Оформление земли в собственность под домом, ИЖС

Konsul381 · 30.08.20

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Похоже, заканчивается еще одна тема.

Hedreleen · 02.09.20

Konsul381 сказал(а): ↑

Похоже, заканчивается еще одна тема.

пока жду ответа от архива, будут новости - обновлю события

Hedreleen · 29.09.20

Ну, вот дождалась ответа из Архива. К сожалению, они никаких данных не нашла. А жаль, я надеялась.
Попробую записаться на личный прием и послушать, что говорят. Но это только в середине окт будет.
Буду держать в курсе.

Hedreleen · 22.10.20

Записалась на личный прием в будущий четверг. Перечитывала тему, пытаюсь собрать список вопросов. Записали сразу к начальнику, сказали мой вопрос не для сотрудников.
Неожиданно пришло в голову обратиться в Администрацию района, узнать нет ли у них в архиве копии пешения администрации за 94 год.

Hedreleen · 30.10.20

Так поговорили с комитетом. Итоги такие. Выделяют они минимум из возможного. Говорят, что в других районах могут дать и больше, но у них такой практики нет. Выделяют минимум, потому что это в интересах государства. Дать меньше - получить больше. Логично.
По документам. Как мне сказали - договор 48 года потерял свой срок (раз он на 50 лет). И им нужен документ о выделении соток или бессрочный или собственность. Посоветовали тоже пообщаться с администрацией района. На мой аргумент, что в тех паспорте на дом сотки указаны и явно они не со слов были записаны - пожали плечами. Найдете на основании чего - приходите, нет - будет 12 соток. На том и расстались.
Да, про суд тоже достаточно спокойно сказали, что если решение будет положительное, то без проблем сделаем.
Позвонила в администрацию, там очень посочувствовали, что смогли подняли. Но говорят, что у них таких документов никогда не было. Все в ПИБе (бывшем). Очень удивились, что договор 48 не устраивает ком имущество.
Видимо у меня все же 2 пути = брать что дают или идти в суд. Вопрос в том, хватит ли доказательной базы для суда?

Konsul381 · 30.10.20

Hedreleen сказал(а): ↑

По документам. Как мне сказали - договор 48 года потерял свой срок (раз он на 50 лет). ?

Так, может, он (договор) уже нашел свой срок.
Что в договоре говориться о возможности его продления?

Cedric_1 · 30.10.20

Hedreleen сказал(а): ↑

Вопрос в том, хватит ли доказательной базы для суда?

Хватит.

Hedreleen · 01.11.20

Konsul381 сказал(а): ↑

Так, может, он (договор) уже нашел свой срок.
Что в договоре говориться о возможности его продления?

Вышел срок в смысле? Ну, мне так и сказали, что срок его истек и чего вы хотите.
А новый, точнее, как мне сказали при вводе дома в эксплуатацию должны были землю переоформить в бессрочное. Но доков нет. Я не нашла концов

Cedric_1 сказал(а): ↑

Хватит.

Спасибо!)

Тему пока не закрываю, буду отписываться наверно по результатам. Вдруг кому-то поможет в будущем.

Konsul381 · 01.11.20

Hedreleen сказал(а): ↑

Вышел срок в смысле?

В смысле, что его срок продлился.

Hedreleen · 03.11.20

@Konsul381, поскольку это договор застройки, то как мне сказали вероятно при заключении договора ввода в эксплуатацию участок должен был быть оформлен в бессрочное пользование. Но никаких бумаг ни у кого нет.
В договоре, который у меня похожих пунктов (продление, передача и т. д.) не нашла. Но есть пункт о: дословно "застройщику предоставляется ж) право преимущественного перед другими искатели при прочем равенстве условий найма земельного участка и всех строений, в случае сдачи их в аренду при истечении срока действия данного договора

