Строительство со знанием прикупа

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В 2006 году в Хостинском районе выпал снег по пояс (так нам пастух рассказал) ...и не таял 4 дня. Если произойдет обрыв проводов, никто не приедет пока не расстает снег... 4 минимум ночи с генератором? (в Сочи все движение останавливается когда выпадает снег).
Баня у нас на Урале тоже как оказалось- бесполезный дэвайс, 10 раз за год примерно топим, в Сочи даже про нее и не думаем.
Бетон 350м у нас с доставкой получился при начале строительства 4200 руб. за м3, когда закончили заливку 2 года назад уже 4500. Еще у нас дом тоже на склоне, как то муж попал в сильнейший дождь и видел поток воды, проходящий через участок, ворочащий огромные булыжники песчанника выкопанные из земли...впечатлился...через 2 часа солнце птички поют, красота, но момент дождя -ад...Дренаж и водоотведение тоже денег стоят. С момента как на нашей горе началось мощное строительство домов потоки воды постоянно меняют направление, т. к строители каждого участка подсыпают грунт изменяют ландшафт и нижние участки с уже построенными давно домами жалуются, что вода подмывает ворота, например, поднимает дорожное покрытие... Это я к размышлению написала, строительство в Сочи отличается от строительства в центральной России по размерам затрат...

 

@dimon_p, ОКНО-ДАННЫЕ МОДЕЛИ-ТЕКСТ-ШРИФТЫ.

 

В соседи к сожалению не попали, строим в Адлерском районе с. Казачий брод, не далеко от Скай парка, уклон тоже приличный и все что с этим связано, подпорные стенки дороги и т. п...

 

У нас земли бывшего совхоза Приморский и армянской диаспоры точно нет, строятся с нуля со всей России, это место местные называют: сибирскими дачами. В 2016 году когда покупали сотка стоила 350 т. руб,
сейчас 800 000-1000 000

 

@setver, @Мечтаю_о_море - расскажите, как разрешение на строительство и ТУ на электричество получали, пжл.

Были фокусы? ТУ сильно упоротые? По разрешению достаточно послать заполненный бланк с сайта администрации?

И вы дома свои на кадастровый учет ставили уже? Были какие-то фокусы на этом этапе?

 

А ты то мы с вами в разных концах Сочи, получается. Жаль, было бы интересно соседей с форума найти неподалеку.

@Мечтаю_о_море - посмотрел по карте, где это. Да, цены вы озвучиваете реалистичные. В пешей доступности от моря хотят сейчас по 1млн за сотку. Я прикуп не настолько хорошо знаю, чтобы такое брать. Выгодно вы в 2016г отоварились.

@setver - в Казачьем броде смотрел объявления, но прям такого, чтобы зацепило, не попалось. В общем то, может быть, потом попалось бы, да вот этот участок в Алексеевском подвернулся и глаз на него лег. Как я писал уже, не планировал прямо сейчас землю брать, да пройти мимо не смог, уж очень всё глянулось.

 

я об этом писал выше, с 2014 понаехало в Сочи с о всей России, диаспору разбавили раз в 10, у нас соседи сплош Урал да Сибирь.

 

дом не достроен че его учитывать.

делал все по закону хотя жучки всякие вокруг крутились предлагали оформить за деньги, особых выкрутасов не встретил, правда на электрику выкинул деньги на ветер, получил ТУ все в соответствии сделал, обошлось в 35 тыр ящик, счетчик автоматы с установкой и монтажом на столб на участке без дома. приехали подключать, воткнули свой такой же счетчик матрица за 18 тыр на верхушку столба, говорю а мой куда? да куда хотите можете выкинуть можете продать... вот такие веселые электрики.
по разрешению просто уведомлением делал по почте тогда на сайте не было варианта.

 

я привязывался к транспортной доступности т. к. на первых порах это дача будет для временного проживания, аэропорт рядом, жд рядом, красная поляна рядом, море тоже не далеко и нет куч туристов с побережья, плюс вид на горы реку шикарный. терраса однозначно чтоб чаи чачу потреблять с видом на горы. море не видать.
по цене в 2016 г брали 10 соток за 65 тыр сотка.

