Покритикуйте проект 2этажного дома из ГБ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

11,7х4 =47 метров. по 20 тыс за квадрат считай 1 млн. если это будет чисто гараж. если его превращать в балкон то +500. если в крытый балкон то еще +500. вот и получается 2 млн.

 

Ну, как сказать... В общем-то можно. При условии что вы возьмете на себя обязанности проектантов, прораба, снабженца и т. д. Но для этого надо самому неплохо разбираться в строительстве. Чтобы уметь разработать правильный и экономичный проект, купить материалы подешевле, правильно поставить задачу работягам, проконтролировать качество работ и т. д. И все это самому, без обращения к форумному разуму.

Грубо прикинуть порядок цен можно так - интересуетесь стоимостью строительства такого дома в фирмах, и делите эту цену на 2-2,5. Получите себестоимость.

И да, стройка во все времена была делом очень затратным. Надо отдавать себе в этом отчет с самого начала.

 

Плохо вы экономику строительства представляете. Нет такой рентабельности в стройке

 

Ну нету - так нету.

 

Это МСК там фирма которая строит 2-х этажную коробку под ключ меньше чем за 2 млн найти проблемно, ну и себестоимость материалов 2 млн.
Вот и получается стоить фирмой или самому отличается в 2-2,5 раза. Если сравнивать с найденной самостоятельно бригадой или оценивать свою работу не по ставке 0 разница будет не такая большая.
Но опять же у бригад которые наработали себе репутацию расценки не сильно ниже фирм.

 

Поделюсь опытом... построил коробку дома, 2 этажа (2 этаж что то между мандсардой и полноценным, короче скат начинается от 1,8 метра) 8,6 на 9,8 из полистиролбетона, с колоннами из жб (сейсмика) фундамент ленточный мзлф свеху монолитная плита 17см, перекрытие пустотки, кровля металочерепица, хорошие энергосберегающие окна... на материалы, технику и все дела ушло ровно 1,1млн год строительства 2019-2020 все делалось без найма строителей.

 

Тут, похоже, из вариантов..., - монолит или СМП..., судя по конфигурации несущих стен...,
плиты, - не катят...

Никаких "условно говоря"..., - рисуйте..., все, что есть, что будет, что должно быть..., и т. д.
8 сот..., - хватит ли? соблюсти отступы от границ, дистанции всяко-разные...

Что касается "планчиков", - надо шлифовать, как минимум (Лестн проверить, дв. проемы,
поправить откр. дверей, меблировку предоставить сообществу, и т. п.,)...
Эскизник заказать, на базе этих планчиков, - как минимум..., потом, уже, думать дальше...

По ходу работы над ЭП, вырисуется КОНЦЕПЦИЯ, как таковая...,
в т. ч. и определитесь с мат-лами стен несущих, перегородок и пр.

В целом, ТС не оставляет впечатления "летящего"/"парящего" и т. п.,
посмотрим, как будет прислушиваться к ...

 

А еще забыл цены у нас выше на материалы чем в мо

 

это по внешним стенам?

Площадь какая? Входит ли в эту сумму инженерка?, септик, скважина, газ?

 

Да по внешним, 137м2 примерно из инженерки только заложены канализационные трубы...но строил для себя бетон только м350 все колонны фундамент утеплены эппс арматуры перезаложил больше чем надо так же и в кровле все с запасом прочности... просто вижу как подобные дома строят рядом на продажу и просто слов нет одни эмоции)

 

А цена у них 4-5млн за черновую отделку и эл котел с батареями

 

Фотоку бы увидеть - оценить степень готовности

Т. е. у вас пока только коробка. это примерно 20 т. р./м2

Ваша коробка - 2 700 000, убираем стоимость работ - 2,7/2 = 1,35

В общем сходиться с вашими затратами на материалы

ну и зачем запас по прочности? душу греет?

 

Ну естественно) не хочется при 5 баллах чтобы плита на голову упала)

 

Ну да... сходится

 

Строительство наука комплексная, поэтому увеличение прочности одного элемента/материала не факт что приведет к увеличению прочности своего строения. Поэтому такие решения а залью ка я бетон на марку повыше мне не нравяться