из правил. Уповать на такое везение в строительстве дома 300кв это глупо.

 

Не путайте гнев с жалостью. У вас получится неудобный, неликвидный чемодан без ручки.
Причем ещё некрасивый. Просто выложите здесь фасады, вам всё объяснят.
Да, еще вы похоже не совсем понимаете, что означают ваши "перегородки в 1 кирпич". На ваших планировках они в 120мм.

А что, кроме вариантов зала ожидания вокзала и клетушек по 5 м2 других не существует?

Рассмешили. Вы представляете, какой должен быть кирпич и какие мастера, чтобы у вас была красивая кладка, а не облупившаяся стена колхозной мастерской?

А смысл?

Попробуйте изобразить ваши фасады в этом стиле.

 

Ну если это старое здание (сомневаюсь) - то вполне возможно и отделка внешняя стоила не особо... Если новодел "под старину" ... то цену не говорите ТСу на такое Расстроится.

Людей, которые за такое возьмутся ещё поискать и подождать (как освободятся с заказов) придётся, и, цена на работу у них - будет явно не "по поллитру на чалавека" ... и материалы там не из Мерлена.