Начинаю строить дом из сухого профилированного бруса

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Раз договор заключила только на брус, то и попроси тебе дать две сметы на выбор по фундаменту:
1. Сваи
2. Лента
Дело в то...) посмотришь и выберешь

Ничего себе "договорные отношения"... Предоплату раз с заказчика взяли, то и подробности ему должны быть известны.

А чего его готовить, просто зарезервируют нужное количество кубов под объём твоего дома и всё. Нарезку же надеюсь ты не станешь оплачивать без порядовок.

 

Вот именно для этого они и берут предоплату. Ну, у нас так было. Сначала предварительный договор и оплата 30% от сметы (как я поняла это и было стоимость моих бревен ). После этого нам выдали наш проект в виде книжечки , вот там уже всё было, и разрезы и планы, и лестничный пролет, и отдельно оси, и побревновка, стропиловка и тд., плюс ещё куча ненужной бумаги в виде интерьерных решений, цветовых вариантов фасада и тд. бонусом так сказать. После того как мы изучили этот проект и смету к нему, всё проверили, тогда уже приехали заключили основной договор, там уже и сроки начала/окончания строительства и график приема материалов, его качества, порядок возврата и тд. Туда уже мы внесли те пункты, которые нам были очень важны, они на это согласились и надо сказать всё, о чем договаривались выполнили. Фундамент (плита) у нас уже был, поэтому договор только на стены, а дополнительный договор был на строительство цоколя поверх плиты и на крышу. На цоколь сразу заключали естественно, а на крышу они хотели тоже сразу и тоже предоплату, типа металлочерепица, выбранная нами в дефиците, но муж сказал, что сначала на их работу посмотрит, как дом соберут, как стропилку выставят и тд., понравится- будем тогда и крышу с вами делать. Так что на крышу позже подписывали договор.

 

Только мне всё равно не ясно КАК эти 30% от общей сметы насчитали, если проект потом сделан был... Разве смета должна опережать проектную документацию? Хотя если проект - это всего лишь оформленная книжка, а понимание что и в каком количестве оплачивать было и без него, то тогда наверно возможны и такие расчёты.

 

Открываешь книжечку и...
Видишь там балки 150*50, стропила и ...
Начинаешь вносить исправления и начинает расти цена...
Ну, если понимаешь, где надо исправлять

 

@Ирина7, у меня есть смета, приложение по договору. Сколько бруса, комплектующих. Есть смета на сборку. Вот по этой смете и предоплата.
На фундамент жду предложение. Пр сваям цена у меня есть.
Вид дома у меня есть распечатка. Планы и размеры тоже есть.

 

Вот с этим да. С этим у меня могут быть непонятки.

Балки 50х200
Стропила 50х200
Подкладной брус 200х150
Брус строганный 200х200
Окосячка брус сухой 100х200
200х50 подкл. доска на фундамент
25х100 обрешетка
45х45 контробрешетка

 

ВОТ-ВОТ... и я примерно о том же...
Одно дело брёвна оплатить, это всё же к материалам отнести можно хотя и там количество м3 могло измениться по факту и совсем другое дело готовый конструктор оплачивать, не зная что в нем будет... Я сама далеко не образец дотошности и щепетильности в таких вопросах, но мне привычнее схема, когда я отправляю на просчёт исполнителю план дома и фасады, а в ответ получаю смету или как сейчас модно говорить "коммерческое предложение" с порядовками, правлю их и отправляю обратно, после получаю отредактированную смету и техничку, а так же договор на оплату. По мне такой расклад создает меньше шансов для недопонимания...

 

Ну, по балкам уже говорили.
Подкладкой брус, это типа мауэрлат?
Сразу возникает вопрос, а кровля безраспорная или?
Контр. Ну, можно допустить 45.
Окосячка, похоже настоящая
Вообще, вопросов гораздо больше.
Их нет потому, что вы информации не даёте.
Потом косяки сложнее исправлять.

 

И у меня тоже с этим непонятки, зачем столько подклада...
Но самое непонятное почему вообще гадать нужно что и куда там идет... Схема же наверняка есть, если ты её подписала, значит согласилась, а переделки отдельно оплачивать будешь. Цена вырастет, про это тебя хором и предупреждаем. Или стройся по предложенной фирмой схеме или готовься доплачивать фирме за изменения. Бесплатные советы с форума - это скорее миф. Советуем мы, а платить будешь ты, так что думай и постучись к Ниру ещё разок. По отзывам он уже многим здесь помогал...

 

Подклад на фунд я бы делала уже основного бруса. Нечего ему выпячивать перерасходом.
Вообще, да, nir предлагал оптимизацию

 

Значит, я непонятно написала... Примерно так и было, как ты предлагаешь... Только представь теперь, что ты отправляешь на просчет план и фасады не производителю бруса, а строительной фирме, которая сама оцилиндровку не производит, она закупает её у производителя под тебя и строит. И поездив по ихним стройкам тебе из трех поставщиков этой оц-ки понравился только один, и ты именно его просишь в изготовители себе. Тебя просят оплатить бревна, а для этого заключают договор о намерениях построить дом именно с этой фирмой на определенных перечисленных в договоре условиях, оплатить только бревна независимо от всей остальной сметы. На этом этапе ещё никто бревна не запиливает, они просто резервируются. Стоимость по кубаметражу идет, про 30% я написала просто для понимания, сколько это предоплата в сравнении с финальной сметой получилось. А смета она отдельно обсуждается, чего захочешь, то тебе туда и поставят, хоть лаги 200х200 ставь, им то что, за твои денежки они и такое с удовольствием закупят. И конечно, они заранее знают, сколько за такой дом (исходя из планов и фасадов) они хотят получить, и программа всё, что к бревнам отношение имеет, это всё за 5 минут считает.
Если же строить будут "твои" строители, а брус заказываешь сама и непосредственно на производстве, то договор будет с производителем бруса не на строительство, а на производство, и тогда конечно, зачем предварительный договор, он лишний.

 

У меня возник вопрос, а почему для домов из бруса фундамент не перекрывают сип панелями? Вроде готовый пол получается утепленный.
Глупость сморозила?

 

Кстати, очень хорошая мысль.
И чердачное перекрытие неплохо бы СИП панелями перекрыть.
И вообще - чего мелочиться то ? Каркас стен из бруса сделайте, а промежутки СИП панелями заполните.
Будет нормальный утеплённый дом.

ЗЫ: Наверное дешевле и для строителей проще минватой утеплять.

 

@Ljubitel, ну я бы попросила не насмехаться...

 

@JulianaC,
Сдаётся мне, что поспешили.
С проектом, какой-то он обрезанный, план и все. Я бы очень серьезно подумал насчёт планировки. Ванная мала, кухня тоже, сейчас тенденция объединённая гостиная с кухней и выходом на террасу. Да простой вопрос - где будет стоять электрический щит? И где от него будут идти провода? У вас каркасные только 2 стенки, но они не подходят.
Взяли бы тетрадку, расположили бы дом на участке, как и где будут проходить коммуникации, где грядки будут, где теплица. Участок красивый, церковь видна. Надо продумать этапы строительства. Вы старый дом будете сносить и вывозить недели 2 минимум. В каком виде участок будет большой вопрос. Ну хорошо, фундамент, предположим в сентябре сделаете, а сборку силовой части когда? В октябре? В дожди.