 

Пешком особо не дойти хотя 3.5 км (самый верх ул. Звездной СТ Сутугинское по карте), по прямой дороге было бы легко пройти, но здесь извилистая под наклоном, без дороги для пешеходов, с бешенными машинами и бетоновозами выскакивающими из- за поворота... Обратно не реально (для меня) подняться, уклон сильный
При покупке земля была с/хоз назначения для садоводства, а для таких земель разрешение не требовалось... Потом ее переименовали в земли населенных пунктов, да и изменения в градостроит. кодекс были внесены по садоводству...
По эл. ву... заключали договор с частником которому принадлежат все столбы в этом месте, платили за подключение 250 т. р, далее по счетчику ему оплачиваем. Также частник провел газ до определенного места и чтобы подключится так же с ним нужно договариваться, если набрать группу соседей на подключение то обойдется плюс минус 500 т. р. По отоплению пока думаем... о тепловом насосе.
ЭлектроОтопление в январе 230 м3 у соседей вылезло в 19000 руб за эл. во
Септик пока не ставили (нужно сертифицированный ставить... это только знаем) и воду не бурили, обошлись соседской скважиной при строительстве (в нижних по горе домах закончилась вода в скважинах, возможно она ушла из- за дыр которые насверлили).
Дом поставили на учет в феврале 2019. Кад. инженер сделал техплан и декларацию. Т. к. строительство начали до августа 2018, то постановка была возможна без уведомления о строительстве. Для новеньких - уведомление плюс описание внешнего облика дома (вроде оно согласовываеися в архитектуре Краснодара это связано с исторической значимостью земель и наша земля попала в эту территорию). Описывая облик нужно указывать цвет, материал фасада, я не знаю если в процессе стройки что то меняется и будет по другому будут ли проблемы с постановкой на учет (хотя для земель садоводства сейчас амнистия продлена и опять тех. план нужен и декларация, уведомление не прилагается, кто то его (ув-ие) и не получает строит и ставит на учет по этим 2м документам. Для ИЖС сложнее...
Отступы важны, иначе развернут регистрацию, ну и 15 м высота и этажность.[/QUOTE]

 

[/QUOTE]
по подключению электрики круто с вас лупанули, нас подключили к Кубаньэнерго за 500р. газ есть но далековато тянуть. по отоплению что то дорого выходит у ваших соседей, у нас сосед подключен к нашему счетчику у него за дом 100м 2 этажа, небольшой домик, выходило зимой 3500-4000р отопление кондиционером.

может частник чьи столбы накручивает, там это как 2 пальца об асфальт?

 

когда покупали участок продавал инвестор скупивший все участки, он же проводил электричество в это место, столбы везде стояли, был показан чел. с кем заключать договор на подключение, ему же за услугу, а не Кубаньэнерго. Дом у соседа монолит с шлакоблоками, может каркасник бы держал как термос тепло. У нас сейчас стройка стоит счета за эл. во копеешные (потери включены - 22 руб в мес.), Январь 2019 был холодный по Сочинским меркам

 

да там много таких частников, столбы вода дороги все на чем можно рубить бабло...
сосед был раньше подключен к местному жителю тот ему счета за зиму выкатывал 15-16 тыр в мес... парень с Сибири платил, т. к. у него земля не оформлена была в процессе судопроизводства, я ему говорю нафига ты его кормишь подключайся к моему счетчику вот ключ будешь платить по счетчику пока стройка у меня расход 100р в мес у него летом 2 тыр зимой 4 тыр я квитанции вижу т. к. счетчик стучит в кубаньэнерго там личный кабинет.
дом шлакоблок+монолит не теплоизолирован совсем?

 

Вот этого не знаю... я лично с ним не разговаривала. У нас чат соседей... окна у всех панорамные, кто то заменяет одни панор. окна на окна др. фирм, т. к. зимой холодно от старых было, может теплопотери сказались...

 

да, скорей всего потери большие, тариф на электричество какой за 1кватт?
тепловой насос конечно штука интересная да только стоит не хило, при должной теплоизоляции с применением тепло аккумулятора вполне можно обойтись без него.