Участок в аренде. Строим СИП дом

И не факт что через полгода подключат. Меня подключили через 7 месяцев, когда пришлось давить на них через администрацию. Если коротко, то когда прошло полгода на вопросы "где свет", начали присылать отписки что типа нет технической возможности (Ага, через 1 участок у людей столбы и свет уже есть). А когда надавили, то прискакали через 3 дня, и звонили как удобней нам щиток размещать.

 

В энергосетях сейчас реальная нехватка кадров. Ко мне приехала бригада из Дмитрова. Говорят что их отправили на помощь в другую зону, им сняли квартиру, оплачивают аренду гаража где они сложили провода, щиты и прочее, и аренду авто, точнее бензин и обслуживание, они на своем уазике ездиют. Людей не хватает. Работать никто не хочет.
И опять таки с их слов, хорошо говорит что в этом году успели, а то в следующим, не будет такого, что 500 руб подключение, отдают все работы в частные фирмы, а те уже будут как с газом, хотите, кВт, платите за каждый. И выйдет что 15 кВт. подключить, будет стоить около 80 тыс

 

Так ведь летом еще отменили 550р за подключение, теперь от 3 до 10к за киловатт.

 

Ну лето это 3 месяца, может что в августе и поменялось, мы в июле подавались, у нас 550 рубликов
Но все равно пришлось ускорять и доплачивать в частном порядке. А то, подключили б только на прошлой недели, в порядке очереди и аренда до сих пор капала б

 

Ну сейчас то понятно откуда нехватка кадров, не будем углубляться в этот вопрос. Мне его должны были подключить задолго до сентября. Подавались год назад, и в мае должны были подключить, крайний срок, потом отписки и в июле подключили.
Мы не торопились, хотели апрель-май начать строиться, но планы в марте поменялись. Участок стоит пустой, но есть свет)

 

Вроде бы вы пару постов назад писали, что отделались солнечными панелями и горящей лампочкой. А пока будешь ждать Мосэнергосбыт, аренда действительно впустую будет прожигаться.

 

Солнечные панели не прокатили, точнее администрацию это устроило, а потом они попросили номер лицевого счета и договор. После еще раз приехали и проверяли, но тут уже чуть подсуетились и подключили дом к электричеству.
Я думаю, что панели не прокатили б. Мы не стали на них полагаться и подвели свет.

 

В свою время, наткнувшись на эту тему автора - тоже загорелся подобным способом приобретения участка. Через 2-3 дня буду подписывать уже договор купли-продажи участка)
Если пересчитать в деньгах - от рыночной стоимости участка разница с тем что отдал по аренде - составила 2.5-3 млн.
Пройдя весь этот путь, есть пара мыслей:
1) аренда участка по аукциону - отличный вариант для тех кто хочет ставить дом для себя. Если рассматривать сип - за 2-3 месяца вам и дом поставят и какую нужно отделку внешнюю сделают. А это минимальный набор что нужно для выкупа.
2) подходя к аукциону рассчитывайте, что деньги на аренду нужно будет платить 7 месяцев. (Получится меньше - отлично, но электричество сейчас - около 6 месяцев тянут + месяц на работу с документами по выкупу)
3) не тяните с подачей заявления на выкуп - как только дом поставлен с окнами и крышей - сразу подавайте документы на выкуп. Зачем? Все просто. Вы как можно раньше получите официальный отказ с перечислением всего что нужно исправить/доделать. А уже когда по этой бумаге сделаете - ничего нового выдумать администрация уже не сможет.
4) Я участвовал в 3 аукционах - выиграл только один. Ради интереса заезжал спустя 2-4 месяца на участки которые не смог взять. Там уже стояли дома и они уже были на Авито) как-то законодателям нужно ограничивать возможность участия коммерсантов, зарабатывающих так. Получается они своими ставками делают участок не привлекательным по цене для того, кто хочет именно дом под себя. А по итогу - продают дом в "поле" без забора, без септика, без скважины, много чего без - но с выполненными минимальными требованиями по выкупу)

 

Ну так, тему для этого и создавал, что б люди шли по этому пути и экономили деньги

Сейчас после НГ должны принять поправки к срокам, что б быстрее все шло, но отменят льготное подключение, цена вырастет

Если кто то это практикует, то это для них выгодно, так будет всегда. Вы же не станете кричать на форуме, что давайте машины не пригоняйте из Белоруссии и Казахстана, и подобных примеров масса
Но в отличии от других тем, с домами, которые изначально делают для продажи, как правило не шибко качественные материалы и сборка. Не заморачиваются с фундаментами и прочими деталями.

 

Да, с домами, построенными чисто на продажу могут быть засады. Зачем строить дом, условно, за 3.5 млн, если можно построить тоже самое за 3 млн, сэкономив на материалах, их качестве.
По машинам тоже надо быть внимательным, если бэу из-за границы, вполне могло быть битье или утопленник, чуть подшаманили и на продажу. Особенно много повалило такого сейчас из Штатов после очередного урагана.

 

Самое главное забыл) Спасибо ТС за ведение подобной темы, где прям пошагово автор делился всем что происходит.

И ещё момент, может пригодится кому-то. Когда второй раз подавал заявление на выкуп участка, через 3 недели пришел отказ с формулировкой: "отсутствует входная группа". А за 2 дня до отказа звонили с администрации и пытались убедить меня, что деревянная лестница к крыльцу чему-то там не соответствует и нужно делать монолитную бетонную. С этим они и были посланы. После получения отказа с "отсутствием входной группы" (хотя есть крыльцо, лестница, входная дверь) были поданы жалобы везде где можно и параллельно новое заявление на выкуп. И 6 дней не успело пройти как пришел результат услуги с договором купли-продажи. Так что, если уверенны что вы правы - боритесь.

 

Сейчас с делами разгребусь и может быть в суд на них подам, за то что в законе нет такого что должен быть свет, входная группа или отделка. Там прописано, что если дом имеет кадастровый номер как жилой, стоит на кадастровом учете, то это дает право выкупа. В законе не сказано, что дом должен быть введен в эксплуатацию, что в доме должны быть частично подведены коммуникации, электричество должно, а канализация, вода, можно и без них. Не указано же какая отделка должна быть, почему именно бетонная лестница? А не металлическая? Это уже причуды администрации, их отписки и отказы. Выкупил, а теперь и за возвратом можно, зима длинная, дел мало, можно и посудиться с грамотными юристами

 

Мне тоже повезло за 550 рублей 15 кв. Подключить должны до 10 декабря. Поглядим) но я уже завтра думаю навострить лыжи в администрацию)

 

А нас с июня подключить не могут. Я уже начинаю боятся, что сейчас они этот договор расторгнут по каким-нибудь надуманным причинам и заставят подавать новую заявку, уже по текущим ценам. При этом статус стоит "проверка выполнения ТУ заявителем", никто ни разу не приехал, не позвонил. На мои звонки в районные электросети все время говорят, что ответственный за мой договор в отпуске или на выезде. Жесть. Сидим на поселковой фазе, платим по счету в председательскую бухгалтерию. Сейчас напряжение держится 180-130в.

 

Есть лайфхак, если у вас столбы стоят, подать на временное подключение. Обычно они сразу ставят постоянку, что б два раза не кататься