Зона аэропорта, ограничения в выдаче РнС

Хотелось бы напомнить, что это все еще правовой раздел форума...

 

Из чего уважаемый (ая) решил (а) что приаэродромная территория это вдруг стала охранная зона? У вас опять все в кучу, кони, люди, груди, вы спутали санитарно-защитную и приаэродромную територию, вторая не является объектом ст. 56 ЗК, т. к. не содержит ограничений прав, а только особые условия ПЗЗ.

Давно направили и внесли, 30-км зону приаэродромной зоны Домодедово можете даже увидеть на кадастровой карте росреестра. И что с того? Как это связано с придуманной вами обязательностью указывания ее в выписке ЕГРП можно узнать?

зы: Что касается согласованных и утвержденных зон по Домодедово:
http://www.favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaerodromnie-territorii/?id=516
Обратите внимание на даты.

И положения дел на этом фронте:
http://www.favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaerodromnie-territorii/

 

Вам не нужно делать протоколы. Это очередная попытка спрыгнуть со своих обязанностей, ровно такая же как и предоставление топосъемки для ГПЗУ. Порядок установления зон определен ПП РФ от 2 декабря 2017 года N 1460 и в нем исчерпывающе определено:

Спойлер: ПП РФ от 2 декабря 2017 года N 1460

2. Решение об установлении приаэродромной территории (далее - решение) принимается...
4. Проект решения подготавливается:
застройщиком, который осуществляет строительство и реконструкцию сооружений, предназначенных для взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов (далее - сооружения аэродрома), - при архитектурно-строительном проектировании в целях строительства, реконструкции сооружений аэродрома;
оператором аэродрома - в отношении аэродромов, введенных в эксплуатацию до дня вступления в силу Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны"
7. Лицо, осуществляющее подготовку проекта решения в соответствии с пунктом 4 настоящих Правил (далее - разработчик), направляет проект решения с прилагаемой пояснительной запиской в целях получения санитарно-эпидемиологического заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о соответствии проекта решения требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (далее - санитарно-эпидемиологическое заключение) в соответствующий территориальный орган указанной Службы.

Указанный территориальный орган не позднее 30 рабочих дней со дня получения проекта решения выдает разработчику санитарно-эпидемиологическое заключение.

8. Проект решения с прилагаемой пояснительной запиской и положительным санитарно-эпидемиологическим заключением представляется разработчиком в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на принятие этого решения в соответствии с пунктом 2 настоящих Правил (далее - уполномоченный федеральный орган).

Вашего участия тут не требуется. Совсем.
В частности порядок установления 6 и 7 зоны, где допускается ИЖС устанавливается следующим образом:

Спойлер: 6 и 7 подзона

д) шестая подзона - по границам, установленным на удалении 15 километров от контрольной точки аэродрома;
е) седьмая подзона - по границам, установленным согласно расчетам, учитывающим следующие факторы:
в части электромагнитного воздействия - границы зон действия средств радиотехнического обеспечения полетов воздушных судов и авиационной электросвязи, обозначенных в аэронавигационном паспорте аэродрома гражданской авиации, или в инструкции по производству полетов в районе аэродрома государственной авиации, или в инструкции по производству полетов в районе аэродрома экспериментальной авиации;
в части концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и шумового воздействия - типы используемых воздушных судов, траектории взлета, посадки и маневрирования воздушных судов в районе аэродрома, расписание движения воздушных судов (в дневное и ночное время), рельеф местности и климатологическое описание аэродрома.

Таким образом как и какие факторы исследуются за пределами СЗЗ тоже определено. Прошу обратить внимание, что делается это не замерами, а расчетами от имеющихся факторов и факторы эти кроме аэродрома и шпионам никому более неизвестны. Все остальное фантазии и домыслы. Но если попросить, то СЭС не имеет возможности отказывать в дополнительных платных услугах

 

Кому интересно, на сайте https://uslugi.mosreg.ru появилась услуга "Выдача санитарно-эпидемиологических заключений"

Объект располагается в границах приаэродромной территории аэродрома Домодево
Получение санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии размещения объекта на территории Московской области в рамках реализации положений Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ осуществляется только в отношении размещения планируемых объектов в границах приаэродромной территории аэродрома Домодедово

 

Я уже совсем запуталась. Надо или не надо делать СЭЗ если участок подает в 30км зону Домодедово, но не попадает в СЗЗ и ПВП?

