Безуспешные попытки найти проект дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не больно: дешевле.

Лучше не спешите в этом году: найдите устраивающий Вас проект (или сами сделайте), за зиму Вы вполне его "вылижите" в чистую и под рабочие чертежи ... С ранней весны - начнёте. Сейчас - сезон, 90% людей работают, на форуме мало кого есть или ответы будут ооочень долгие, решения и услуги - дороже.
Участок уже под застройку есть?

 

Да участок есть, 40 м мна 30 м, увидел опросник, попробую заполнить)

 

1. Регион застройки

Ленинградская область

2. Планируемые материалы строительства. (ВАЖНО) укажите толщину внешних стен, несущих стен, внутренних перегородок. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм?

Внешние 400 мм, несущие 400 мм, внутренние 150 мм

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида

Участок прямоугольной формы, 30 на 40 метров, юг на стороне 40 метров

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

2 этажа (высотка потолков 3 на каждом после отделки), без мансарды, цоколя, дом для ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной

Газовое отопление, эл конвекторы для окон в пол

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)

Родители 55 и 60 лет, сын 27 лет, жена сына 25 лет, внуки мальчик 4 и девочка 1 год

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

1 этаж: совмещенная кухня с гостиной на первом этаже 40 м2, спальня на 1 этаже 12+ м2 с гардеробной 4-5 м2, гостевая спальня на первом этаже 10-12 м2, на втором этаже четыре спальни 12+ м2, совмещений санузел с ванной, гостевой санузел без душа, сауна 5-6 м2 с предбанником 6-7 м2 и душем. Пристроенный гараж на одну машину, терраса на стороне фасада здания с вторым выходом из гостинной, кухонный остров, постирочная у кухни в кладовой 3-4 м2, второй выход на терассу из кухни-гостинной, кухня в глубине дома и ее не видно с фасада

2 этаж: 3 спальни 12+ м2 каждая, спальня 12+ м2 с гардеробной 4-5 м2, один совмещений санузел с ванной, большое общее пространство

Второй свет не нужен, чердак холодный

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)

Газовая котельная 15 м2

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?

тамбур желателен

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

совмещены

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

двери не должны выходить в гостинную

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?

желательна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?

гардеробная нужна при спальнях

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?

не желательно

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?

не принципиально
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).

10 млн

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).

фирма застройщик, 2020-2021

 

Вот такая получилась планировка первого этажа. Какие ошибки явно видно? Спасибо.

 

Сперва вопросы:
1. Куда идёт/ведёт лестница (это лестница?) которая возле спальни?
2. Что вот это:

 

А где вторая спальня на 1 этаже? У вас в ТЗ 2 спальни на первом

 

Что мешает освоить тот же revit/sketchup/бумажка_с_карандашом и "накалякать" свой проект, после отдать квалифицированному инженеру/проектировщик на просчёт? По деньгам, на фоне всей стройки, сущие копейки.

Все хотелки влезут и получите то, что хотите. Тем более, что у Вас все помещения предопределены и ничего выдумывать не нужно. Если ещё и площадь некоторых помещений предопределите. Задача ещё упростится.

Хотя, кому как нравится конечно... В любом случае, любой готовый проект придётся перелопатить.

 

Есть польские сайты. На любой вкус.
Z500, extradom.
Только адаптировать под СНиПы страны где будет строиться. И будет Вам счастье.

 

Благодарю за советы и конструктивные мнения.

Концепция чуть поменялась, спальня теперь одна на первом этаже. До планирования второго этажа еще не добрались, но полны энтузиазма

Посмотрите, пожалуйста (окна не рисовали еще)