Участок в аренде. Строим СИП дом

Не пойму, а сайдинг без вентзазора делают? готовую обрешетку сняли?

 

Для выкупа земли под ИЖС, дом должен соответствовать жилому, а это свет, вода, тепло. Внутренняя отделка не влияет на этот статус, а тем более направление входной двери.

 

Там весь прикол в выкупе земли за 3% кажется от кадастровой стомости. То есть аренда денег стоит, а по окончании строительства - выкуп земли за копейки.

 

Да, прямо на мембрану смонтировали. Скорость важнее. Так делать не советую, рекомендую монтировать по вент зазору

Да вот в том то и прикол, что дом не должен быть жилым, капитальным-да, завершенным- да, с подключенными и подведенными коммуникациями-нет. Но тут походу смешались все, кони, люди. Общался сегодня с начальником Александровского куми, так он говорит, что по закону достаточно поставить коробку, окна, кровля, зарегистрировать объект недвижимости и выкупить его. Все отделка не нужна, заводить коммуникации не нужно, ни свет, ни воду, ни газ. Внутренняя отделка так же не нужна. Но тут видимо особый случай.
Вот еще какой момент, обращение повторное они видят, должна выехать группа для осмотра дома, сегодня написал человеку кто должен выезжать, она говорит, что все выезды на 2 недели все отменены, без указания причины.

 

Алексей, а в договоре на аренду указываются условия выкупа? Смотрела по заинтересовавшему лоту аукционную документацию. Так там в проекте договора ни слова про выкуп, одни только обязанности Арендатора и права Арендодателя.

 

В договоре нет, если участок с обременением то в аукционной документации это прописывается, в договорах опять нет.
Единственное еще на участках в новой москве, то там прямо в договоре прописано, что запрещено ставить дом на учет, не выполнив ряд условий и не приведя дом к эксплуатации. Там требуется и свет и вода, отопление, канализация, ливневая канализация. Дом должен быть отделан. Но там и срок аренды 1.5 года

 

Да, нюансов много. Во Владимирской области можно и в субаренду передавать и продавать по переуступке права аренды, а в Московской нельзя. В общем, чем глубже погружаюсь в эту тему, тем меньше желания ввязываться в эту историю. А Вам желаю быстрее и с наименьшими потерями выкупить.

 

Спасибо
Я считаю, что те кто хочет строить дом из сип, уже определился с проектом, но в поиске участка, это самый лучший вариант. Для тех кто строит дом, тот как правило сразу идет в отделку и подвод коммуникаций, не останавливается как я, а продолжает строить и отделывать. поэтому выкупить участок не составит труда. Рассчитывать на аренду около 3-4 месяцев, а не год и вперед дерзайте, все можно сделать быстро.
Вот к примеру мой дом и дом парня что участвовал со мной в одном зале, но по другому лоту, он строится в Тарасовке. И мой дом, если уж строишь себе, не для продажи
То почему нельзя сразу строить нормальный дом, что б не мотать нервы в первую очередь себе.
Сейчас, окунувшись в эту тему, обзавелись контактами, кто проводит те же согласования не за 4 недели как я получал от росавиации, а за 2-4 дня. Так, что тема интересная, выбирайте участок, учувствуйте, кстати после победы на аукционе, у вас будет 10 дней это подготовка договора и 30 дней на его подписание, так что можно и участок подготовить и проект сделать. И с момента подписания у вас будет капать арендная плата. Ну а кто поможет с согласованиями, разрешениями, и постройкой дома в сроки, я думаю вы знаете

 

На участке в Александрове, заколотили свайное поле, под дом по проекту Лисичкин лес
https://www.sip-lider.ru/proekty/proekt-lisichkin-les/, только крыльцо сделаем отдельное, не внутри дома.
Заканчивали уже стемнело

 

Для тех кому это и правда интересно, то по участку №1 получено положительное решение, подписан договор купли продаже, оплачена сумма в 61 тыс рублей, подписаны акты приемки передачи и поданы документы на регистрацию, но не все опять гладко, казалось бы но что еще, а нет в мфц девочка стажёр, выписала квитанцию на регистрацию прав собственности 350 руб, говорю ей это верная сумма, почему то в прошлый раз была другая, они проверили и говорят, да все верно, оплатил, подал, вчера смс приходит с росреестра, у вас не вся пошлина оплачена, доплатите 1650 еще.
По участку №2, получен положительный ответ, готовят договора на выкуп, сегодня после обеда надеюсь их подписать.
Еще мне провели электричество. Грунт, хоть карьер песочный открывай, до 19 метров в любой точке участка, один песок

 

Добрый вечер.
Подскажите, а если статус участка на торгах "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", на таком участе тоже можно строить дом и переводить его в собственность за 3% от кадастра?

 

Да, процедура ровно такая же. Уведомление, стройка, уведомление, регистрация дома, выкуп

 

Только % выкупа зависит от региона. Правильно? Во Владимирской области 20%?

 

Да, все верно. Я выше вроде писал о %
В МО 3%, во владимирской уже 20, а если рассматривать Новую Москву, то 45% от кадастровой стоимости

 

Алексей, подскажите пожалуйста - почему вы решили именно выкупать, а не переходить на льготную аренду 49 лет?