 

Это тот случай когда левая нога не лезет в правый сапог и поэтому ногу предлагают заменить на костыль...

Все просто. Если подзоны в приаэродромной территории установлены и утверждены, то не надо. Узнать это можно прямым запросом в Росавиацию (но ответ будет в теч. 30 суток). Если не установлены и нет возможности или желания дождаться этого (а срок определен июлем (или рядом) 2018), то можно индивидуально сделать СЭЗ за свой счет и передать это аэропорту для вынесения индивидуального вердикта и с этим вердиктом идти за РнС. Но можно <= нужно и это никак не гарантирует получение РнС. С другой стороны ПП 135 определен особый порядок на это время, когда администрация обязана выдать РнС без СЭЗ и согласований с аэродромом, но администрации делают это только в случае прямого судебного решения, т. к. никакой ответственности за футбол не предусмотрено и поэтому этот путь для них легче. Вы в праве выбрать любой путь.

 

«вторая не является объектом ст. 56 ЗК, т. к. не содержит ограничений прав, а только особые условия ПЗЗ.» из чего сделан такой вывод, обоснование пожалуйста? Или опять только Ваши домыслы!
«приаэродромная территория" - прилегающий к аэродрому участок земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории;..."
Извлечение из документа:
Постановление Правительства РФ от 11.03.2010 N 138(ред. от 30.01.2018) "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Рф»., что как раз и указано в ограничении прав согласно ст. 56 ЗК РФ.
По второму замечанию даже поллемизировать не буду, я Вам прямую ссылку на требование Закона, а Вы опять голословные заявления неподкрепленные ни практикой ни нормой. Ограичение прав должно отображаться в выписке ЕГРН.

 

и как в этих зонах разбираться?
Я сегодня получила отказ в РнС в связи с тем, что ПЗЗ не определены. Все говорят надо ждать, когда определят, а сколько ждать никто не знает. Есть тут еще с Шереметьево кто-то, как решаете?

 

Добрый день!
Сегодня получил ГПЗУ по своему участку, и там тоже приаэродромная территория Шереметьево. Позвонил знакомому в аэродромную службу для консультации. Он указал что это согласование надо в МТУ Росавиации запрашивать. Посмотрел карту http://www.favt.ru/dejatelnost-ajeroporty-i-ajerodromy-priaerodromnie-territorii/?id=3866
да в зоне но не на путях воздушных судов. Сейчас разбираюсь с заявлением в МТУ.
Вопрос по а/п Шереметьево такая же беда с согласованием как и по а/п Домодедово?
Буду рад помощи.

 

Странно это от вас слышать. Вы действительно не видите разницы между зоной с особыми условиями использования территорией и зонами с ограничением прав пользования ЗУ, на которые распространяется ст. 56 ЗК?
Я помогу вам разобраться с букварем безвозмездно, но в последний раз.

Начнем с того, что ст. 56 ЗК называется "Ограничение прав на землю" и п. 1 ее гласит: Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Т. е. не всеми подряд ПП и прочими НПА, а только ФЗ и сам ЗК, к коим ПП138 не относиться в силу определения области действия своей ст. 1 и самого ВК (см. далее) и потому притянут вами сюда за уши. Надеюсь, что это понятно, двигаемся дальше.

ФЗ, в соответствии с которым может быть наложено ограничение на ЗУ в части приаэродромных территорий является Воздушный кодекс (ВК). Почему только им, написано в нем же. Поэтому открываем и читаем ст. 47 ВК под непонятным вам названием "Приаэродромные территории":
1. Приаэродромная территория устанавливается решением уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов, перспективного развития аэропорта и исключения негативного воздействия оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье человека и окружающую среду в соответствии с настоящим Кодексом, земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Решением, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с настоящим Кодексом (далее - ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности).

