Нужна критика плана одноэтажного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Айдар1978, оно того не стоит. Спите спокойно, все образуется, во сне многое решится само. Как Менделеев - увидите свою планировку
Нормальные муки перед решением большой проблемы, переживаемо.
Рюмочку на ночь и спатеньки. Красивых снов!

 

вот зачем провоцируете меня!)

 

к сожалению не приснилась планировка(.
а я уже было под подушкой приготовил карандаш с миллиметровкой.

 

Всему свое время.
УГВ удалось выяснить?

 

Нет не удалось.
Река рядом (250 м.).
Бывает подтапливает по весне.
Поэтому все соседи поднимают свои участки и мне придётся на 1,0-1,5 м.
Но я не вижу связи между УГВ, ГПЗУ, топосъёмкой, геологией и планировкой.

 

Эх. дорогое это удовольствие. И накладывает ограничения и на фундамент, и на канализацию и на благоустройство территории

 

все делают и я думаю потяну по финансам

 

по поводу фундамента предварительно проконсультировался - особых проблем недолжно быть.
дороже - да, не спорю.
по времени - дольше, не спорю.
но всё решается.

 

Это как это? Насыпные грунты всегда хуже, у них возможна неравномерная просадка.
Высокий УГВ ограничивает типы возможных применяемых фундаментов и налагает определенные ограничения на тип устанавливаемого септика (только энергозависимые варианты).
По планировке, исходя из выложенной картнки:
1. Гараж не планировать, дом зарегистрировать без гаража, тогда уменьшим налогооблагаемую прощадь, а гараж пристроить позже, после регистрации.
2. Гостиную и кухню поменять местами, тогда из кухни будут видны приезжающие, а гостиная будет на лес, глазу приятнее.
3. От кладовок при кухне отказаться, выделив место в тамбуре, там прилично площади.
4. Гардероб при спальнях разделить на два, для каждой из спален отдельно.
5. Левое крыло с коридором по размерам привести к линии спортзала, опять ужимая площадь. Да и коридор там лишний.
6. Тамбур перенести от гаражей ближе к кухне и гостиной, тогда левое крыло станет "приватнее" и через него не будут ползать.
7. В идеале санузлы сделать ближе к кухне, чтобы не тянуть магистрали водопроводов и канализации.
8. Террасу продлить до спален, если не жалко денег. Но делать ее после регистрации дома, чтобы тоже не входила в общий метраж.
9. Вход в спортзал может сделать из гостиной?
10. Выяснить условия подключения газа и, вероятно, потребуется помещение для котельной объемом не менее 18 кубов, если я правильно помню.

Короче, надо перерисовывать, но я могу только на бумажке, и со временем плоховато, если только зимой.

 

Я знаю что лучше фундамент делать в материнском грунте.
Т. е. сначала сваи, потом ростверк, потом добор до нужной высоты кирпичом или плитами ФБС.
И только потом завоз грунта до нужной высоты и внутри периметра дома и снаружи.

 

имеется центральная канализация

 

гараж надо строить сразу
пару сотен рублей налога в год ничего не решит

 

считаю правильным

 

считаю не совсем правильным.
Из кухни потом постоянно бегать в тамбур!
Вот у меня сейчас в квартире есть кладовка 1,0*1,0 м. рядом с кухней, так вот жена постоянно туда за продуктами бегает. Вы как женщина должны понять.

 

Хуже этого варианта только "фундамент" из столбиков...
Пробегитесь по разделу "Фундаменты", очень полезно будет.

Уровень реки и УГВ могут быть вааще никак не связаны между собой, поэтому не показатель.
Центральная канализация, конечно, хорошо, но надо знать глуботу залегания ейной трубы и опять УГВ.