Зона аэропорта, ограничения в выдаче РнС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

хорошо 99%, как говорится попытка не пытка, но при действующих нормативно-правовых актах, судебной практикой и позицией гос органов, получить данное РнС сложно. По Домодедово знаю сам. Можно попытаться и оформить все через амнистию (без РнС), можно попытаться получить РнС в суде и не получить, тогда вопрос "зачем иметь в базе и у администрации решение суда вступившие в законную силу о том что тебе разрешение на стройку не дали ?". Согласен что бороться надо, но в данной ситуации и в данное время идти в целесообразно, все ИМХО.

 

@Vertepov, это в пику к постановлению ВС РФ, что если гражданин пытался получить РнС, но не смог по независящим от него причинам, то строение не будет самоволным

 

Понятие

очень обширное...
То что аэропорт или иная служба дали отрицательный ответ значит, что строить там нельзя и этот же вывод поддержит суд, зачем такие выводы в судебном акте ? как можно предвосхитить те выводы которые суд положит в мотивировочную часть судебного акта ?
К сожалению суды сейчас не заморачиваться а тупо переписывают позицию стороны которую они заниманию при вынесении судебного акта.
Все написанное мною ИМХО, каждый заявитель решает сам как ему идти в данном вопросе.
@dgungar, как ранее мы с Вами дискутировали (в личной переписке) на вопрос наличия принципиальных противоречий в ЗК и ВК, этот вопрос требует принципиальных решений, например, обжалование статей ВК или издания новых подзаконных актов.

 

Подскажите, разрешение необходимо получать на возведение строения вне зависимости от целей земли?
Я планирую строиться в крестьянско-фермерском хозяйстве в 20км зоне Домодедово. Жить постоянно, но прописка не нужна.

 

У меня вопрос наоборот.
Когда-то давно купили участок и построились. Была тишина и спокойствие.
Несколько лет назад у соседнего поселка начал развиваться аэропорт авиации общего назначения.
Теперь постоянно кто-то летает над головой. Качество жилья, соответственно, резко ухудшилось.
Где можно узнать, какие зоны полетов и другие правила эксплуатации этого аэропорта?
Имеют ли они право летать над нашим поселком?

 

Вы хоть название аэропорта напишите

 

Московская область, Серпуховский район, деревня Новинки-Бегичево.
Аэропорт "Новинки" хттп:/novinki.aero/

 

Это вопросы скорее к вашей администрации

 

Отказ официально получен. Вот и думаю пора или нет в суд идти.
Может кто уже пытался отпишитесь или в личку стукните

Кстати письмо ждали пару месяцев. Пришло заказным на московский адрес

 

Чем обосновали отказ? В каком районе зу? Как доки на согласование предоставляли?

 

Доброго времени суток, уважаемые.
Вот вот начну возведение дома на участке.
Хотелось бы подкрепить этот процесс разрешением на строительство.
Сразу после приобретения участка был подан запрос на ГПЗУ, на удивление выдали с первого раза, хотя настойчиво в МФЦ предлагали сперва сделать топосъёмку в подведомственной администрации города организации.
В ГПЗУ огорчил факт того что большая часть участка попадает в Санитарно Защитную Зону (СЗЗ) - зону шумового воздействия аэропорта Сочи (Адлер) ОА-Ш-Б. Сразу хотелось бы пояснить. В данный момент удалось выяснить следующее

• в документе "Правил землепользования и застройки г. Сочи, утв. Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. №202" чётко указано что данная зона не может превышать 1400м от границы территории аэропорта, а до участка от границы - минимум 2200метров
• к указанным выше правилам есть приложение, в котором нарисованы только границы зоны ОА-Ш-А, а границы ОА-Ш-Б не нарисованы
• на приёме у руководителя подведомственной администрации города организации - МБУ Центр геоинформационных технологий (которые рисовали ГПЗУ) - мне показали что у них в программе граница СЗЗ действительно проходит по участку, однако объяснить почему это идёт в разрез с "Правилами землепользования и застройки г. Сочи" затруднились. Далее уже по телефону пытался добиться у них откуда у них именно такая граница - выдали такое - "в документе ("Правилами землепользования и застройки г. Сочи") - ошибка, надо ориентироваться на приложение". Спрашиваю - ведь в приложении нарисована только зона ОА-Ш-А, а границы ОА-Ш-Б не нарисованы, откуда у вас всё таки границы - до сих пор ответа не могу добиться
• "Реестр санитарно-эпидемиологических заключений на проектную документацию" (http://fp.crc.ru/doc/) - никаких проектов по СЗЗ аэропорта Сочи не находит, я так понимаю СЗЗ - только проект.
• Направил запросы о разъяснении границ СЗЗ в администрацию города, Роспортебнадзор, аэропорт (а так же разрешение от них, на всякий случай), пока жду ответы.

Пока разбираюсь есть по факту зона или нет, направляю запросы на Разрешение. Уже было три запроса и три отказа (отказы прикрепляю).

1. Первый запрос. В отказе:
   1. Не понравилась СПЗУ
   2. ссылка на запрет строительства в санитарной зоне
2. Второй запрос. Приложил пояснительную записку (прикрепляю) о незаконности отказа из-за СЗЗ. В отказе:
   1. Не понравилась СПЗУ
   2. ссылка на запрет строительства в санитарной зоне. Как будто и не читали поясн. записку
3. Третий запрос. Сделал красивую СПЗУ (прикрепляю), приложил ту же самую поясн. записку. Этот запрос совпал с моими попытками добиться правды в администрации о наличии СЗЗ. В отказе:
   1. Не понравилась СПЗУ ("не отображены точки подключения к инженерным сетям, не указаны площади озеленения и твердых покрытий")
   2. Ошибка в районе (Хостинский вместо Адлерского) - уж не знаю имеет ли это значение при обжаловании в суде.
   3. Про шумовую зону - ни слова...

Сейчас взял небольшую паузу для раздумий и для совета с уважаемым сообществом. Как посоветуете поступить дальше? У меня пока такие варианты:

• Не подавать больше запросов, а обжаловать последний отказ в суде. Т. к. в нём ничего нет про шумовую зону - то у администрации и зацепиться не за что
• Ещё раз попытать счастья и подать запрос на разрешение - в этот раз приложить копию прошлого отказа и в пояснительной записке указать что для индивидуального дома никаких подключений к сетям и озеленений я не обязан указывать
• Подать запрос на строительство, в СПЗУ дом отобразить в том месте где по их данным нет санитарной зоны. А по факту построиться там где хочу (но конечно в пределах обозначенного в ГПЗУ пятна) - как думаете, это вариант?
• Дождаться ответов от администрации, Роспотребнадзора, аэропорта, и уже опираясь на них попытаться ещё раз запросить разрешение, и в случае отказа - в суд.

Жду ваших мнений, заранее благодарен за внимание.

 

@Cedric_1, спасибо за отклик, но я не понял задумки сколько видел примеров СПОЗУ - на схеме указан участок, внутри участка указано место размещения дома. А то о чём Вы говорите, это больше на ГПЗУ похоже. Поясните мысль, пожалуйста

 

Вот чувствую что Вы мне помочь хотите, и что должна быть разумная мысль в ответе, но уловить не могу

"Ст. 51 ГрК РФ
9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства."

Я это понимаю таким образом что сам дом (пятно застройки) таки указывается. Или имеете ввиду что при запросе на РнС, есть смысл в СПОЗУ указывать всю доступную по ГПЗУ площадь застройки?