Покупка участка в СНТ по садовой книжке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Прочитала 217-ФЗ. Что там такого написано что членство не светит. Если примут в члены СНТ, то почему нельзя будет приватизировать со всеми вместе? Ответьте, пожалуйста, кто-нибудь. А то все пишут что нельзя, а причины не прописывают.

 

Статью 12 изучите. Если кратко - членами могут стать только правообладатели земельных участков.

 

Кто такие правообладатели?

 

Если человек, имеющий участок, передает свои права. Где написано что он не имеет право передать права?

 

Права этого человека на участок документально оформлены?

 

У него есть книжка садовода, в которой указан участок.

 

Для оформления права собственности нужны правоустанавливающие документы. Это документы о том, каким образом у человека право на землю появилось. Договор купли -продажи, дарения, акт выделения земли, акт передачи земли.
Такие документы могут быть у вашего продавца, если ему земля выделялась. В силу того, что право собственности он не оформил, он не собственник, а правообладатель.. Собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом. Правообладатель распоряжаться (продать, подарить) не может, может пользоваться. Правообладателем может быть и тот, кому земля выделена в аренду. и, допустим, право собственности он оформить вообще никогда не сможет.

Никаким образом он вам передать эти свои права не может - потому что не может распоряжаться имуществом .

 

То это (сад. книжка)- есть право на участок и там указаны границы и координаты участка на местности?
И садовая книжка подтверждает право собственности на участок?

Как именно он (участок) там указан? Просто номер?

 

Да. Там только ведутся работы по межеванию всего СНТ и выдачи кадастровых номеров всем участкам. Но, эти документы еще не готовы. Они уже 3 месяца готовятся.

 

@Мэрилин, и какой суммой Вы готовы рискнуть? За сколько купить и сколько вложить? Когда подобное покупают за 10-20 тысяч рублей и потом живут в старом домике не вкладывая деньги в стройку, то можно это считать арендной платой. Отберут и ладно.

 

Вот когда сделают все документы, проведут межевание, получат право собственности - тогда и покупайте.

 

Ни садовая книжка, ни кадастровый номер никого отношения не имеют к правоустанавливающим документам. Это должен быть акт/договор о выделении или передаче земли. Без такого документа не только вы, но и вам продавец не сможет стать собственником .

 

Я приватизировала участок во Всеволожском районе Ленинградской области в 2012 году. У меня не было никакой бумаги, кроме книжки садовода.
Кто дает такую бумагу? СНТ?

 

Он же (участок) на основании чего-то к Вам попал?

Ну, очевидно, тот кто владеет правоустанавливающими документами на тот участок: если земля выделялась кем-то для СНТ - может и СНТ. Тут надо искать законного владельца участка. У него и документы есть.

 

Да, весь массив земли выделялся СНТ, а СНТ уже выделяло участки гражданам. То есть, по сути нужны 2 документа .