Konsul381 · 03.11.20

Hedreleen сказал(а): ↑

@Konsul381, поскольку это договор застройки, то как мне сказали вероятно при заключении договора ввода в эксплуатацию участок должен был быть оформлен в бессрочное пользование. Но никаких бумаг ни у кого нет.
В договоре, который у меня похожих пунктов (продление, передача и т. д.) не нашла. Но есть пункт о преимущественном праве при съема при истечении этого договора.
Дословно "застройщику предоставляется ж) право преимущественного перед другими искатели при прочем равенстве условий найма земельного участка и всех строений, в случае сдачи их в аренду при истечении срока действия данного договора

Ну а "договор ввода в экплуатацию" заключен?

Вы бы перечитывали свои посты перед публикацией. Местами вообще не понятно о чем.
К примеру, "преимущественное право при съема" это что?

Hedreleen · 03.11.20

Konsul381 сказал(а): ↑

Ну а "договор ввода в эксплуатацию" заключен?

Да вот не знаю. Я пыталась прояснить этот вопрос, но в администрации района информацией не располагают, бывшие ПИБы свои архивы передали в общий архив ГУИОН, а там на все отвечают "нет"
Из того, что у меня есть на руках, в тех паспорте отмечен год ввода в эксплуатацию. Но поскольку года затертые, то и документов нет. У меня на руках подобного документа не было.

Konsul381 сказал(а): ↑

Вы бы перечитывали свои посты перед публикацией. Местами вообще не понятно о чем.
К примеру, "преимущественное право при съема" это что?

Прошу прощения, перепечатывала с ксерокса, не сформулировала предложение

Cedric_1 · 03.11.20

@Hedreleen, похоже, что ваш вариант это п. 9.1 ст. 3 137-ФЗ:

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Hedreleen · 03.11.20

@Cedric_1, да, похоже. Спасибо. Скопировала себе.

Dremlin · 03.11.20

@Hedreleen, Вы бы сели да разобрались, что у вас есть.

В тему вы выложили

- какой-то штамп (на чем? на пустом листе?), что право собственности на домовладение зарегистрировано на основании договора о застройке. Штамп - это не документ даже.

- ответ от какого-то Агентства со ссылкой на договор о застройке.

Сам договор где?

Если Агентство на него ссылается, то, наверное, он у них есть? Или они знают где его получить? Или он у вас есть? Тогда ЧТО вы ищете?

Вот кстати, старенькое нашлось по вашей теме в интернете:

Обобщение судебной практики по спорам о признании права собственности на землю (земельные участки), рассмотренным судами Ленинградской области за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2012 года

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пример.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не нашла оснований к отмене решения Гатчинского городского суда Ленинградской области, которым удовлетворены исковые требования Сократовой Н. П. к Тепнину П. П., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании за ней права общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 1136 кв. м. для ведения подсобного хозяйства, по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. п. Вырица, ул. Казанская, дом № 39, отказано в удовлетворении требований Тепнина П. П. к администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о включении в состав наследственного имущества после смерти его матери Тепниной А. И. права пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. п. Вырица, ул. Казанская, д. 39, установлении факта принятия наследства и признании за ним право собственности на 1/6 долю указанного земельного участка.

Судом при рассмотрении спора установлено, что жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1136 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. п. Вырица, ул. Казанская, дом № 39, на основании надписи на договоре застройки, учиненной Павловской ГНК 12.05.1947г., по реестру № 2096, принадлежал на праве личной собственности Бордюговой Гликерии Лавреновне.

После смерти Бордюговой Г. Л., умершей 10.02.1977г., вышеуказанный жилой дом с надворными постройками унаследовали по завещанию в равных долях (по 1/3 доли каждый) внуки: Тепнин Андрей Петрович, Тепнин Петр Петрович и Носуля (Сократова) Надежда Петровна.