От сюда вам надо усвоить: ограничения устанавливаются органом исполнительной власти и в соответствии с настоящим Кодексом. Повторюсь: в соответствии с ВК. Это еще раз, чтобы вам не захотелось спорить, что еще и с ПП138 горячо вами любимым.

Переходим к следующему чтобы понять, что такое приаэродромная территория и какие и где могут быть ограничения:
Определение первое:
2. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.
Соберитесь, напрягитесь и усвойте: это зона с особыми условиями использования территорий, а не зона ограничения прав на ЗУ. По определению ФЗ - ВК.
Определение второе:
3. На приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности.
4. Порядок установления приаэродромной территории и порядок выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, утверждаются Правительством Российской Федерации.

Довожу до вашего сознания: внутри приаэродромной территории выделяется 7 подзон и только они является зонами ограничения. Обращаю внимание на слово "могут", а не должны. Это означает, что не вся приаэродромная территория должна быть разбита на 7-зон, а только территории попадающие под определенные параметры, которые определенны ПП1460, большая же часть приаэродромной территории вообще может не иметь никаких ограничений пользования ЗУ.
Теперь понятно почему приоэробромная территория это не зона ограничения прав пользования ЗУ и почему ее не нужно указывать в ЕГРН? Тогда добавлю, что любое установление ограничения пользования ЗУ является публичным мероприятием и проводится в соответствии с действующими ФЗ (домашнее задание: потренируйтесь понять без подсказок каких), т. е. ни с того ни с сего у владельца ЗУ не может законно появиться в ЕГРН запись об ограничениях, этому предшествует целый ряд публичным мероприятий и решений.
На этом ликбез для вас окончен. Дальше сами образовывайтесь...

После этих слов вы если порядочный человек просто обязаны засунуть свой красивый красный язык себе в зад назад в себя и извиниться.

 

Кто хочет, тот знает, крайний срок прописан в п.5 и 6 ст. 4 ПП135-ФЗ от 30 сентября 2017 года

 

.
Я думаю Ваш ликбез явно не несет смысловой нагрузки и основывается на явно «завышеном самомнении, помноженное на словоблудие» Вы умудрились в одном предложении высказать столько противоречий самой себе, что даже мне к ним добавить нечего.
«Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у правообладателей земельных участков, как правило, не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.» и еще «Решением, указанным в абзаце первом настоящего пункта, на приаэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с настоящим Кодексом (далее - ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности) Ваш горячо любимый п. 1 ст. 47 Возд. кодекса, прочувствуйте это переосмыслите и ответьте на вопрос, даже не мне, а себе «присутствует ли ограничение прав для собственника з/у при установлении приаэродромных территорий?» Ответа не жду, так как Вы сами писали, что форум не для полемики и правовых споров. Поэтому предлагаю в личку все умозаключения.

 

@JeleznyiFelix, огромное спасибо!
это получается, что даже если у меня сейчас вся эпопея на год затянется с судами, а мне через Госуслуги МО уже дали отказ согласования из-за ДМЕ и историко-архитектурных мамонтов, то я заявил о намерении строится согласно требований?
Потом через суд можно будет доказать что остальное время ушло на экспертизы и прочее и получить через суд узаконенное строение?

 

нет у меня ограничений- у меня прям край Домодедовского р-на. ЛПХ, ограничения отсутствуют.

 

Есть. В прошлом году перед покупкой зем участка заказывала по нему выписку ЕГРН, обычную, не расширенную. Это ограничение указали.

В моей выписке (а-ля свидетельство о собственности) ничего такого нет. Но заказывала расширенную выписку соседнего участка, и там тоже есть про приаэродромную.
Т. е., вероятно, в свидетельствах и обычных выписках этого могут не указать, а в расширенной выписке уже есть.