Укажите на недостатки и возможные проблемы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Аксиния71, вот и постройте дом для себя - одноэтажник 100 кв. м., а сыну купите пару участков на будушее.
То что вы начертили тянет по минималке на ~20 млн.
Вашего же бюджета хватит только на цокольный этаж.

 

Все течет все изменяется. Престижный район нашего города в 90-х. Где покапали себе квартиры и дома директора заводов, партийные работники и т. п. сейчас у меня вызывает жуткое уныние. Золотая молодежь выросла подсела на наркотики и т. п. сейчас это не престижный район, а район наркоманов и проституток. Там даже днем стремно гулять. На каждом столбе реклама соли и прочей фигни. Ходят толпы подорванных зомби, а в щелях между гаражей которые прекрасно просматриваются с дорог миньетчицы работают.
Автомобильная столица Америки Детройт сейчас просто город призрак. Сын может решит в Москву понаехать или куда нибудь в деревню на природу и будет работать удаленно. Опять же у вас немаленький участок там если, что вполне поместиться новый дом удовлетворяющий запросам сына.

 

Спасибо всем, кто уделил время и посмотрел мои зарисовки. Будем думать как снизить стоимость строительства. Возможно гараж станет навесом, а цоколь если и останется, то не на весь этаж.
Вот нашла еще проект
ПРОЕКТ С-158

Хотелось бы, услышать конструктивные рекомендации (кроме стоимости строительства), как "посадить" дом на участок, что изменить в планировке, достаточны размеры комнат для комфортной жизни? Второй этаж скорее будет мансардным, Фундамент ленточный, материал шлакоблочный кирпич, под штукатурку.

 

У вас же, угловой ЗУ..., - в 2 раза больше возможностей, вариантов...

насчет "ПРОЕЗД", уверены?
ГПЗУ есть? Какой отступ требуют, с В стороны?

Цифра "28,36", - откуда взята? У меня, получилось 28,32...
Остальные размеры имеются?

 

Поправлю, если не против. Этот дом, из блока и кирпича с полной отделкой, включая участок (1.7млн), все коммуникации, планировку и дренаж участка, забор, дорожки, саженцы, колодцы = 10млн.

 

Ради ненужного балкона, ухудшающего конфигурацию спальни, передняя лента фундамента делается зигзагом. В правые спальни выступает угол. Выкинув балкон можно переднюю стену справа от эркера сделать ровной.
По большому счету не нужен и эркер. Толку от него нет.
На втором спальни рассчитаны на 7 человек и на всех один совмещенный санузел, где нет места стиральной машине. А на первом раздельный.
Если принять ширину лестницы 2м, то гардеробные при левых спальнях будут около 105см глубиной. Для гардеробных узко, для шкафов широко.
При входе в дом практически нет места для нормального шкафа одежды

 

Это размеры из документов на участок. Длинна 43.32 торец 28.36, фасад 28.69. проезд- так улица называется, он очень широкий, и он по адресу сбоку. У меня адрес по фасаду, и есть изюминка- от границы участка до дороги более 10м. ГПЗУ вроде нет, поле только застраивают менее 50%.

 

Пока читала другие ветки форума, встретила проект ГОРБУНОВ 3-45, и он заинтересовал меня. На форуме он фаворит...наверное он подойдёт для нашего участка, только в зеркальном варианте. А гараж потом со временем поставить отдельно.

 

Ю граница - ?
У меня получилось, по ПКК, - 26,64..., - 2м разница...
...многовато будет ...

Можно глянуть/проверить?

 

Озадачили) Заглянула в паспорт участка, Вы совершенно правы! Сторона Ю 26,69, Сторона С 28,36. сторона З 43,32, сторона В 42,29.

 

Все равно, что-то не то..., - площадь, чуток, не бьется...

Что есть "паспорт участка"? Кадастровый что-ли?
Координаты точек имеются? Покажите.
- в таком формате...

С этим, надо, также, РАЗБИРАТЬСЯ.
От этого, зависит величина отступа, от В границы..., - или 3м, или - 5м...
Бывают "проезды", шириной 19м?


Отнеситесь к этим вопросикам со всей возможной серьезностью.

 

Ответила лично.

 

Да, спасибо..., - проверил..., длины отрезков совпадают...
а площадь, чисто формально, д. б. =1178...
Машина д. б. округлить
Ну, это, уже, мелочи...

В некоторых случаях, из этих "мелочей", вырастают большие проблемки...
Например, на одном объекте, в ХМАО, заказчик предоставил 4 (Четыре) "набора" координат (в 4-х документах)..., и все, - разные...
В итоге, выяснилось, что геодезист, тупо, не выезжал на объект...

Насчет ПРОЕЗДа..., получите, таки, ГПЗУ..., на всякий случай...,
вдруг, к-либо "охр. зона" вылезет...

 

вот, ТАК садится, без проблем...;
дальше, можно двигать, крутить-вертеть и т. д.

без определенности, в этом аспекте, все советы/рекомендации, - в никуда...

 

Чем больше смотрю, тем больше влюбляюсь проект 3-45 Горбунов (с угловым остеклением). Кажется и на участок он "садится" идеально.

Размеры "на глазок")