После смерти Тепнина А. П., умершего 08.12.1988 г., принадлежащую ему 1/3 долю вышеуказанного домовладения унаследовала по закону его мать Тепнина Анна Ивановна, которая впоследствии – 15 декабря 1992 года - подарила принадлежащую ей 1/3 долю вышеуказанного домовладения Сократовой Н. П.

Таким образом, жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрирован по праву собственности за Сократовой Н. П. в размере 2/3 долей в праве, и за Тепниным П. П. в размере 1/3 доли в праве.

Из документов, сопровождающих переход права собственности на домовладение: договора застройки от 5 мая 1947 года (л.д. 41), заключения Павловского районного Совета депутатов трудящихся от 3 февраля 1949 года (л.д. 45), свидетельства о праве на наследство по закону от 8 сентября 1989 года на имя Тепниной А. И.(л.д. 12), договора дарения от 15 декабря 1992 года от Тепниной А. И. Сократовой Н. П. (л.д. 13), усматривается, что площадь земельного участка при указанном домовладении составляет 1136 кв. м.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. п. Вырица, ул. Казанская, д. 39 в государственном кадастре недвижимости учтен земельный участок с кадастровым номером 47:23:0601002:181 площадью 1136 кв. м., для ведения подсобного хозяйства, сведения о правах на который в государственном кадастре недвижимости, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Как следует из п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как отметила судебная коллегия, удовлетворяя исковые требования Сократовой Н. П., суд первой инстанции справедливо указал, что спорный участок был предоставлен застройщику для возведения жилого дома до введения в действие Земельного кодека РФ, и истцы, как собственники жилого дома, вправе оформить право собственности на земельный участок в соответствии с их долями в праве на жилой дом.

Доводы кассационной жалобы о том, что жилой дом был разрушен и не восстановлен в течение трех лет, в связи с чем суду следовало, по мнению подателя кассационной жалобы, применить ст. 37 Земельного кодекса РСФСР и 39 Земельного кодекса РФ, являются несостоятельными.

Доказательств разрушения дома и времени его уничтожения Тепниным П. П. в обоснование своих доводов не представлено и материалы дела не содержат. Между тем, в материалах дела имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 23 августа 2010 года (л.д.31—39) и кадастровый паспорт на 24 января 2011 год (л.д.40), из которых усматривается, что на спорном земельном участке расположен жилой дом 1991 года постройки.

Таким образом, суд правомерно признал за Сократовой Н. П. право собственности на истребуемый земельный участок пропорционально ее доле в домовладении.

Также суд первой инстанции обоснованно отказал Тепнину П. П. во включении 1/3 доли земельного участка в наследственную массу после смерти Тепниной А. И., поскольку Тепнина А. И. при жизни осуществила дарение 1/3 доли жилого дома и утратила право пользования указанной долей земельного участка. При этом договор дарения от 15 декабря 1992 года в установленном законом порядке не оспаривался. Доводы кассационной жалобы в этой части не могут быть приняты судом во внимание, как необоснованные.

Поскольку Тепниным П. П. не представлено доказательств принадлежности Тепниной А. И. на момент смерти права пожизненного наследуемого владения 1/3 долей спорного земельного участка, суд обоснованно посчитал, что установление факта принятия наследства не повлечет юридических последствий.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Тепнина П. П.

Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона.

О чем вам писалось еще в начале темы

Быстрый поиск

Оформление земли в собственность под домом, ИЖС

Живу здесь

Konsul381

Живу здесь

Живу здесь

Hedreleen

Живу здесь

Живу здесь

Hedreleen

Живу здесь

Живу здесь

Hedreleen

Живу здесь

Живу здесь

Hedreleen

Живу здесь

Живу здесь

Konsul381

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Hedreleen

Живу здесь

Живу здесь

Konsul381

Живу здесь

Живу здесь

Hedreleen

Живу здесь

Живу здесь

Konsul381

Живу здесь

Живу здесь

Hedreleen

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Hedreleen

Живу здесь

юрист-консуль

Dremlin

юрист-консуль