Участок в аренде. Строим СИП дом

Дом в Александрове выкупил, оформил
И решил уменьшить входное крыльцо, а чуть увеличить сан узел, правда пока не перенесли окно, но это дело 40 минут, и что то стал сомневаться по назначению комнат, где был сан узел, уже котельня напрашивается
Работы по участку так же отложены на следующий год

 

Извини, а цель этого - какая?
И вообще предназначение этого дома каково?
Мне просто по опыту своей значительно меньшей веранды кажется, что даже "остекление" поликарбонатом в одинарных рамах обойдётся в ИЗРЯДНУЮ сумму. И если не иметь этого в реальных утвержденных планах, то зачем? Даже в нашем мирном секторе есть ярые сторонники застекления веранд/террас, и есть противники этого.

 

и получится типа "эркер".
а нужно ли дополнительное тёплое помещение?
мои фавориты - сделать защищённую от влаги холодную веранду: холодное застекление, и снизу и сверху. или сделать открытую веранду, с установкой перил, отделкой и обработкой защитными составами - антисептиками, маслами/покраской по вкусу.

 

@ССергей, @sunnyright, @Филипкин, Да все просто. Днем все заняты, работают или на работе или в саду, на веранде посидеть получится под вечер. Отдохнуть, расслабиться. Но как только начнет темнеть, включил свет и налетят сразу комары и мошки и посиделки превратятся с нервотрепку.
Но у вас уже есть дома, есть опыт, вот и спрашиваю мнение старших
Вот и появилась мысль, что если переделать полы, сделать из сипа, сделать небольшой подоконник, что б на окнах сэкономить, хотя надо просчитать что будет дешевле, окна в пол или стена с отделкой внутри и снаружи, скорее всего одинаково. И пусть будет холодная веранда. На период с апреля по ноябрь для посиделок

 

Это-то понятно, я про другое спрашивал. Ты этот дом себе оставляешь и делаешь для себя? или хорошо построил для продажи хорошим людям?
Если первое - одно дело, и давай тогда обмениваться мнениями. Если второе, я бы не стал ничего делать, т. к. это дополнительные затраты, которые или снизят количество потенциальных покупателей, или не позволят их отбить полностью. Я так думаю.

Зачем? если

Обычные полы, как сейчас есть, дощатые, вполне выполнят свою функцию на веранде.

Я и зимой использую. Мясо жарю на мангале, проветриваемся во время праздников.

Прав, нужно считать.

Нееее, от этого не спасает, если есть любые отверстия. Их меньше, но не кардинально.

 

Хотел продавать, но как оказалось, что б на налог не попасть, нужно
1. 5 лет владеть
2. если раньше продавать, все документы на дом, что б после продаже заплатить налог, а потом подавать в налоговую на возврат, прикладывая чеки, договора на стройку и прочее. ну а я не собирал ничего по стройке.
Поэтому продажа пока откладывается.
Ну и что б дом не стоял, его надо отделать, а если отделывать, то хорошо, как себе. Отопление на медяхе, теплые полы, хорошая плитка и прочее. Как для себя. А продать после всегда успеется, тем более цена только растет, и этот дом за 5 лет, только вырастет в цене. А без отделке, только "умрет"

Ну это как минимум щели в полу, через которые опять таки залетают насекомые

Для мангала планировал отдельную зону, ну его на веранде жарить, угли порой отстреливают. Хотя как вариант можно купить газовый гриль.
Но опять таки окна сделать откатные и проблема решена, через створку откатил, и место не съедено створкой двери, и свежо и прохладно.

Попробую отправить на расчет, посмотрим что скажут, какой будет приговор

посмотрел картинки, можно же не всю веранду стеклить, а только часть. Вдоль гостиной, а то что при входе оставить открытой, все дешевле
приложил фото, похожего варианта

 

Это тоже нужно считать. Может, сейчас выгоднее продать даже с уплатой налога (с какой величины? с суммы продажи? неужели у тебя вообще нет документов о расходах?), чем на 5 лет заморозить деньги в доме. Который потом ещё продаваться будет неизвестное время. Может, день. Может, год. Ну, или рассмотреть другие схемы, "аренда с последующим выкупом", типа такого.

Щели где-то в минус, а где-то - в плюс. Хоть у меня веранда закрыта, время от времени я створки-то отодвигаю и зеваю начавшийся ливень. В щели уйдёт вся вода, лужи не будут стоять, не будет скользко и т. д. Не настаиваю, просто не вижу вообще смысла менять на сип.

Ну да.

А ещё есть вариант, если есть свободные руки, купить профиль да собрать холодное остекление самостоятельно. Это не так уж сложно. Я ошибся с замерами своих рам, и один таджик мне под моим и ю-тьюб руководством пересобирал мне семь проёмов.
...
У меня до метра где-то от земли закрыто блокхаузом, а сверху - рамы с поликарбонатом.
Идея от @Vzik. Первоисточник.
У него же, кстати, можно и посчитать тоже.

 

Из личного опыта. На открытом балконе вечером при включенном свете и/или прожекторах по контуру балкона мошки летят к источникам света и не мешают людям, отдыхающим здесь же на свежем воздухе. Вот с светлое время суток надоедают, но тут уж всякие выкрутасы типа ароматных антикомариных свечей или дымящихся спиралей.

 

Предлагаю компромисс, как у меня сделана веранда. И сквозняков нет и когда жарко можно открыть окна и их устроить. От комаров помогает свеча или прочие приблуды, поджег и нет их на 2-3 часа. Пол из СИП точно не нужен, мошка из под пола лететь точно не будет, а мусор и вода, если косым дождем заливает или снег наметает, просто сметаются в щели. На зиму открытые части закрываю листом поликарбоната чтобы снегом не заметало. Сидеть можно почти в любую погоду, если нет мороза ниже -10-15С, тогда уже прохладно, долго не посидишь. Была мысль купить газовый обогреватель, но счел излишним, брать на пару раз в год расточительство.

 

Остекление части веранды, 420 тыс, но расчет сделан примерно
Отопление, котел, вода - материалы около 400 тыс - работа около 300
Электрика примерно материалы 200 тыс- работа около 150
Пока расчет плюс минус такой.
Думаю, ищу, считаю. Рассматриваю разные варианты.
Наверное пора давать объявление, на постоянную работу требуются
Электрики
сантехники
маляры
Отделочники фасадов
Зарплата высокая, вахтовый метод, работы полно)

 

Кстати, что касается торгов в пандемию.
Все торги сейчас проходят в основном в электронных торгах.
Но не стоит бояться, электронная подпись стоит от 6 до 12 тысяч, в зависимости кто оказывает услугу и что включаете в эту подпись. Как ее сделать, как подать заявку электронно, как участвовать, все подробно написано тут

 

@Лидер, я в пушкино ее за 1500 тыс сделала) в районе МФЦ контора находится

 

Она для торгов подошла? Регистрация на площадке одобрена?